陕西
西安楼市争冠进入白热化阶段。
12月2日，中指研究院发布了《2025年1-11月西安房地产企业销售业绩排行榜》。
和前10个月业绩榜单相比，TOP3的成员和排名都没有变化——保利依然稳居榜首，领先第二名中国铁建不到2亿；不过对第三名绿城的领先优势从约3.2亿扩大到约5.5亿。
这三家也是目前为止，中指数据口径中西安仅有的3家「百亿房企」，而且销售额全部在110亿以上。
不出意外的话，今年西安的业绩冠军也将会从这三家中决出。
从趋势和项目储备来看，目前保利在西安在售的项目有保利·天瑞、保利·天珺、保利·咏山和颂、保利·未央璞悦四大城市更新大盘以及临近高新的红盘保利·云谷和著等等。
其中保利·天珺以约29.4亿的业绩稳居城南片区业绩榜头名，在全市范围内仅次于金茂·璞逸曲江，排名第二位；
保利·未央璞悦以约19.1亿的业绩排名未央片区第一位；
而保利·云谷和著以约22.5亿的业绩排名全市第六位，也是西咸新区唯一上榜全市TOP20的项目。
中国铁建作为榜首的有力竞争者，最突出的特点就是项目多，目前在售的自建+合作开发+代建的项目加起来有二十多个，量大管饱。目前，还有我们前几天介绍的等待入市。
绿城此前连续三年成为西安年度业绩+面积“双冠王”，今年上半年业绩不及预期，下半年推出全新的“繁花四咏”后业绩明显“回暖”，其中已经入市的绿城·润百合和绿城·绿汀芳菲均成为区域红盘。
如果12月位于高新核心区的绿城·长安玉华和绿城·桂冠东方两大TOP级项目能够“及时”入市，高单价+大平层带来的高总价或许能够助力绿城再次上演两年前最后一个月逆袭夺魁的好戏。
▲绿城·长安玉华外立面效果图
和前10个月相比，TOP5的名单也没有变化，不过金茂在11月狂揽约16.6亿，以约90.5亿的业绩反超招商（约87.5亿）排名第四，招商“掉”到了第五位。
目前，金茂和招商共同组成了今年业绩的“第二梯队”。（金茂）和TOP3的差距近25亿，但（招商）领先第六名超40亿，夺魁希望不大，但掉出前5的几率几乎没有。
或许唯一的悬念就在于这两家能不能在今年实现业绩破百亿。
金茂目前手握幸福林带红盘，但小面积+低单价的“走量盘”如果不大规模供应很难对业绩排名产生决定性影响，真正能决定排名的或许是和绿城·长安玉华“打擂台”的金茂·璞逸高新。
▲金茂·璞逸高新外立面效果图
招商同样手握两张“王牌”——其一自然是位于灞河沿岸头排的河景房招商西安湾，如果能够像招商西安玺一样逢开必罄，以西安湾的价格，一次开盘或许就能把招商“抬”进“百亿俱乐部”。
▲招商·西安湾鸟瞰效果图
第二个就是位于团结片区的。这个项目单论户型设计，个人认为甚至可以排进年度前三，尤其是建面约139㎡户型，直接刷新大家对“赠送面积”的认知。不过据说要到明年1月才会入市，但万一呢？
前10名中唯一的“变数”是上个月排名第8的广州国企越秀掉到了第11位，身后的华润、万科、龙翔排名各进一步。龙翔排名上升再加上排名第7的龙湖，也是TOP10中唯二没有国央企背景的民企。
2025年还剩下最后一个月，目前还有不少项目排队等待入市，最终排名情况虽然很难再有大的变化，但相信各大房企为了完成年度业绩还是会释放一些“优惠”，或许有机会“冲击冠军”或者“提高排名”的房企还会加大力度，以求一个更漂亮的业绩和排名。
业绩排行榜虽然只是参考，其中也或多或少有一些“你懂的”问题，但对购房者来说，还是会有一定的“从众”心理——既然这么多人都选它，那它肯定不会太差。
声明：以上数据排名均来源于「中指研究院」，特此致谢。由于统计口径不同，中指数据与其他途径或平台发布的数据会有部分差异，仅供参考。
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作者 | 王夺予
主编 | 王鹏飞
「新地产陕西」原创作品
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