上海
11月楼市成交延续前期交易清淡走势，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积32.0万平方米，环比减少19.6%。
成交缩水 豪宅热度略降
当期交易低位开局，成交量只有5万多平方米，后续虽然有所反弹，但高度受限，最高一周的成交量也只有8万多平方米。最后一周成交也没有翘尾效应出现，成交面积也只有8万平方米。相对疲软的成交暗示全月成交不会有太多表现。
大浦东成交继续保持领先地位，但成交面积仅5.2万平方米，环比减少7.1%。宝山排名第二，成交面积为4.4万平方米，环比持平。闵行成交3.3万平方米，环比减少21.4%。可见，当期一些原先成交还不错的区出现减少，其他区成交也没有太多突出表现，继续在低位运行，因此总体成交量没有太大波澜。
从成交前十榜单中可以看出，豪宅成交势头有所减缓。成交榜单中只有2个10万+楼盘，比前期减少1个。不过成交排名第一的依旧是此类项目。为黄浦区的嘉里金陵华庭，成交1.3万平方米，36套。网签均价达到20.2万元/平方米。从榜单可以看出，绝大部分项目是“4字头”“5字头”“6字头”的首改类项目。基于中端产品交易活跃度略高，因此11月份的均价进一步下滑，为76379元/平方米，环比下跌9.0%。
供应低位运行 年末冲刺在即
11月供应42.5万平方米，环比微增0.5%。当期入市29个楼盘，有13个项目放盘量不到100套，说明房企在推盘上偏保守，以防去化不佳，市场信心受影响。当期10万+的楼盘有13个，继续保持较为活跃的水平。价格最贵的项目是人民广场板块的嘉里金陵华庭，该项目多次开盘均热销，说明地段还是决定去化的重要因素之一。
市场的消息面还是政策面都回归平静，交投活跃度波动不显著。部分入市的高价房去化速度有所放缓，并且土拍市场也有些降温的迹象。毕竟临近年底，对于大宗消费变得谨慎，除了个别网红盘在地段和价格的优势下能获得很好的销售业绩，其余项目的表现则一般。不过到12月房企有冲刺年末销售惯例，所以供应会反弹，并且会配合一定营销活动，年末翘尾值得期待 。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
