重庆
如果你经常看那些空军的言论，你会发现房子不能买，而且不仅不能买，还得把手里面的全部降价卖掉。
因为他们的言论就是，房价远没有跌到底，可能还要跌个30%，甚至50%反正就是要腰斩。
如果真的是这样的一个逻辑状态的话，你手里面的房子越多，亏的就越多，那么你应该赶紧全部降价卖掉。
和时间抢跑，和市场抢跑，和跌幅抢跑，和趋势抢跑。
但为什么你们就不降价卖掉呢？既然跌幅那么大，现在价格高一点卖掉，后面暴跌之后再便宜点买回来呗。
一石二鸟，这么赚钱的技能，为什么不用起来？
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高盛对楼市的预测，终于还是改口了。
从彭博社预测楼市的贴息小作文后，高盛在11月21日出了一个研报，对楼市的预测开始出现了向积极态度的转变。
我给大家梳理一下高盛研报里的几个有价值点的地方：
一个是组合政策对新房消费的测算：
抵押贷款利息补贴，年节省630亿元;
所得税抵扣，32亿元;
交易税减免，1800亿元;
另外一个，如果组合政策覆盖存量房，存量房家庭年度房贷支出及所得抵扣还约5600亿元，节约出来的钱可以刺激其他消费。
如果真的是不给力的话，对于楼市的交易可能还是有一定的积极作用。
最起码高盛集团现在转向了，开始看涨了，开始看多中国楼市了。
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在我的印象当中，高升级团的预测一直以来都是看空楼市的，尤其是看空中国楼市。
而且他一度地指出，中国的房价远没有跌到谷底，而且有可能还会跌到2035年。
只是上半年又做出了一个调整，说是房价可能会跌到2027年，2025年年底之前可能还会跌25%。
关键是这种下跌是在房价4年持续下跌20%的基础上，再来个这么大的跌幅。
说实话，完全不可信，但是很多人却喜欢看，也不知道为什么，他们总觉得房价暴跌了，对他有很多的好处。
又或者他们觉得房价暴跌了，那些买了多套房的人或者炒房客就应该受到教训，就应该这个样子。
所以这一次高盛的改口，可能也从侧面反映了一个基本的事实，市场对政策的期盼，就像山河四省夏冬两季对雨水的期待。
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高升级团对楼市的预测转向之后呢，我们看到了一个非常震惊的现象，有人说房价沸腾了。
（图一）
因为，上海某一个小区的房价从530万元涨到了720万元。
（图二）
深圳某一个小区的房价从496万元涨到了975万元。
大家可以看一下这一个成交对比图，然后自己细细的去品尝一下，到底是怎么回事吧。
第1张图是深圳某个小区的房价涨幅情况。深圳这个涨了479万。
第2张图是上海某个小区的房价涨幅情况。上海这个涨了190万。
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关于高升级团的改口转向，我倒不是看某一个特例的房价上涨，我倒是想要说说自己的想法。
我们最想关注的就是：
政特惠来吗？
政策来了之后还会有效果吗？
政特惠惠及到存量房吗？
一方面贴息肯定是会有的，交易税费的减免和所得税抵扣可能也是会有的。
现在不是有一些新发放的房贷执行的lpr开始减点了吗？据说有一些地方减了50Pb，有的地方减了60Pb。
至于贴息政策执行过后，lpr还会不会大幅的减点，这个就要看实际情况来回话了，现在只能是一个问号。
而交易税的减免好像地方上一直在执行，尤其是每年年底的时候，但是效果也很勉强。
2026年的个税申报已经开始了，如果最近个税页面上没有大调整的话，说明这个政策可能不太会执行。你不妨去看一看。
另外一个可能就是刺激性的政策出台了，这方面的话，那就肯定是有效果的了。
这个结论的话基本上不接受任何人的反驳，大家可以参考一下2024年的517政策和924政策。
至于贴息政策的效果，参考一下本年度8月底的消费贴息效果就可以了。
好了，不管怎么样，楼市呢，还是值得我们期待的，至于你觉得他要暴涨还是要暴跌，自行判断再做决定。
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