北漂一代的生活困惑

劲松那一片老破小，短期（5年内）会拆迁嘛？还是说只可能旧改了？

答：我已经不在旧改办了，请拨打官方客服咨询。

为了上班方便，购买海淀的二类适用房风险大吗

答：1，二类经适房没啥问题；

2，风险大不大，跟钱足不足有关系

3，市场走势往下的概率高

周老板，改善型需求，天通苑160多平的大两居，报价340，距离今年3月的成交价跌幅6%，是否值得入手，还是可以再等等。这种大平米的户型，未来在税费上会不会有风险？

答：1，可以考虑，但跌幅方面，3月到现在至少10%的幅度

2，别操心税费的事儿了

谢谢周老板，这种房子10%之后还有继续下降的空间吗

1

请问上地的商住单间比如辉煌国际，预期租金回报率5%，目前价格合适买来用于长期收租嘛？

答：如果钱特别多，可以考虑买点配置。原则上是闲钱

生活困惑：我们夫妻都是北漂一代，一方在体制内，孩子在朝阳门附近上小学，就在吉庆里东区租房子，租了六年了，房租每月6000多，从建成就没装修过的那种老屋子，每月房租几乎花光了一个人的工资。我们祖辈都是农民，买房子也凑不够首付，一家三口目前只能每月省吃俭用攒几千块钱，感觉看不到啥时候是个头啊？目前买房是不敢想，只想在学校附近换个稍微干净明亮一点的房子，但是基本上租金都8000多了，周大哥你说我们这种家庭是不是不太适合待在北京？

答：1，去生活成本更低的地方，尽量提升生活品质，多储蓄。

2，去北京五环外就是一个选择，租金低居住品质好，学校综合考虑下，五环外也有不错的学校

3，如果工作不是必要在京，考虑其他城市，也是一个选择。

4，不要为了所谓的孩子教育等破坏了生活的品质，搞得生活的方方面面不平衡。我猜的，在朝阳门上学是不是就是为了孩子教育？

补充5：其实本质还是那句话：做自己能力范围内的事。在这个时代，只要不贪多，生活都不会太差。

周老板，美林花园这个小区跌幅如何，我个人感觉好像没跌那么狠？它应该算是核心区域吧？

答：1，对比下具体户型价格，有没有到2019-20，如果没到，那跌幅确实少

2，算

请问周老板，百子湾的安德鲁斯别墅推荐购买吗？今年或明年上半年，建议什么时候入手比较合适？谢谢

答：这别墅我没看过，不太好推荐。你结合个人的需求考虑下。 两个时间，选后者。

王四营保利锦上、中绿东岳府、朝阳壹号这几个盘如果单价五万买，后续还有多大跌的空间？

答：空间我真不知道。这几个盘开盘的时候，我只知道那会儿买肯定高位接盘

纯自住，北三环总价600w左右，还值得买吗？

答：符合自己需求，预算充足，当然值。但北三环基本上都是老破小，我不是特别喜欢老房子

望京西园三区2居，102平的，500多点；96平（两梯一户）560左右，房龄20多年，买来住，长期看，还有再出手可能吗

答：1，当然有了，再出手无非是价格问题；

2，买城区不管是三环还是四环，楼龄都不是什么问题，因为这些地段就这些房子了，也不会再有新的。

3，望京西园三区还有两梯一户的房子呢？

天通苑北一区，中区，现在值得入手吗，隔壁回龙观跌的很厉害，不知道这边后续怎么样？

答：后续参考回龙观 值不值评估下自己的需求和资金情况

您好。孩子28年幼升小，海淀户口，东西海怎么选性价比高？如果卖德胜，什么时候可以买比较合适？谢谢

答：1，一类学区都谈不上性价比，只能各个区到时对比下相对价格，德胜、万柳、月坛、上地、和平里，这几个地方节奏也不一样

2，孩子上学之前买，27年底或28年

请问亦庄经开汀塘跌到位了吗？大约还有多少下跌空间？

答：1，确切说，没有

2，不清楚

谢谢周老板，请问明年还有小阳春吗或者说今年底还会这么快速的跌吗？？东城学区房应该现在还是春节买入？谢谢您

答：有价格合适的房子，可以考虑买了，不然等到年后容易着急

新奥洋房算核心区房产吗

答：算。但有啥意义呢？ 整个永外片区都是核心区，但核心区的张三李四王五，差别大了去了

房子全款买的，要不要卖了啊，一直出租呢

答：自住房就不卖；非自住房可以卖了

永丰北、生命科学园、朱辛庄，不考虑上学上班的距离，哪个区域更保值？

答：都不保值。

1，如果看相对关系，核心在于对比价格，这几个地方一直是热炒的区域，我都不看好他们的保值性

2，朱辛庄二手的性价比可能好点。仅供参考

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2：资金规划，自己能买多少钱的房子？（贷款贷多少比较合适）

3：对你来说，合适的买房时机是什么时候？

4：如何选择合适的购房区域？

5：哪类区域的房子保值性更好？该如何判断？

6：选区域案例，这三个区域的新楼盘你会选吗？

7：到底选择好地段，还是好板块？还是好小区？这两讲结合案例讲透！

8：结合区域案例，综合分析地段、板块、小区

9：到底什么才是好房子？看这 7 点！

10：如何看懂一个小区？5 个维度

11：结合具体案例，分析小区和好房子！

12：房子不同的朝向有什么区别，价格上有什么区别？

13：房子不同楼层有什么区别，价格有什么区别？讲透

14：新楼盘不同楼层、不同位置的价格该如何判断？结合案例讲解

15：如何选一个靠谱的中介，如何在买房过程中与中介做有效沟通？

16：房源筛选上，为什么不要依赖中介推荐房源？

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18：看房实操，全是重点：大量看房阶段

19：看房实操，全是重点：精细化看房，盯房源

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