实景呈现！这一次是济南楼市的“黑马”首秀

济南楼市进入四季度，特别是进入11月份，楼市的热点话题较少，只有东部个别项目有些话题；而反观购买力相对稳定，持续为济南楼市贡献力量的西城项目，特别是西城红盘中建大学里，也在蓄势待发，呈现出一股势必为西城楼市打个样的气势。

说起中建，可以说和济南的城建发展息息相关，特别是西城这些年的发展，几乎处处都有中建的身影，如医学中心、万达广场等重点工程，大都由中建承建；而锦绣城、锦绣兰庭、锦绣首府等大社区，更是由中建开发，和中建相关的项目，几乎占据西城的半壁江山。从中可以看到中建对西城的挚爱，以及深耕西城的决心和实力。

而持续引发市场关注的中建大学里，将在11月22日同步展示全维实景示范区、样板间。中建大学里三期新品自入市以来，就一直热度不断，成为西城顶流，许多读者对这个项目也特别关注，多次咨询这个项目，所以在实景示范区开放之前，我提前探盘中建大学里，以第一视角给大家带来项目的最新进展。

参观后，我感觉有八个字足以形容——全维开放、细节抗打。

进入实景示范区，首先引入眼帘的是社区大门。所谓社区大门是一个楼盘的脸面，特别是改善楼盘，尤为注重大门的打造。但是济南西这些年新建楼盘比较少，比较气派的大门相对少见。而中建大学里社区大门，虽然谈不上填补区域空白，但至少让济南西城社区大门的逼格，再上一个档次。

这不只是因为它有着超50米宽的奢阔尺度，也不只是因为堪比五星酒店落客区的环岛式设计，更是因为用材用料之讲究。

如，脚下铺的是源自安哥拉的天然黑花岗石，深邃底色中藏着黄金般的星芒，全球年产量都十分有限，被誉为“大地馈赠的星夜黑钻”。

实体景墙选用伊朗、土耳其产地的红洞石，赤色基底如熔岩凝固，天然孔洞似岁月印记，全球年产量不足万吨的稀缺性，让每一块都成为“孤品”。

顶棚则是采用古铜色金属板与大铝板勾勒出精致轮廓，内嵌的星空顶设计更显巧思——白天随光影变化添高级感，夜晚则绽放璀璨星光，让回家成为一场身份与审美的双重仪式。

而门口那棵景松，枝桠舒展得像古代诗人吟诗作对时扬起的裙摆，也因此有了一个诗意的名字——“诗人的裙摆”，再搭配旁边整块红砂岩石雕琢的景石，这种意境，文化韵味十足。

社区会所，据说是按照“第二客厅”设计，是济南西少见的“藏品级奢石会所”。一层大堂以维纳多石灰石装饰壁面，地面铺陈深邃黑大理石，吧台搭配温润红洞石，每一处材质都承载着地中海文明的印记。

东侧的雅致茶室，可会客、可练字，茶香墨韵间尽显东方待客之道；北侧全落地艺术玻璃幕墙，将庭院景观引入室内，让会所成为“高端社交客厅”。

更贴心的是，会所功能覆盖全龄需求：地下一层的沉浸式书吧，延续“大学书香”的氛围，是业主静心阅读的好去处。

“四点半学堂”不仅是看护空间，更是激发孩子潜能的“第二课堂”。

搭配另一会所内的750㎡泳池与健身房，形成“休闲-成长-运动”的功能闭环，让不同年龄段的业主都能找到专属乐趣。

我们再来看看下沉庭院，很多楼盘的下沉庭院只注重景观，而忽略景观背后的寓意，就像人一样，只有一身好衣裳，但缺少内涵。而中建大学里的庭院，可以说既有美景，又有美好寓意。

这里的树木，如乌桕、红枫等，据说每一棵都是“全冠移植”，有着天然美感，并且寓意丰富，乌桕果实形似柿子，谐音“事事如意”，虬枝遒劲可作“镇宅之树”；红枫则以热烈色彩与乌桕形成季相呼应，春有新绿、秋有红叶，四季皆是不同画卷……

内涵最为丰富的当属庭院核心的主题雕塑，名为“理序之华”。没有复杂的花纹，就是用简洁的线条勾勒出层次感。据说这是为了呼应泰山学者、中科院院士这些业主的审美，因为“他们不喜欢浮夸，更在意背后的寓意”——比如“家族脉络有序”，比如“风骨傲然”。

示范区的另一个亮点是风雨连廊，以及一层架空层所营造的多元空间，这也是许多社区所不曾有的。

像风雨连廊用大块铝板、古铜色金属板，以及维纳多天然石材打造，不但用材考究，而且在此颇有生活意境：

品茗、阅读、会友，听风观雨时看连廊外的叠水景观，水流如“书籍堆砌”，清脆声洗去喧嚣，恰是“学海无涯”的意境呼应。

示意图

架空层位于8号楼王的一层，这也是济南西城少有的架空层，打造的是泛会所空间，比如孩子们喜欢的泡泡池与乐高王国，比如成人的花房下午茶空间，而之所以拿出一层的空间来做这些公共空间，也是为了让生活处处充满惬意与从容。

