张江陆悦天地启幕、寿司郎上海双店齐开

城市更新与区域商业持续升温，各类品牌加速进入关键节点。

01

两份上海商业格局地图推出

由RCH Retail China与Mall星人联合制作的《上海2030商业项目分布图》及《上海城市更新项目分布图》于12月5日在上海城市更新主题沙龙上同步推出。作为业内具有持续影响力的城市商业研究成果，两份地图延续了团队自2017年以来对上海商业格局的长期追踪，提供了对未来商业布局与更新趋势的系统性参考。

回顾四个版本的商业（3万㎡以上项目）分布图，上海商业正由增量驱动进入结构优化阶段。项目总量在2023年达到695个（峰值）后回落至653个，在建/筹备项目数量自2023年起明显减少。体量方面，3-8万㎡项目增幅最大，成为社区与区域型商业的主力；16万平方米以上的大体量商业占比提升，强化目的地式商业的战略地位；而中等体量项目增长最弱，呈现明显的“哑铃型”发展态势。

空间分布上，外环外存量商业占比达45%，而近7成城市更新项目集中于内环内，推动城市核心区焕发新活力。两份地图的发布，将为城市更新、商业开发以及品牌选址提供具象数据支持与趋势判断，为行业竞争与创新提供重要参考。（新闻来源：Retail China）

02

陆家嘴集团商业力作陆悦天地开业

陆家嘴集团全新商业项目陆悦天地于12月6日正式开业，项目位于张江人工智能创新小镇核心区，是集团“产城融合”战略的重要落点。本次开业涵盖土星、金星、水星、木星、火星五大地块，整体定位为“智造生活探索中心”，以智慧商业、体验消费及家庭社群服务为主轴，面向周边科创办公人群与家庭客群。

项目首期开出近300家品牌，覆盖零售、餐饮、运动、娱乐、亲子等多元业态。其中首店与特色店型超140家，包括盒马鲜生创新店、华为全屋智能AI概念店、张江首家IMAX影厅寰映影城、岩时攀岩上海首家专业抱石馆等，为区域带来更具凝聚力的消费供给。空间及运营层面，项目强化科技属性，场内设置裸眼3D大屏、科普互动装置，并引入AI客服“陆小球”等智慧服务，未来还将上线机器人安防巡检、智慧保洁等系统，以提升运营效率与消费者体验。

开业同期，商场联合迪士尼推出《玩具总动员》30周年主题活动，并将在未来三个月内持续举办百余场音乐、科普、艺术及亲子活动，增强区域活力。

03

苏州昆山淀山湖·漾PARK试营业

©昆山发布

近日，位于苏州昆山淀山湖镇的文体商业综合体淀山湖·漾PARK启动试营业。项目由昆山滨湖新城集团投资建设，建筑面积达4.3万平方米，紧邻南苑湖，是淀山湖镇首个集体育、商业与文旅功能于一体的综合项目。

项目以年轻、活力、运动为核心理念，打造开放友好的公共空间。空中绿道、健身馆、羽毛球馆及游泳池等设施已陆续投入使用，满足周边居民多样化健身需求；江苏首店“瑞运动全民健身中心”、昆山首店“必胜客乐享会员店”“上蔬永辉超市”等品牌同步进驻，形成高品质社区商业服务体系。近期举办的“漾漾得意奇趣花火嘉年华”活动吸引超15万人次参与，带动区域人气显著提升。

整体将分阶段推进试营业，并加强品牌招商、培育夜间经济，持续引入文化活动，为居民及周边产业园区员工提供更加完善的生活配套。作为淀山湖镇“花园运动小镇”建设的重要组成，漾PARK正成为区域活力与品质升级的新载体。

04

寿司郎上海双首店齐开

©小红书用户：534564737

日本人气回转寿司品牌寿司郎于12月6日在上海同时开出两家门店，分别位于环球港与中山公园龙之梦。作为品牌进入上海市场的首批门店，自开放预约以来便受到高度关注，开业首月的预约号几乎全部约满。此外，寿司郎嘉定首店已于南翔印象城MEGA围挡，拟于2026年1月开业。

寿司郎过去通过在华南开店扩大规模，收获广泛消费者基础，多家门店均呈现强劲客流表现。品牌还曾于2012年尝试进入华东市场但发展受阻，直到2021年在广州开出内地首店后，扩张速度加快，目前全国门店已达到80家。此次顺利进入上海，标志着其在华东市场重启布局。

