重庆
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就在刚刚，备受关注的照母山北面纯居住用地成功出让！
成交楼面价8000元/平米！
拿地的开发商是深耕重庆21年的招商蛇口！
地块编号：两江新区J07单元01街区004地块
总用地：73亩
用地性质：二类居住用地
商住比：纯居住
可建规模：7.27万㎡
容积率：1.5
成交楼面价：8000元/㎡
拿地房企：招商蛇口
这宗土地的出让，也让位于照母山北侧的一个全新板块进入了所有人的视野。
这个板块的名称叫“花谷板块”。
这个板块有绝对的潜力成为“宇宙中心”照母山的2.0升级版！
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今天成交的这宗地块是继邦泰地块之后，这个片区出让的第二宗纯居住用地。
它的容积率仅为1.5，可建规模约7.27万方，建筑高度50米，最大建筑密度为35%。
从地块条件来看，不出意外，将会打造成新规四代宅或新规“好房子”的高端社区。
该地块地处金渝大道以北，与轨道5号线湖霞街站直线距离约600米。
可1站直达光环商圈，15号线开通后，通过换乘2站可达爱琴海购物公园，3站即抵礼嘉商圈，5公里直线范围内还有宜奥商圈，城市繁华触手可及。
据控规图显示，这宗地的相邻地块还规划了公园、学校。
示意图
而地块周边直线1公里范围内聚集了园博园、金山医院等优质配套。
轨道、商业、公园、学校全都配齐了，还都是城市顶级的配套，这种兼具顶级自然与城市资源的配置，在重庆中心城区极为稀缺。
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“花谷板块”位于照母山与园博园之间，是照母山最后的留白区，规划有大量的住宅用地。
去年8月，该地块所在的两江新区J07单元01街区进行了系统性调规，优化路网、高压线入地、规划了幼儿园、小学、初中等教育配套，还大规模增加了居住用地面积，平均容积率约1.8。
两江新区J07单元01街区规划范围示意图
整个片区规划面积约3750亩，光居住用地面积就达到了约1450亩。
如果以1.8的平均容积率粗略估算，这片区域未来潜在的开发体量将达到惊人的约175万方。
图源网络
在熟透了的照母山北侧，即将出现一个照母山的升级版。
对于当前居住在照母山、金开大道、礼嘉，并且有换房需求的改善人群来讲，完全可以把目光投向这个板块。
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回望重庆楼市发展的黄金二十年，真正完整地吃到重庆楼市的红利的板块，只有照母山。
从一片荒丘起步，到汇聚顶级商业、产业、公园与学区，照母山奇迹般地生长为一座现代化的都市核心。
图源重庆两江新区
哪怕是现在，照母山的房价依然是整个重庆楼市中最坚挺的。
从早期的大盘造城，到近两年云河颂、璞印金开、华润澐璟等高端豪宅的热销，再到香港置地壹号半岛这样的二手房价格坚挺神话，无一不印证了照母山无与伦比的吸引力和保值增值能力。
但照母山的短板也非常明显。
首先是照母山的业态并不纯粹，刚需高层与高端改善混杂，既有几十万的高层小户型，也有像天湖岛这种千万级别墅豪宅。
此外，由于早期规划前瞻性不足，在高峰期，像金州大道、金渝大道等部分道路堵车现象非常严重。
这个时候，一个既能延续照母山顶级地段与成熟配套，又能规避现有短板，提供更高舒适度、更优规划、更纯粹环境的“Pro版照母山”，就成了最佳解决方案。
相比照母山传统核心，“Pro版照母山”拥有更低的容积率，大部分地块容积率在1.3-1.8之间。
这里拥有全新的道路与市政配套规划，既能享受光环的繁华，又背靠园博园这一比中央公园还大的城市绿肺。
图源网络
地块西侧还规划建设金渝公园，这是两江新区重点打造的景观项目，将打造具有丰富运动空间、有趣游乐空间、邻里社交空间的乐动公园。
这可能会是两江新区众多公园中功能最强大的一个，可以满足区域内中高端人群的休闲娱乐需求。
当前，这个片区3个月内连续成交了两宗土地，密集的成交拉开了照母山2.0升级版崛起的序幕。
在照母山最后的留白地，一座超百万方的“超级新城”即将崛起，照母山“宇宙中心”的传奇又迎来了全新的篇章。
不仅如此，它还是整个两江新区核心成熟区域中，唯一拥有如此大待开发体量的留白区。区域土地的成交也开启了两江新区核心再开发的序幕。
好戏，才刚刚开始。
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