西安城东变局：新项目来势汹汹，曾经重磅项目却已停摆！

近年来，西安一直是商业巨头青睐之城，而在层出不穷的签约消息后是残酷的市场竞争，以及逐渐被改变的“北弱南强”的商业格局，而在城东，变化同样正在发生。

新城区的西安长乐天街一开业就备受欢迎，幸福林带地下商业迎来百联奥莱西北首店，银泰中心降高回归；浐灞国际港的华润万象汇开业后一跃成为西安市民竞相打卡的城市商业新地标，同区域还有中粮·大悦广场蓄势待发……

好消息频频的另一面，是曾经高调签约，试图打开西安城东商业格局的两大项目，却陷入停摆，而从实际情况来看，或许只能等待有人接手。

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纺织城万达广场

官方表态项目已暂时停工

近日，网友在人民网地方领导留言询问“网上说纺织城万达广场停止建设了，请问是否属实”。

对此官方回复称：经核实，该项目（原浐灞新城12号楼商业部分）目前处于暂时停工状态。

并给出了具体原因：

1. 暂停原因:目前正结合集团最新发展战略及周边的商业环境进行综合评估，拟对项目进行整体规划调整与升级。

2. 后续安排:具体的业态落位方案、复工时间及开业日期暂未确定。

3. 信息发布:待项目下一步计划明确后，将通过官方渠道及时向社会发布相关动态。

可以看到，该项目的停工已被官方确定，只是后续是否还会复工，官方的态度并不明确，而结合现实情况，可能该项目还会被易手。

追溯该项目的过往，停摆其实并非首次。

紧邻交通枢纽城东客运站的优势，让该地块早早就被化为重点项目并命名为西安百豪商业广场进行招商。

彼时规划中总建筑面积达68万平方米，其中商业面积7万平方米，地下2层，地上五层，车位1500个，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体的城市综合体。

但开发商却并没有单独运营的想法，而是不断找寻巨头合作开发。

官方回复表明，该项目曾在2020年与华润置地有限公司签订了框架合作协议，计划将其打造为华润万象汇，但后续在几次官方回复中，却困于规划调整等审批流程，而不了了之。

于是便有了2023年在“西安市灞桥区京津冀（北京专场）投资环境推介会暨签约仪式”上的盛大签约。

签约仪式上，本土企业东江实业与大连万达签订城市商业综合体项目合作框架协议，计划将商业地块西安百豪商业广场打造为西安第六座万达广场。

并在随后成立了西安灞桥区万达广场商业管理有限公司，但随后就在2024年5月份，该公司已经进行了简易注销。

后续的自媒体探访施工工地也显示，几年来现场项目建设缓慢，直至此次明确项目已经暂停施工。

考虑到东江和万达自身现状，恐怕项目的未来不容乐观。

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等驾坡红星美凯龙

前期手续已办理 但项目进展受阻

而位于西安地铁8号线东等驾坡D口的红星美凯龙项目也在官方给出的回复中前途迷茫。

网友在人民网地方领导留言板询问等驾坡红星美凯龙后续规划，并表示自己“发现工地里面钢筋都锈掉了，非常可惜”。

对此官方回复称：经核实，您提及的红星美凯龙项目所在地块为已出让的商业用地，前期已办理规划相关手续。

面对后续规划问题，此次回复并没有直接给出答案，但在去年的回复，官方已明确表示原规划的红星美凯龙项目因受经济形势等因素的影响，目前该项目进展受阻。该企业负责人表示正在积极制定后续的盘活策略。

这一项目的历史同样不断。

早在2018年，彼时的浐灞生态区管委会官网就发布了《陕西红星和记家居购物广场有限公司“红星美凯龙家居商场至尊MALL”项目规划方案【批前公示】》。

从规划方案来看，红星美凯龙家居商场至尊MALL除了建设6层高的家居MALL之外，在整个项目的最东侧还建设有1栋20层高的商务办公建筑，在6层高的家居MALL部分规划有3个不同大小的中庭。

而该项目是2010年就已签约的重点招商项目和记万佳总部基地项目的一部分。

无论从规划体量还是品牌名头，该项目的推进按理说该极为迅速，毕竟周边区域的开发已经成型。

8年多的时间过去，该项目基本只起了地基，整个项目并无人员和建筑施工，却如网友所说连工地钢筋都已生锈。

而这背后与红星美凯龙自身的盈利能力下降息息相关，2022年开始，红星美凯龙的盈利能力就开始走下坡路。2023年-2025年，公司已经连续亏损3年，营业收入也同步下滑，而2025年红星美凯龙净亏损达237.22亿元。

虽然2026年半年度业绩预告显示红星美凯龙今年上半年预计实现归母净利润为5000万元-7500万元，与去年同期相比，公司将扭亏为盈。

但实现盈利的原因主要为，公司报告期内降本增效，期间费用大幅降低。

这也意味着短期内想要红星美凯龙投入重资重启该项目的可能性并不大。

IXIAN.CN

如今西安迎来各大商业巨头的轮番登场，曾经“见缝插针”式的商业填空，早已被“贴身肉搏”般的激烈竞争所取代。

城东商业格局发生如此变局，更意味着竞争愈演愈烈，而这些曾经的大项目未来又将如何，我们将持续关注。

编辑：解革

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

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