上海双店延续品牌成熟的运营模式，并在空间及服务方面进行本地化优化。门店以暖色调灯光与木质元素营造轻松氛围，提供不同类型的座位，包括普通卡座、社恐专席及包间，适应多元用餐需求。开业期间推出6大主题的限定优惠，并提供逾200款菜品选择，寿司单盘价格10元起。寿司郎希望通过多样化产品组合与数字化体验，为上海消费者带来更便捷、轻松的回转寿司消费场景。

05

得力上海品牌旗舰店开业

得力上海品牌旗舰店deli world近日于上海静安大悦城正式开业。新店总面积达1500平方米，是目前国内规模最大的文具综合体，集合学生文具、精品文具、IP文创周边、办公用品与生活好物等上万款商品，为学习、办公与居家场景提供一站式消费体验。该旗舰店通过“体验＋科技＋IP”升级，以提升得力在文具与文创领域的综合竞争力。

门店启幕后吸引大量消费者到店体验，热门新品多次售罄，呈现良好的市场反响。旗舰店依托得力在精工制造、研发创新和智慧供应链方面的体系能力，集中展示品牌在书写工具、创意文具、智能办公等领域的创新成果。“六边形战士”系列、得力书写研究所快闪区及纽赛多款高端新品，成为现场关注焦点。

店内设置大规模IP文创区，与《哪吒之魔童闹海》等热门IP合作的产品表现亮眼，多款新品首发即售罄。旗舰店借助场景化陈列、体验式动线与互动活动，进一步强化品牌与年轻客群的连接。

06

Short Sentence开启幸运条纹限时空间

12月4日至12月31日，创立于上海的本土设计师品牌Short Sentence短句携手永源路街区开启幸运条纹限时空间，以品牌标志性条纹元素重构城市公共场景，旋转楼梯与下沉广场阶梯也被手绘质感彩色条纹装饰，营造沉浸式冬日氛围。

活动期间，街区中心草坪布置色彩明快的条纹躺椅，联动精品咖啡品牌KUDDO COFFEE开设限时咖啡车，推出专属针织杯套，咖啡车仅在每周周末及圣诞周运营。同时，品牌同步开放Daily毛衣节日色彩定制服务，消费者可通过小程序自由组合配色，打造专属条纹单品。此外，品牌位于上海、成都、深圳、北京、南京的6家线下门店也同步换上明亮轻盈的黄棕色条纹装饰，门店内还增设幸运条纹毛衣Workshop，开放消费者到店体验。

作为2015年创立的设计师品牌，短句追求恰好融入生活的时尚，成立的初衷是为都市女性的衣橱带来舒适且高质感的必备单品。借助永源路街区的开放生态，品牌将服饰设计与城市公共空间融合，拓展沉浸式体验。

07

MUJI成都太古里世界旗舰店焕新亮相

12月6日，运营11年的MUJI成都太古里世界旗舰店正式焕新开业。今年5月，其以“川流有息”为主题的围挡设计就引发社交平台热议，此次启幕以“流向生活”四字形成巧妙呼应，延续了品牌在成都沉淀多年的松弛生活氛围。

门店改造聚焦空间优化与在地融合：核心扶梯保留不变，动线重新规划——彩妆区移至二楼，零食区迁至一楼入口层方便即时选购，一二楼新增自助结账设备提升结算效率；设计上深度融入成都非遗竹编元素，从展陈道具到装饰细节都有体现，标志性的千盏灯大楼梯完成视觉焕新，与毗邻的大慈寺形成文化呼应。功能布局更趋丰富，三楼新增展览空间，与升级后的西南首家MUJI Diner相辅相成，打造集购物、用餐与文化体验于一体的多元空间。

今年恰逢MUJI入华20周年，品牌还于12月在沈阳、昆明、北京、重庆等8城新开12家门店，此次成都太古里店的焕新，是品牌20年在华从生活方式陈列向在地化体验空间进阶的缩影，也让MUJI的生活理念更贴合成都的城市节奏。

08

李宁和NIKE旗下户外品牌独立开店

近日，李宁旗下专业户外品类首店「COUNTERFLOW 溯」在北京朝阳大悦城正式开业，这是其2024年将户外列为独立品类后的关键落子。门店摒弃常规李宁店的红色主调，以瓷青绿为核心视觉，融合砾岩、水泥等材质打造山野意境空间，店内覆盖轻户外、近郊露营、城市通勤三大场景，集齐机能户外等四大风格产品线。

