5年换5帅，2000万级豪宅老盘新卖，这家71年老牌国企怎么了？

今年以来，上海楼市涌现出不少“老盘新卖”的住宅项目。

有些老项目在沉寂许久后，又像变魔术般推出了新房源。

很多不明真相的购房者误以为是新楼盘，殊不知只是“老瓶装新酒”的回炉再造。

在这股浪潮中，最具争议的莫过于浦东三林滨江的佰隽廷 。

在讲究品牌溢价的2000万级豪宅市场，这个项目的表现极其反常：案名不带集团前缀，仿佛在刻意隐去自己的“出身”。

今天，总爷就带大家揭开面纱，聊聊这个项目背后的真相。

01

看得见的价值：成熟配套和高配装标

佰隽廷坐落于浦东三林滨江板块，总爷实地探访后发现，它和中企云萃森林共用售楼处。

进一步了解才知道，佰隽廷并不是新地块，而是中企云萃森林西区的两幢“楼王”产品。

据网上房地产数据，这两栋楼早在2023年就已取证，但当时并未推向市场，直到2025年才在改名后推出。

开发商之所以煞费苦心改名，据说正是为了突出这两栋楼更高端的产品线和定位。

单看项目的基础条件和产品配置，佰隽廷的确具备一些硬性优势。

首先，配套确实是硬通货

佰隽廷紧邻前滩，这意味着它不仅能近距离享受前滩现成配套，如前滩太古里、东方体育中心等，同时又保有滨江静谧。

与很多依赖远期规划的概念板块不同，佰隽廷周边是醇熟的生活区，地铁三轨交，教育和医疗资源也已齐备。

无论是生活便利度还是未来发展潜力，都是很多板块无法比拟的。

其次，是稀缺的楼王视野

项目主力产品为建面约177-179㎡的大户型住宅，精准切中高净值人群的改善需求。

目前在售的两幢25层的高层，相较周边12-14层的小高层，拥有更好的景观视野和通风采光。

未来，中高层业主可以俯瞰整个三林滨江的生态绿道，甚至远眺前滩的繁华，稀缺性极强。

最重要的是，它给出了当下最难得的确定性

佰隽廷已经处于准现房状态，相比期房，能让购房者更直观地看到房屋质量、楼间距和社区实景，极大降低了交付风险和等待成本。

在装标上，佰隽廷同样不遗余力，配备了嘉格纳六件套。

在装修方面，还提供了部分定制化选项，力求打造高品质的居住体验。

整体来看，在上海2000万级总价段中，佰隽廷的硬件配置确实比较“能打”，这种“准现房+高装标”的组合，对于追求即刻改善的家庭来说极具吸引力。

02

看不见的风险：产品代差背后的隐忧

不过，尽管拥有优越的区位和高规格的装标，佰隽廷同样存在着不容忽视的硬伤。

而这些被精美包装所掩盖的瑕疵，往往才是决定买家未来生活质量的关键。

一方面，是严重的产品代际差

这两年，上海市场产品力飞速迭代，作为几年前报建的产品，佰隽廷与最新产品相比，显得有些“过时”。

比如外立面，现在不少千万级产品都采用铝板和玻璃幕墙，但佰隽廷还是大面积真石漆，质感上略显单薄。

项目的户型设计，也保留着“旧时代”的痕迹。比如窗墙比较低，这直接影响了采光和视野，客厅难以实现当前市场上流行的通透横厅效果。

与此同时，大多数飘窗结构固定，无法拆除或改造，也限制了空间的灵活度。

另一方面，是存疑的品质兑现力

今年初，中企云萃森林已经完成交付，但实际居住体验一言难尽。

根据新闻综合频道报道，小区水压低到离谱，洗脸盆的水流量只有0.075升/秒，远低于国家规定的0.15升/秒。

有业主反馈，如果家里两处同时用水，就无法正常洗澡。哪怕自费买了增压泵，依旧收效甚微。

业主们多次与物业公司和开发商沟通，但双方互相推诿，最终竟给出“超低能耗楼盘水流就是这样”的理由来搪塞。

不仅如此，据说小区信号更是差到极点，业主自嘲住进了“防空洞”，一进家门就“人间蒸发”。

电信师傅上门检测，测试机甚至因为完全没信号而无法工作。记者在调研时，也因为信号差，不得不在小区大门口连线直播。

虽然开发商在8月时发布了“关于安装5G信号覆盖征询的公告”，但推进缓慢。

