广东
碧桂园终于是好起来了。
12月5日晚，碧桂园发布消息称，集团境内外重组均已基本落地， 公司经营转段迎来关键里程碑。
消息称， 12月4日，碧桂园规模约177亿美元的境外债务重组方案获香港高等法院正式批准，力争在年底前完成重组。
而就在前一天，12月3日，碧桂园最后一笔境内债券的重组方案通过债券持有人会议审议，9笔境内债券、规模约137.7亿元人民币的境内债务重组方案已全部通过。
也就是说，碧桂园的境内外债务重组方案均已获批。
这也意味着，悬挂在碧桂园头顶的 达摩克利斯之剑被移走了，最危险的时候已经过去了。
在这之后，碧桂园的预计降债规模超900亿、未来5年兑付压力的大幅缓解，以及新债务融资成本降至1%-2.5%。
还债压力大大降低，碧桂园就可以把原本用于支付高昂利息的现金流，优先投入到“保交楼”和公司运营中，避免了因债务违约带来的恶性循环。
还债不及时-投入减少-口碑下降-销售下滑-收入减少-还债不及时。
同时债务重组也向外界释放出了积极的信号，无论是市场还是债权人，对碧桂园都会更有信心，也更有耐心等待它的恢复。
毕竟，活着就代表了希望。
这样碧桂园也可以释放更多的精力和时间来改善公司的经营，比如保交付，寻找新项目的开发、优化销售运营，盘活资产等等。
回归专注，就是回归正常的开始。
当然，碧桂园要想真正恢复如初，还需要时间，境内外重组的通过只是给它赢得了宝贵的时间和喘息的机会。
挑战依然还在。
因为债务重组只能解决以前的问题，但增量问题才是发展问题。
碧桂园目前的营收来源都是以前的存量资产，这两年更是属于吃老本状态。
一方面是连年下降的销售业绩；
另外一方面是拿地基本停止；
怎么赚钱，仍然是个大问题。
再加上现在的市场环境，房企的生存压力也更大。
没有好的地段，好的价格，好的产品，即使拿到地了，也会是一场未知的持久战。
看一下现在广州有多少现楼就知道了。
所以，危机并没完全解除。
但是相比那些已经倒下的房企，碧桂园算是幸运的，至少在大病之时，保住了性命，一息尚存。
而债务重组的成功，又将自己从“重症监护室（ICU）”转移到了“普通病房”，脱离了生命危险。
但想恢复到健康，还有很长的一段路要走。
-The End-
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