一把卖130亿，2025年全国新房开盘纪录诞生！

壹

一石激起千层浪，深圳豪宅天亮了。

事情是这么个情况。

11月30日，深圳楼市发生了大事件。

深圳湾澐玺开盘，首批推出348套，建面约209~1150㎡的大平层豪宅，成交均价约18万/㎡，单套总价3000万起，最高达3.7亿。即便价格“超哇塞”，项目仍一把卖出130亿，去化约7成，刷新2025年全国新房开盘纪录。

据悉，深圳湾澐玺是华润置地、中海地产于2024年12月，以185亿元竞得的深圳后海登良地块，刷新当时深圳宅地成交总价历时纪录，是深圳土拍史上第九宗总价超过百亿的地块，也是2024年全国出让的最贵土地。

那么，“地王”为何能华丽丽的成为了“开盘王”，原因是多方面的。

其一，地段位置没得说。

这块地块是深圳湾后海总部基地，近十二年出让的唯一一宗纯住宅用地，亦是片区规划中“最后一块含住宅属性的用地”。周边汇集了深圳湾万象城、海岸城、后海汇等时尚生活配套，以及深圳湾体育中心、深圳湾文化广场、深圳人才公园等高品质休闲配套，可谓是核心中核心，生活配套超成熟。

其二，产品力超级能打。

项目规划了5栋超高层住宅（150~250米），全玻璃幕墙设计，使用率超92％。所有户型标配转角客厅＋超大全景落地窗，约3.6米层高＋进深约2.4米景观阳台。同时，业主可“按需选择”不同大师室内风格、空间配置与厨电部品，满足个性化审美需求。

其三，双实力央企的品牌背书。

华润置地与中海地产的双实力央企的强强联手，也让众多财富人群投出了信任票。

凭借超强的综合实力，深圳湾澐玺让“有钱人”愿意为好品质豪宅“买单”。

据豪sir了解，开盘现场还发生了件“有意思”的事情。项目上午先开的500－1180㎡的亿级房源，总共14套房源，最终仅剩1-1栋顶楼3.7亿的一套，其他全部选完。

下午开盘的209~403㎡房源，同样也是越是高层越受追捧。最早去化为1－1栋高区375~403㎡户型，以及低区东向的269㎡/305㎡户型。

原因嚒，也很简单。东边户型和高层户型，能更好的观海赏景，即便价格更高，也挡不住财富人群的置业热情。

贰

为什么说，深圳湾澐玺的出现，让深圳豪宅市场“天亮了”？

皆因，此前深圳楼市市场低迷了很久。

根据乐有家研究中心数据显示，2025年1－10月深圳二手房住宅平均成交周期为256天。若将时间线拉长至5年，则能发现成交周期年年在增长。

深圳楼市二手房成交不易，新房市场同样亮点少少。

根据深圳中原研究中心的数据显示，受供应量下滑及市场不佳影响，深圳2025上半年豪宅成交量创2020年以来新低。豪宅成交1141套，环比下降41.7%；成交面积16.8万平，环比下降48.3%；豪宅成交价格环比下降8.0%。

而深圳湾澐玺的开盘大卖，不仅是给深圳楼市提振了置业信心，也再次证明了“好房子自然有好市场”。

不过这一切，只是刚刚开始。

接下来，蛇口中信·信悦湾、后海招商玺、深超总GCC联泰超总湾三大项目将陆续入市，再加上深圳湾澐玺，2025深圳豪宅“四大天王”合计将供应约1800套房源，深圳顶豪盛宴即将进入新高潮。

叁

复盘2025年的中国楼市，“一九行情”在一线城市愈发明显，即越是核心地段的顶级豪宅，越卖的风生水起，而普通住宅市场则是“红海竞争激烈”。

其中，上海豪宅成为典型代表。

根据克而瑞的统计数据显示。2025年前10月重点一二线城市，无论总价1000万以上、3000万以上、还是5000万以上商品住宅成交套数即占比，上海均位居全国第一。呈现出全国每卖3套千万豪宅，就有一套在上海，每卖出2套3000万以上豪宅，就有一套在上海。

而北京楼市，同样上演着“豪宅热”。根据京楼销售排行榜的统计数据显示，豪宅项目成为了2025年1－11月北京住宅销售排行榜上的领军大哥，其中和樾望云以91.51亿元的网签成绩成为销冠，另外10万＋豪宅占得5个席位。

与此同时，全国一线城市豪宅市场，还上演着“大面积顶豪”卖的好景象。

在上海，5月翠湖天地六期推出44套风貌别墅全部售罄。其别墅面积跨度330~1200㎡，包含330~430㎡叠墅、400~800㎡联排，独栋别墅最大面积达1200㎡，均价约29万~40万/㎡。

5月，绿城·潮鸣东方推出120套精装房源，户型面积274~584平方米。备案均价19.5万元/㎡，单套总价4123万元起，其中584㎡顶层复式总价最高达1.54亿元。选房当日120套房源全部售罄，最终创下69.88亿元的总销售额。

9月，陆家嘴太古源·源邸推出的三批次83套住宅，户型涵盖180㎡、240㎡及388㎡等大平层户型，均价17.6万元/㎡。开盘首日售出79套，劲销约96%。

9月，金陵华庭推出的二期120套建面约358－865㎡的大平层和顶层复式产品，均价约20.5万/㎡，开盘当日全部售罄，单日销售额达98.43亿元。

10月，高福云境推出125套276~592平方米的环幕云际大平层，均价约21万元/㎡。其中25套面积近600平方米、总价1.3~1.7亿元的房源开盘当日就全部售罄。

这样的现象，在北京同样上演。

5月，中海萬吉玖序开盘，热销63.7亿元。随后，项目于9月推出372㎡样板间，刚一亮相该户型产品便被快速预定完。

6月，建发海晏开盘，当天就售出185套，揽金约62亿，套均总价3350万元。截至11月31日，项目累计网签241套，其中183~340㎡的大平层产品成为财富人群置业的热门选择。

8月，缦合北京C2号楼取得预售许可证，为520㎡的大平层产品，开盘三天实现热销30亿。

再加上深圳湾澐玺500~1180㎡的亿级房源热销，便能看出一线城市大面积豪宅受追捧的情况。

其背后原因，亦是多方面的。

其一，一线城市核心区土地供应极度稀缺，推动豪宅资产锚定价值，成为高净值人群抵御市场风险，实现财富稳健传承的优质资产。

其二，在好房子政策的影响下，新入市的一线豪宅产品，在户型设计、精装品质、园林景观、会所打造上，实现了质的飞跃，更能满足高端客群对居住品质和生活场景的需求。

其三，大户型豪宅的高总价形成天然门槛，能够得上的置业者，基本上为各个行业的领军人物，由此成就顶级圈层属性，成为业主链接优质资源的重要方式。

而这股风潮是否在2026年继续延续，豪sir也将持续关注。

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