高房价推动了社会发展？

高房价推动了社会发展？

今天在某乎看到这样一个问题，顺手聊一下房价和社会发展和经济的关系。其实现在聊这些意义不大，怎么看都是马后炮了，就当做是一个，经济发展的辅助理解吧。

房价确实将一大笔社会资金归入了社会福利，但是，高房价和过高房价之间还是要区分，尤其是中间掺和着两个大恶人，一个银行，另一个更坏的就是中介。

如果房价只是围绕经济发展上涨，比如石家庄，2015年的房价基本上是8000，这个价格不低，但是也不至于大家都承受不起，但是到了2017年价格就飞到了2w，如果按照经济发展走，2017年的价格可能是1w，然后就不再上升了，或者好一点的房子能到一万二也有可能。这都正常。石家庄房子值1.2w么，不值，因为石家庄早就供过于求了，就算没有房价飙升那个年代的房产大跃进，石家庄还有这么多村证，也早就供过于求了，但是如果经济正常发展，房价追高属于合理，然后，如果说有40%的钱流入政府用于公共建设，其实也是一个不小的数字。

这个时候你可以说高房价有利于经济发展和社会发展。

但是情况不是这样，真实的 情况是大家失去理智的买房，坚信房价会一路上升。当时最大的一个谎言就是，某一天供不起了卖掉房子还能赚。

所以人们背了自己还不起的贷款，而且这个贷款做的很巧妙，基本都是先息后本，保证银行利润，并且在头几年比较少，以后越来越多。这其实和美国的次贷危机很相似。

其实次贷危机本质上就是一个杀猪盘，他把门槛设的很低，把猪骗进来杀，但这里面唯一的一个问题就是猪到最后真的会死的。杀猪其实最好的方案就是把猪杀瘦了，让它没有肉了，没有利用价值了，然后放掉猪，让它自行去野外生长，让它创造价值，让它继续长膘，但是这个杀猪盘杀的太狠了，导致很多猪干脆死掉了，在中国这就是断供。

所以在房地产这个市场上，如果你看到了大批量的断供人员，那么就说明之前的高房价已经不是单纯的高，而是过高了。

当然在这个猪死掉的过程中。除了令人讨厌的银行以外，中介应该承担更大的责任。从最开始他们就在行骗，包括告诉人们房价永远不会降价的也是他们。而等到这些人有断供的趋势的时候，他们就开始做债务重组，这个剧情是不是很熟悉？没错，和美国的次贷危机一模一样。债务重组说好听点就是把现在的几个债务进行整理，降低需要还钱的额度，但实际上债务重组在操作的时候表现为套现，让一个本来就没有还款能力的人再去贷一笔钱，说白了就是拆东墙补西墙，补的时候你可能会发现手里还可以留几块砖改善一下生活，但债务往后延期的代价，其实是更高的利息和更大的还款额度。

所以债务就像一个雪球，越滚越大。

如果说之前过高的房价导致了市场环境的扭曲，那么中介就是扭曲环境中的牛鞭效应，他们增加扭曲的程度。

但经济的发展有自己的规则，所有出来混的必然要还，所有的大跃进之后必然都会 跟着发展的低迷。有人将这种发展的低迷视为国际环境不稳定导致的，其实并不准确，就算没有国际战争，外贸高歌猛进，也只是外贸而已，想要用外贸带动整个中国发展，也是不可能的。这就像房地产人总是强调房地产行业多重要，带动了电梯电气家居等一系列行业发展一样，确实带动了，但最后仍然会归于平静，大而不倒，不代表可以永远不倒。等到国家文件中的房地产和其他东西一样归于一般消费品，我们就该知道曾经的房地产大跃进，到了偿还的时候。房地产地位的改变，说明他对于这个社会经济的影响本身已经越来越弱，对应的外贸就算再发达又能如何呢，想要带动整个中国的经济还是差得远。

所以我们现在面对的经济发展平缓，一方面是基数过大导致的增速数据平平，另一个方面就是，之前很多年吃掉的红利，不过就是向未来借贷而来，中国能稳定局面不被反噬已经不错了，要什么自行车。

所以房价高是可以推进经济发展的，但房价过高，就会在大推进之后出现一个经济低迷的阶段。曾经提前享受到的福利现在，不能说归还回去，起码是要维持一段时间的现状才能继续起步，这也就是当前我国的经济如此的重要原因。

如果没有房地产，没有那么多钱流入地产行业，这些钱本来应该消费，应该投资到实体经济，应该推进产业迭代发展。但是这些本应该的发展，都被房地产拦截了。所以现在我国的政策，鼓励的就是资本进入中小企业用于研发。不确定下一个风口在哪里，就用海量的资金和海量的企业去试错，这是大国的底气。

至于未来，房价是一个价格回归价值的过程，尘埃落定也需要时间。资金会被从房地产行业挤出，进入到更广泛的市场中。