另一边，NIKE旗下拥有34年历史的户外支线ACG，其全球首店已在北京三里屯太古里南区竖起橙色围挡，该门店由原耐克旗舰店改造而来，此前其产品仅通过耐克线上渠道及综合门店售卖。ACG品牌以全天候户外装备为核心，尽管在2000年后曾一度淡出主流市场，但2014年户外运动再度兴起时由NIKE重启，此次独立开店是NIKE加码中国户外市场的关键动作。

如今户外赛道已成为运动品牌的兵家必争之地，两大品牌的独立门店布局，在同一城市核心商圈展开的首店竞争，将共同推动户外时尚与都市潮流的进一步融合。

09

HARMAY話梅双城新店启幕

全球美妆与生活方式零售商HARMAY話梅近日加速全国拓店布局，位于长沙国金街的湖南首店和位于龙湖北城天街的重庆门店相继开幕，扩展其在华中与西南区域的零售网络。截至目前，話梅已在全国13座城市开出24家门店。

长沙国金街店以飞行器为核心概念，通过弧形外立面与舷窗元素呈现未来感设计，并围绕“HELLO EARTH”主题打造3D视觉内容，营造沉浸式的到店体验；重庆龙湖北城天街店则从工业发电站汲取灵感，将网架结构与平台系统转化为空间动线，形成上下贯通的立体消费场域，呈现具有在地文化特色的空间美学。

两家新店共引入450余个国际知名及小众品牌，涵盖近5000款商品，覆盖彩妆、护肤、香氛、个护、男士护理及婴童宠物等多元品类，并大规模扩充K-BEAUTY韩妆矩阵。长沙与重庆双店齐开，不仅提升話梅在重点区域的覆盖能力，也巩固了其以沉浸式设计与全球选品优势构建的差异化美妆零售定位。

10

点都德全国首家「早茶夜酒bistro」落地上海

12月6日，广州老字号点都德全国首家「早茶夜酒 bistro」在上海GATE M西岸梦中心正式启幕，这是品牌继传统茶楼业态后的又一重要场景创新。

该门店主打“一店双场景”的全时段运营模式：白天延续广式茶楼定位，供应虾饺、叉烧包等非遗技艺制作的经典点心；夜晚则切换为粤式微醺bistro，除了招牌乳鸽、鲜活罗氏虾、猛火啫啫煲等特色粤式小食，还同步推出6款特调鸡尾酒，适配夜间消费需求。门店选址的西岸梦中心是上海重点打造的夜间经济地标，为该模式提供了天然的场景支撑。

作为拥有近百年历史的广府茶楼，点都德前身为1933年创立的“德香楼”，2013年由品牌后人恢复并更名，其虾饺、叉烧包制作技艺已入选非遗名录。品牌目前在全国布局超80家直营门店，覆盖华南、华东、西南等五大区域，同时通过子品牌“点都德有礼”拓展手信、文创等多元产品线。此次业态创新在传统粤式饮食文化中融入年轻消费场景，也是老字号对餐饮全时段运营的试水。

11

黛安芬将于年底关闭中国内地全部线下门店

德国内衣品牌黛安芬（Triumph）中国子公司宣布，将于2025年12月31日关闭中国大陆全部线下门店，所有线上渠道及售后服务也在12月5日前陆续终止。目前其运营12年、积累241万粉丝的天猫旗舰店已全部下架产品，全国多地门店进入清仓周期。

作为最早将“钢圈内衣”引入中国的外资品牌之一，其与中国市场的联结最早始于1979年，当时已进入国内开展来料加工业务；1992年起陆续设立生产公司搭建本土化供应链；2001-2002年间通过巡回时尚展让“钢圈内衣”概念渗透国内市场；2008年正式进军零售领域后，线下门店数峰值超900家；2015年市占率达5.2%，但2024年已萎缩至不足1%。同期中国无钢圈内衣市场占比高达68%，Ubras、内外等本土品牌凭借舒适化定位和线上运营快速崛起。

黛安芬的离场既是中国内衣市场消费趋势迭代的结果，也折射出外资品牌在本土化适配与渠道转型上的滞后，成为行业竞争格局重塑的典型注脚。