8.65亿成交！宣城主城三宗地块成功出让，博采置业独揽两元！

2025年12月15日，宣城市自然资源和规划局在宣城市公共资源交易中心成功出让了三宗国有建设用地使用权，为年末土地市场画上浓墨重彩的一笔。编号为2506、2507和2508号的三宗地块全部成交，总成交价高达8.65亿元，总面积超过19.9万平方米（约299亩）。其中，2506号地块以109490平方米的体量和4.77亿元的成交价成为本次出让的焦点，由宣城博采置业有限公司竞得，彰显了主城稀缺资源的吸引力。这场成交不仅反映了市场对宣城市主城区地块价值的认可，更与城市长远规划紧密相连。在宣城市构建“一主四片、双源双廊”空间格局的背景下，这些地块的出让将为区域发展注入新动能。

NO.1|壹

成交详情：三宗地块全部落槌，溢价凸显市场信心

本次出让的三宗地块均位于宣城市主城区优质地段，吸引了多家企业参与竞买。最终，2506号地块和2507号地块由宣城博采置业有限公司一并收入囊中，总出资额达7.282亿元；2508号地块则花落宣城城建置业有限公司，成交价1.366亿元。所有地块均以起始价成交，显示出企业对地块价值的理性评估和长期看好。

2506号地块作为本次土拍的“明星地块”，位于烟雨路以东、宛陵东路以南，出让面积109490平方米（约164亩）。规划为二类城镇住宅用地，容积率>1.0且≤1.6，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，允许配建商业计容建筑面积不超过总建筑面积的15%。该地块由宣城博采置业有限公司以4.77亿元竞得，楼面价约2722元/平方米。其优越的位置和适中的容积率，为未来低密度住宅开发提供了空间。

2507号地块位于安定路以西、惠济路以南，出让面积57473平方米（约86亩），规划条件与2506号地块基本一致，同属二类城镇住宅用地，商业配比不超过15%。宣城博采置业有限公司以2.512亿元将其拿下，楼面价约2730元/平方米，与2506号地块形成联动开发效应。

2508号地块地处薰化路以东、柏枧枧山路以北、红枫路以西，出让面积32595.30平方米（约49亩），由宣城城建置业有限公司以1.366亿元竞得。该地块规划条件更为严格，容积率>1.0且≤1.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，但商业计容建筑面积比例放宽至20%，适合打造高端低密度社区。

三宗地块的成交，总金额达8.65亿元，总面积约299亩，平均楼面价在2700元/平方米左右。这一结果与宣城市当前房地产市场态势相符，在“人才购房补贴+公积金新政”等政策加持下，主城区地块持续受到青睐。

NO.2|贰

城市发展规划：地块价值与战略蓝图同步提升

此次土地出让不仅是市场行为，更是宣城市落实国土空间总体规划的重要举措。根据《宣城市国土空间总体规划（2021-2035年）》，宣城正构建“一主四片、双源双廊”的空间战略格局，而这三宗地块均位于主城区范围内，将直接受益于城市发展红利。

规划明确，至2035年宣城市中心城区人口将达百万级，当前实施的系列政策已开始吸引沪苏浙返乡置业潮。作为未来人口承载的重要区域，主城区的地块价值有望持续提升。本次成交的2506号地块位于烟雨路与宛陵东路交叉口，紧邻城市发展轴带，其开发将助力区域功能完善。

同时，宣城市正构建“9+1”高能级产业平台，推动现代服务业高质量发展。地块周边的交通基础设施也在不断完善，青弋江大道、水阳江东大道等“三环十射”路网建设，以及商合杭高铁与规划中的宁宣高铁交汇，都将进一步提升区域可达性和居住便利度。2507号地块靠近安定路与惠济路，未来可借助快速路网连接全城，增强通勤效率。

NO.3|叁

市场分析与展望：成交结果影响2026年供应格局

本次成交的三宗地块，总建筑面积约25万平方米，预计将为2026年宣城市房地产市场新增千套以上住宅供应。从竞得企业看，宣城博采置业有限公司作为本地知名开发商，连续拿下两宗地块，显示出其对主城区域的深耕策略；而宣城城建置业有限公司的参与，则体现了国企在稳定市场中的角色。

地块的规划指标也反映了产品趋势：2506和2507号地块容积率1.6以下，适合建设洋房、小高层等改善型产品；2508号地块容积率仅1.2，可能定位为高端低密社区。这与宣城市人口增长和住房需求升级相契合。在沪苏浙返乡置业潮背景下，主城区优质学区资源和完善配套将成为项目卖点。

从土地市场看，本次成交总价8.65亿元，虽未出现溢价，但延续了年末市场的平稳态势。2025年以来，宣城市土地出让节奏稳健，本次收官之作为明年市场奠定基础。随着宁宣高铁等重大基础设施推进，主城区地块稀缺性将进一步凸显。

NO.4|肆

结语

2025年收官之际，宣城市三宗主城地块的成功出让，不仅为当年土地市场画上句号，更开启了2026年房地产发展新篇章。对于有实力、有远见的企业来说，在主城区布局是把握城市红利的机遇。随着规划落地和配套完善，今日的土地投入，有望转化为明日的丰厚回报。

宣城市自然资源和规划局此次出让的透明度和效率，也体现了优化营商环境的决心。未来，土地市场如何与城市发展同频共振，值得持续关注。