上海
今天国家统计局公布11月70城房价指数，数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
数据分析：新房上涨动力减弱 二手房延续跌势
特点1、房价环比上涨城市略有增加。11月份新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数有8个，比前期增加2个。虽然上涨城市数量增加，但是，上涨幅度都很小，最大涨幅才0.3%。
临近年末，房企对资金回笼要求越来越高。各方面的营销活动开展积极，以价换量现象很普遍。
特点2、二手房一线城市跌幅扩大。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
一线城市二手房挂牌量虽然略有下降，但是依旧处于高位，市场依旧有压力。对于部分业主而言，市场信心不足，担心明年价格会更低，加快在年末出清的脚步。尽管一线城市总体要强于其他城市，单市场也会“轮动”，只是跌幅会小一些。
特点3：上海新房还很“硬气”。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%领跑全国。上海一直是全国最强硬的城市，毕竟很多项目有稀缺性，尤其是高价房，吸引全国资金。
上海市场分析：新房上涨动力削弱 二手房跌幅略有收窄
11月新建商品房市场延续前期相对疲软格局，成交面积32.0万平方米，环比减少19.6%。交易节奏上，低位开局，成交量只有5万多平方米，后续虽然有所反弹，但高度受限，最高一周的成交量也只有8万多平方米。最后一周成交也没有翘尾效应出现，成交面积也只有8万平方米。从成交前十榜单中可以看出，豪宅成交势头有所减缓。成交榜单中只有2个10万+楼盘，比前期减少1个。从结构来看，144平方米以上的大户型11月出现停涨，中等户型涨幅只有0.1%。最近2个月高价房入市回归正常节奏，房价涨幅越来越小，随着结构性差异减小，新房价格运行趋势和实际体感契合度越来越高。
和新房相反，二手住宅成交量达到2.05万套，也是近期交易量的高点，仅次于“小阳春”。网上房地产显示，工作日的网签量基本在500套以上，到双休日至少有1天网签过千套，这是市场活跃的指标之一。从市场交易热点来看，二手住宅依旧以低总价产品为绝对主力，并且这一特征在11月得到非常充分表现。300万以内的房源占比大约70%，通常这一比例在60-64%波动。这一占比也是创今年新高。此外值得关注的是，144平方米以上的大户型环比跌幅高于小户型，说明近期的改善性产品尤其是一些房龄相对较小的产品，前期价格相对抗跌，但是近期有补跌的苗头。
后市展望：止跌信号不强 期待年末翘尾
年末市场关注的重要会议提到了房地产的工作方向，能提振市场信心。但是，短期压力依旧存在。从近期市场交投来看，市场的兴奋点不多，因此上半月成交一直处于不温不火的状态。新房随着高端项目入市高峰期已过，能对价格的拉抬效应减小。相反，远郊区域新盘的营销活动还在继续，势必对价格产生一定压力，因此年末新房价格能否还保持环比上涨需要一些网红项目的支持，尤其是一些标杆楼盘如果能有好的表现，对信心是强有利的支撑。
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