本次北京新政的关注点

没有等周五、没有等月底，今天平安夜，北京在发布了新的限购调整政策，如下：

此文一出，我此前的文章含金量还在提高。

甚至昨天的文章，话里话外，其实就在给大家透气，不过我想的是最快年底出新政吧，没想到这加速加的，可太快了，隔天就来了。

简化版1224新政：

1.购房资格：五环外2年改1年、五环内3年改2年、五环内多子女家庭再加1套（京籍3套、非京籍2套）。

2.商贷二套利率3.35%降至3.05%（目前尚未明确多套认定）。

3.公积金二套首付3成改2.5成。

个人评价下这个政策的力度。

先说不要紧的：

限购放松方面：

五环内

3

2

年、

五环内多子女家庭再加

1

（京籍

3

套、非京籍

2

套）。

这些都是不要紧的，就政策本身来讲，比今年8月8日出台的五环外不认房新政，力度差不多（但是时间节点有说法，这个后面说）。

房贷方面：商贷二套利率3.35%降至3.05%。

力度不大，赶上的，能省点。至于公积金二套，3成改2成半，就算配套一起，压根人家出政策的，也没当回事。

从这次政策本身来讲，这次最有意义的，是第一条的第一项：社保和纳税年限，2年改1年。

很多人可能对此并不在意，觉得这不就是挤牙膏么？

要说五环内3改2是挤牙膏，我同意。

要说五环外2改1是挤牙膏，你是真不懂啊！

大家都知道，这几年，异地缴纳社保，变得异常困难，而且成本很高，在房价看不到一天一涨的市场里，没人愿意花高成本做这件事。

但是，纳税呢？

我举个例子，比如我写这个号，事实上是有一点广告流量收益的，然后鹅厂会根据相关规定，自动缴纳我的所得税，因为流量不高，每次好像也就几块钱。

这个税缴纳在哪里呢？

是深圳。

如果我每个月都写文章，那每月在深圳我都是有纳税记录的。

这算什么，兼职？自由职业？还是灵活就业？

我有团队、我有主业，至于这个它是什么性质，其实不重要，而且也不耽误我该干嘛干嘛，完全合情合理合法。

有人问，深圳不是北京啊？有啥关系？

如果你看到这里，还不懂，我也就无话可说了。

因为刚出新政，我就发个朋友圈，也简单说了几句，其中也包括上面这个内容。（想看我日常朋友圈更新房产干货的，可加我微信689916）

然后有人说：难道能一次性补缴1年的？

我不知道他问的目的是啥，但是这种不合规的事，谁爱做谁做，我劝有这个想法的，也最好别做，出问题了，吃不了兜着走。

那到底有啥影响呢？

事，在人为。

我问你两件事，现在北京新房卖的咋样？

知道的人都清楚，那是相当一般，你买套房子，“先上车后买票”，在这种市场里，开发商能不能同意？

这么说吧，估计不远的某天，这种私下不会少，不信你就照我说的看，过去几轮救市，这种戏码看过太多了。

至于说北京五环外新房值不值得买，那是另一个话题，我这里一直在讨论“政策本身”。

那卖二手房的房东呢？

你会同意不？

“我可不同意，1年周期太长了”。

不同意是多数，因为在实际二手成交中，超过半年的周期占比，大概只有10%左右。

但问题是，买卖二手房，它不是优雅地刷新滴滴滴，买套新房那么简单啊。

你新房看盘，绝大多数人，充其量看两轮算不错了。

二手房，但凡不只看一个板块的，那都不按“轮”看，都得按月看。

所以这就是为啥绝大多数博主，基本不做二手房的原因，周期长、看房多、决策慢。

按照贝壳多个御用中介给我的反馈，目前北京二手房平均决策周期4个半月。

（不考虑市场因素）理论上说，从明天开始纳税，同时看房，最快你得五一前后才有可能签约买卖合同。

一个正常的二手交易，平均周期也是三个月左右。

也就是说，就算这个人有北京户口，按平均效率算，明年8月左右过户也是正常的。（如果之前是2年纳税，那就没有研究的必要）

所以，根本不需要所有卖家都愿意，在10%基础上，再10%，用不完的用。这也叫供求关系。

【北京楼市，终于开了一个洞！】

关于“政策本身”，就是这样，我相信明天开始，有些看我这篇文章的直播间、自媒体，也开始“创作”了，不信到时候你们看。

另外，昨天文章我说的非常清楚了，政策本身，重要，但是要节点、时机相结合，才会发挥效力。

讲下我对此次政策节点和时机的评价：

节点方面，我觉得，这是自从2023年救市以来，北京最符合本土化市场的一次，参见昨天文章。

各位自己去看，这里不再多赘述，简单讲就是，政策一定要出在“货量下降期”，而不应该出在“货量上升期”。

北京现在很多主力板块，最大的问题是“好房源、低价格”几乎没什么房子了，这个时候出政策，无论政策力度大小，这都是把买家推向很窘迫的境地，特别是学区房买家，卡在这个节骨眼上，想不加点价格，我都觉得难。

（这是本次政策和其他历次政策截然不同的点）

另外，如昨天文章所讲，这次政策，大概率会搭配“僚机”，因为吸取之前的教训，单打独斗，效果甚微。

最后，这次政策给很多“北京还会有政策吗”的疑问者，吃了一颗巨大的定心丸，不是“有政策吗”，请把“吗”去掉，因为：

我在之前沙龙里放过这个表格，现在看这张表的含金量，又直线上升了。

各位读者，为了配合此次新政出台，我将在本周六下午1点半举办一次线下沙龙。

因为适逢年底，这也将是本年度最后一场沙龙，这么重要的两个节点叠加，为了感谢各位一直以来的关注，我将赠送少量福利票，抢不到福利票的，您也可以正常购票。