签了拆迁协议没给补偿，强拆一样违法！

近日，由北京圣运律师事务所刘颖迁律师代理的一起行政诉讼案件获得关键进展，法院最终判决确认被告镇政府的强制拆除行为违法，为当事人守住了维权的关键防线。

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基本案情：房屋突遭强拆，补偿款却分文未得

2005年前，张先生（化名）从所在地村委会购得一处宅基地，随后其家庭在该地块上建设房屋并长期居住使用，房屋虽无权属证书，但系张先生家庭合法占有使用的财产。因当地海城片区改造工程项目建设需要，该房屋被纳入搬迁范围，当地镇政府在调查时将涉案房屋拆分编号。

2024年6月，张先生的父亲作为户主，与镇政府签订了《房屋搬迁补偿与安置协议书》，协议明确约定了货币补偿金额，并要求张先生家庭在协议签订后15日内腾空房屋，镇政府在收房后15个工作日内支付补偿款。然而，在张先生家庭按约定腾空房屋后，镇政府并未履行支付补偿款的义务，反而于2024年10月组织工作人员将涉案房屋强制拆除，屋内部分遗留物品也未得到妥善清点移交。

涉案房屋实际由张先生（化名）建设、占有和使用，房屋被强拆后，张先生的合法财产权益遭受重大损失，为维护自身权益，他决定委托圣运拆迁律师团队介入维权。

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维权过程与案件焦点：两大核心争议，圣运律师逐个击破

办案律师表示，镇政府在未支付补偿款、未对屋内物品进行合法清点移交的情况下，强制拆除其合法使用的房屋，该行为严重违法，请求法院依法确认该强拆行为违法，为后续索赔奠定基础是办案的关键。

1 . 全面梳理证据，锁定关键事实：案件接手后，圣运征地律师第一时间与当事人沟通，详细了解案件全貌，指导当事人收集整理宅基地购买凭证、房屋居住使用证明、搬迁补偿协议、房屋被拆前后的视频照片等关键证据，重点核实了协议约定的补偿支付时间与强拆时间的先后顺序，锁定镇政府“未补偿先强拆”的核心事实。

2. 精准定位争议焦点，制定维权方案：针对镇政府提出的主体资格抗辩，圣运拆迁律师明确指出，张先生作为涉案房屋的实际建设者、占有者和使用者，房屋内仍存有其个人财物，强拆行为直接侵害了其财产权益，根据法律规定，张先生与被诉行政行为存在直接利害关系，完全具备原告主体资格。

3. 启动行政诉讼程序，直击程序违法：圣运律师团队迅速协助当事人向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，在庭审中重点强调，“先补偿、后搬迁”是征地拆迁的法定原则，镇政府在未支付补偿款、未对屋内物品进行合法清点移交、未履行任何催告或听证程序的情况下，径行强制拆除房屋，明显违反法定程序。同时，搬迁协议的签订并不意味着行政机关可以随意突破法定程序实施强拆，协议的履行具有双向性，镇政府未履行付款义务在先，无权单方强制拆除。

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律师说法：圣运拆迁律师解读——强拆无程序，违法必担责

（一）谁有权提起维权诉讼？——实际权利人就是适格原告

圣运征地律师指出，行政诉讼的原告资格核心在于“与行政行为有利害关系”，并非仅看协议签订主体。在本案中，张先生作为房屋的实际建设者和使用者，房屋及屋内财物均与其切身利益相关，强拆行为直接导致其财产权益受损，因此张先生完全有权作为原告提起行政诉讼，镇政府以“非协议相对人”为由否定其主体资格，缺乏法律依据。

（二）“签了协议”就可以随便拆吗？——程序合法是行政行为的生命线

圣运拆迁律师强调，即使签订了搬迁补偿协议，行政机关也必须严格遵循法定程序实施拆除行为。“先补偿、后搬迁”是法律明确规定的原则，协议中约定的补偿支付义务与房屋腾空义务是双向履行的关系，行政机关不能在自身未履行付款义务的情况下，要求被拆迁人单方履行腾空义务并实施强拆。同时，拆除前对屋内物品进行清点、登记、移交，是保障被拆迁人财产权益的必要程序，本案中镇政府未履行上述程序，属于严重程序违法。

（三）强拆行为被确认违法后，当事人该如何维权？

圣运征地律师提醒，强拆行为被确认违法后，当事人可依据生效判决，进一步向行政机关主张行政赔偿，要求其赔偿房屋价值损失、屋内物品损失等全部经济损失。圣运拆迁律师在办理此类案件时，会协助当事人全面梳理损失清单，收集相关证据，通过协商或诉讼方式，最大限度维护当事人的合法权益。

（四）遇到违法强拆，当事人该怎么办？

圣运征地律师建议，被拆迁人在遇到疑似违法强拆时，首先要保持冷静，避免与行政机关工作人员发生正面冲突，第一时间通过拍照、录像等方式固定强拆现场情况、涉事人员及车辆等证据；其次，要及时委托专业的拆迁律师介入，律师会根据案件具体情况，启动行政复议、行政诉讼等法定程序，精准打击行政机关的违法行政行为；最后，切勿轻信行政机关的口头承诺，所有沟通内容和协商结果都应落实到书面，切实保障自身权益不受侵害。

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结语

本案的胜诉，不仅为当事人后续索赔奠定了坚实基础，也再次彰显了圣运征地律师在征地拆迁维权案件中的专业实力。圣运拆迁律师团队始终坚守“只为被拆迁人维权”的初心，凭借丰富的办案经验、精准的法律解读和高效的维权策略，帮助无数被拆迁人守住了财产权益，赢得了当事人的广泛认可与信赖。如果您正面临征地拆迁相关的法律难题，不妨咨询圣运征地律师，让专业律师为您的维权之路保驾护航。