其实在交付之前，中企云萃森林业主就经历过多次博弈。项目北侧仅约66米处，规划了一座公厕。

公厕建设许可是2022年11月18日下发的，中华企业在2023年开盘时隐瞒了这一不利因素。无奈之下，业主只能自嘲为“厕景房”。

更让人惊叹的是，在楼市整体承压的背景下，佰隽廷却玩起了“逆市涨价”。

佰隽廷最近推出的这两幢楼，先后发布过两次“一房一价表”，且同一套房源的价格竟然不一样。

2023年，这73套房源备案平均单价为117329元/㎡，总货值约15.25亿元；新备案平均单价升至119676元/㎡，总货值达15.56亿元。

两年时间，单价上涨超2000元/㎡，货值增加了超3000万。

就拿258弄27号1201室176.78㎡的户型来说来说，2023年单价约11.18万/㎡，总价1976.91万；2025年，单价涨到了约11.4万/㎡，总价超2016万。

在上海新房市场，同一套房卖出两个价格的操作非常罕见，这又给项目蒙上了一层迷雾。

03

5年换5位总经理，陷入口碑塌陷的泥潭

佰隽廷背后的中华企业，拥有71年历史。

成立于1954年的它，是上海第一家专业从事房地产开发经营的企业，也是第一家发起成立全国房地产股份制上市公司，曾是上海地产界神一般的存在。

在上世纪80年代，中华企业手握外滩上海浦东发展银行、外滩和平饭店、上海展览馆等世界级地标的承建与管理权。90年代，它又成为第一家建造和出售首批侨汇住宅房地产者。

早在1993年，中华企业就改制为股份有限公司，并在A股市场成功上市。

然而近些年，中华企业的表现却令人唏嘘。在上海开发的多个项目都爆发了严重的交付质量问题，几乎无一幸免。

从中企光华雅境的漏水风波，到中企云萃江湾的外墙开裂、地板空鼓，再到中企云萃森林的水压事件，信任被严重透支。

很多人好奇，为什么一个曾经的地标缔造者，如今却频繁翻车？

这或许要从中华企业内部动荡的管理层说起。

2018年，中华企业引入华润置地和平安作为战投。同年7月，华润置地华北大区副总经理凌晓洁被聘任为中华企业总经理。

两年后，凌晓洁辞任，原中华企业党委副书记董鸿接任。结果不到一年，董鸿又提出辞任。

第三任总经理，是原上海地产龙阳置业发展有限公司董事长王政，从2021年1月到2022年2月，他的任职时间为一年零一个月。

再之后，由上海地产的冯晓明接任。然而从2024年8月开始，冯晓明便没有再出现在中华企业的公开报道中。

今年以来，段石磊担任中华企业的总经理。段石磊1985年1月出生，曾担任龙阳置业投资运营部经理，上海地产战略投资部副总经理、计划经营部副总经理。

从2020年到2025年，中华企业5年换了5位总经理，高管流动率比很多民企还高。政策不连续，管理碎片化，最终导致它在口碑塌陷的泥潭里打转。

过去3年，中华企业也没有拿地。直到今年9月，它才和民企新贵宸嘉牵手，以联合体的形式拿下了东安新村127b-23地块。

不过，项目案名定为“嘉佰道·上海”。不细究的话，很难看出与中华企业的关系。

在9月的业绩说明会上，段石磊明确提出，将紧抓推盘节奏和现房去化，确保现金流回笼，并通过完善管控体系、提升交付标准化，保障项目质量。

佰隽廷的推出，正是段石磊“现房去化”政策的落地。但购房者是否买账，还不得而知。

作为中华企业2025年的重点项目，佰隽廷既承载着重塑高端形象的野心，也背负着沉重的历史包袱。

在试图匿名卖房的背后，是这家老牌国企在品质、信誉与市场认可度之间进行的艰难平衡。

总之，佰隽廷占据了优越地理位置，但其“老盘新卖”出身、过时的产品设计、备受质疑的涨价行为，以及开发商中华企业崩塌的口碑，都构成了巨大不确定性和风险。

能否通过这个项目实现口碑逆转，将是这家老牌房企的关键一役。

对于中华企业在上海的表现，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。