示意图

以上，也不过是中建大学里营造的“一轴•三境•七象”诗意归家礼序的一部分而已。

而我之所以不厌其烦地写这么多，也是希望能像导游一样，不但带领大家看到美景，更要领略这些美景背后的历史文化内涵，它背后的故事，或许这些更是大家想知道的。

中建大学里这一次全维实景示范区，也可以称之为一次大手笔的动作。因为，除了我们上面所谈到的公共空间实景呈现，还有4个实体样板间的实景呈现。

我们知道，中建大学里是《济南市建筑工程容积率计算细则》等新政发布后，济南西首部作品。所以，市场也更期待，新规利好之后，中建大学里能有多少创新与突破。

这一次样板间开放，我们虽然没有看到四代宅的实景呈现，但其他4个户型的样板间，也足以让我们大开眼界。

先说两个看后感。

第一，也是很多人都比较关注的，就是每一户的私享空间，都超越该面积段应有的空间想象，毕竟，中建大学里的综合私享率高达90%。像北向设备平台、飘窗等充分利用，让我看到中建大学里把新规政策应用到极致。

第二，是建筑细节的雕琢。我们知道，很多样板间都是精装修展示，毕竟精装后的房子就像化妆的女人，带有一定的欺骗性，而中建大学里更多的是毛坯展示，毛坯就像素颜的女人，更真实。而在这真实之中，恰恰是购房者最想看到的，毕竟这也是它交付后的真实模样。

我们具体看各个户型的亮点。

126㎡是毛坯三室户型，最大亮点是南向双阳台与客餐厅，以及北向设备平台，营造的一体空间，十分开阔通透，这在其他130㎡左右的户型中很少见。

149㎡也是毛坯户型，为“3+1成长型”空间设计，可以根据需求，设计成3室或者4室。南向双阳台约9米，北向设备平台加起来约9.5米，单说北向设备平台，改成家政区、小角落、储物区等，功能强大极了。

167㎡户型有精装和毛坯两个样板间，两个可以对比着看，精装后的是“可以是这样”，而毛坯，就是一张白纸，是“随便你怎么样”。

在空间格局上，亮点突出，一梯一户，独立电梯厅，南向四面宽，约7.4米宽厅，约10.6米南向双阳台，约6.8米北向设备平台，主卧270°飘窗，亮点纷呈，可以称之为奢享型空间。

虽然这次没有看到200㎡的四代宅，但这也是留给大家更多念想与期待。

我们这里也不妨剧透一下，中建大学里四代宅是一层一户、两梯一户，有约6.2米的双层挑高客厅，搭配270°环幕落地窗，南向五面宽，L型空中花园约33㎡，私享率超过120%，别说放眼西城，就算放眼全济南，这样的四代宅也有强大的竞争力。只是这类产品只有16套，比较稀缺。

关于户型空间格局，最好的体验就是现场体验，这里不需要讲故事，就是站在那里，感受行不行，要不要，爱不爱。再叠加17-18层小高层，我相信，你心中一定有答案。

最后我们说说中建大学里这个楼盘，确切说是中建大学里三期，之所以有这样的规划设计，也是在对济南500万以上量级客户及项目泰山学者、中科院院士等业主的深入访谈后，充分考量了他们的需求才规划设计的。

这也是为什么这个楼盘一入市，就那么受高知人群欢迎的一个重要原因。

当然，这个楼盘的先天条件也很好，比如位于山东第一医科大学旁，具有天生与名校为邻的文化熏陶优势。在济南主城，能像中建大学里这样，与大学相邻的新楼盘少之又少。这是它的优势。这也决定社区圈层必定是教授、医生等高知人群占比比较高。

更有，中建大学里是济南西第一个签约山大附中的社区，并且已经开学两年，这样的教育优势也很突出。

西城的配套也越来越成熟，像龙湖天街已经开业，还有万达广场也在紧锣密鼓地建设中，济南图书馆、美术馆、群众艺术馆，以及省会大剧院等众多重磅级的城市配套，也都是现成的。

看到这些你也就不难理解，为什么中建大学里一入市就人气爆棚。有果必有因。

我认为接下来中建大学里还将更引人瞩目，为什么？

因为年底济南将有多条地铁线路开通，比如地铁4号线、8号线等，6号线虽然可能只开通东段，但西段开通也是指日可待。

而中建大学里是拥有地铁4号线和6号线双地铁加持的楼盘，这决定它未来通达全城将更加便捷。济南说大不大，说小不小，只要不堵车，就算从大学里到奥体、CBD，乃至汉峪金谷，乘坐地铁都是迅速可达。

我之前看过一句广告语，讲一个其他城市新区楼盘的优势，因为有地铁口的优势，所以广告语有一句“天一黑马上就回来”，这是地铁的优势。

而我认为，黑马这个称号，同样适合中建大学里，未来，这里也可以“天一黑马上就回来”，再加上强大的产品力和实景呈现能力，以及大学旁、山大附中的教育优势，中建大学里，也必将成为济南楼市的一匹“黑马”。

如今，地铁尚未开通，还无法感受全部价值；而当地铁一开通，就是黑马爆发的时刻。

最后预告一下，中建大学里全维实景示范区将于11月22日完美呈现，感兴趣的可以一睹其风采！