广东
就在今晚，越秀鸿璟台正式开盘了，价格也出来了。
这个价格是非常有竞争力的，拿它跟广地花园做对比，两者的位置其实差别不大，但是硬件配置却差很多。
相比广地花园，越秀鸿璟台更近地铁，还有仲元的小学，还是新规产品，有会所等等，可以说各个方面都要比广地花园要好。
但是两者的单价相差不大。
相当于是相同的价格买到了升级的产品。
那么越秀鸿璟台开盘价为什么设定得这么低？
我觉得有3个原因。
其一，首推的楼栋是更靠近南大干线的，噪音还是有的，也就是说有一点硬伤。
其二，大石板块在广州人的认知中，属于一个比较杂乱的地方，城中村比较多，时不时还会听到淹水的消息，不太容易让人喜欢上。
其三，出于营销的考虑，低价可以让后面的推货变得更加从容；
如果首开卖得好，那么后面的楼栋即使涨价也顺其自然；
如果首开卖得不好，那么后面的楼栋可以保持价格不变，也有额外的说辞可说，想通的价格，买到了更安静的房源。
而且还有几个项目的案例在前，比如万博和臻的高开低走，信达繁花里的低开高走，敏捷万博金湖壹号的高吹风价，吓跑客户等等。
总结就一点，在番禺卖房，别高估自己的位置和吸引力，还是得价格实在。
越秀鸿璟台的价格出了之后，对周边的新房和二手的影响还是非常大的，毕竟作为一个新的价格锚，大家都需要跟它做对比。
配套没它好的，位置没它好的，价格就不敢卖得比它贵了，贵的话就不划算了。
那么你觉得越秀鸿璟台的价格怎样呢？适合买吗？一起聊聊。
-The End-
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