重庆
01
说出来你可能不信，上周的重庆楼市又双叒“爆单”了！
不光是新房，还有二手房。
根据铭腾机构发布的数据，上周重庆新建商品住宅成交面积达9.75万平米，832套，环比大涨28%。
图源铭腾机构
新房成交量连续两周上涨，并且达到了11月以来的最高值。
我知道大家更关心的是成交价格。
在上周公布的11月全国70个大中城市房价指数中，重庆环比小涨0.1%，在70个大中城市排名并列第五。高于一线城市0.5个百分点，高于二线城市0.4个百分点，是为数不多的几个房价还在涨的城市之一。
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而在上周，重庆中心城区新房成交均价13711元/平米，仅一周的环比就上涨了1%。
图源铭腾机构
涨幅虽然不大，信号却很重要。
这意味着重庆的新房市场已经出现了阶段性的“量价齐升”！
很多开发商不再“以价换量”，而是以品质和价值的“底气”来支撑成交量和价格的上涨。说得更直白一点就是：
开发商的信心慢慢回来了。
这是市场从“防守阶段”向“修复阶段”转变的典型特征。
02
很多人说市场好不好，看新房不作数，那我们就来看看二手房。
上周，重庆中心城区二手房成交2166套，成交面积约21.87万平米，环比大涨5%！
图源铭腾机构
单周成交量又回到2100套以上的高位。
上周二手房成交均价为9888元/平米，虽然在“四连涨”之后略有回落，但仍然处在国庆长假以来的高位。
二手房价格企稳回升，成交放量，这是对“市场底部”的极好诠释。表明二手房的抛压已充分释放，买卖双方的价格预期正重新趋于一致。
你们还记不记得前段时间二手房成交价“三连涨”时我就告诉你们，重庆楼市的筑底已接近完成？
而现在，这个底部再一次被新房与二手房市场共同确认，且信号更加强烈，方向更加清晰。
这个底部不是靠主观判断，而是由成交量、价格结构以及资金流向共同确认的。
03
我知道很多人看到这里又要开始杠了：
你说得楼市那么好，为什么我的二手房还是没人看？价格还在跌？
你们首先要明白一个事实，那就是一个拥有千万级人口重庆主城，它的房地产市场是很大的，市场的趋势也是有先来后到的。
更重要的是，人类的悲喜从来都是不相通的。
很多人只看到自己手上的房子降到几千块钱一个平方都没人要，却看不到上千万的豪宅正在被有钱人疯抢。
上周，金开大道上某个临崖豪宅楼盘正式亮相。
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你敢信不？
要想买那个建面310平米，总价上千万的大户型，竟然还需要同时再买一套总价700-800万的“小户型”人家才卖！
拉上亲戚朋友在现场“凑单”还不行，必须是直系亲属！
更离奇的是，这个户型开盘就被土豪们“秒光”了，连样板间都不剩。
这个项目总共只有65套房子，开盘就卖掉了48套，销售金额达3.7亿元。
当初开发商的朋友告诉我，集团给他们的任务是一个月清盘。我以为他们的领导疯了。
现在看来，还是我太肤浅了，低估了重庆有钱人的数量以及荷包的深度。
当重庆的千万级豪宅被“秒光”，意味着高净值人群已经率先完成了对市场底部的判断，并开始提前布局核心稀缺资产。
从市场逻辑上看，豪宅的热销往往出现在周期底部或上行初期，而极少发生在真正的下行通道中。因为只有在价格预期趋稳甚至转向上行时，改善和资产型需求才会果断出手。
04
我给大家说过很多次：
每一次楼市的启动都是先由投资需求率先入场，接着是改善需求跟风入场，最后才是刚需恐慌入场。
没有哪一次楼市的行情是由刚需带起来的。
你的房子要解套，大量的二手房要涨价，可能还要再等上一段时间。
但可以肯定的是，以往“越等越便宜”的状况正渐渐消逝；市场正从普遍悲观的情绪迈向有分化的复苏。
未来价格变动更多由区域位置、产品品质与资源稀缺性等要素决定。
从市场数据判断，重庆楼市最艰难的时刻已经过去。
筑底完成，方向已明。
2026年将是重庆楼市的转折之年。
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