拿下“2026年成都值得期待大奖”，长住凭什么？

“2026年值得期待项目大奖”是每一年成都楼市总评榜中，业界关注度最高的奖项，对于即将到来的新一年，这个奖项名单基本代表了来年的市场风向与核心价值走向。

在今年的获奖榜单中，有个全新名字赫然在列——“长住-塔子山公园项目”。

对于该项目获奖，评选时是有争议的。

从地块来看，原五桂桥成都汽车总站地块与塔子山公园仅一墙之隔，地处东二环黄金区位，是罕有的好地块；从产品上看，这是一个将高端产品力拉满的项目，200㎡起的大平层加联排，是主城稀缺的顶级低密豪宅底色；让评审犹豫的是，这家房企是成都楼市“新面孔”，浙江民企首入成都，在竞争激烈、“英雄论出处”的成都高端市场，表现如何？

| 长住-塔子山公园项目周边实景

我们管中窥豹，感受到它为什么获得2026值得期待项目大奖。

关于这个地块的前世，我们曾在《五桂桥车站地块刷新进度条，近3万㎡住宅项目浮出水面》一文中有过报道。最终这个充满成都人集体记忆的地方，成为了东二环塔子山公园旁，33亩，容积率1.5，住宅占比90%、商业占比10%的优质地块。

| 长住-塔子山公园项目区位示意图

地块绝版，一个主要原因是地块本身素质：地块北侧为迎晖路，南侧就是410亩的塔子山，即使是在回归主城的大背景下，在二环附件约33亩的地块，依旧是稀缺供应，无论是小区规划的施展空间，产品、园林的布局，都有更大的想象空间。尤为难得的是，整个地块南向无遮挡直面塔子山公园，开阔的景观面为高端产品打造提供了天然优势，进一步凸显了地块的稀缺价值。

| 长住-塔子山公园项目周边实拍图

另一个原因在于地段：作为“攀成钢”板块，长住项目与攀成钢知名的仁恒滨河湾仅隔着塔子山公园，两个项目以公园中轴为界呈对称分布，所以长住项目得以无缝享用攀成钢板块的成熟高端配套，实现与核心板块的资源共享。

| 塔子山公园实拍图

这两个优势叠加最重要的一点就是“确定性”，生态资源的确定性、城市配套的确定性，意味着居住价值和资产安全的双重稳妥。

这种“确定性”和金三、大源西等仍在兑现配套的成长型板块相比，有“无需等待”的时间优势，长住项目手握塔子山公园的生态实景与攀成钢的成熟配套，入住即享完整生活圈，这种确定性是项目的核心价值锚点。

同时，对攀成钢的老业主而言，这种“确定性”是一种“习惯性”的延续，不用离开熟悉的区域，不必适应新的生活环境，在自己生活多年的地方，就能拥有置换高端居住选择，既守住了熟悉的烟火气，又满足了改善升级的需求。

接下来就看长住在成都的首秀产品了。

长住在塔子山公园项目上规划了一高一低两种顶级产品布局。“高”，是地块北侧200㎡+的大平层，“低”，是地块南侧300㎡+联排。最吸睛的莫过于墅类产品的出现。

在成都，公园旁的别墅历来是城市塔尖人群圈层归属的标志。

放眼成都二环内，与塔子山公园面积相近的城市公园浣花溪公园、东湖公园，周边都有足以载入成都高端住宅史的标杆项目：浣花溪旁的草堂之春、金林半岛，凭借 “一湖一溪一草堂” 的稀缺生态，成为多年来难以复刻的顶豪符号；东湖公园周边的华润翡翠城、中港东湖壹号的低密产品，也早早奠定了城东高端居住的价值底色。

| 杜甫草堂、东湖公园实拍图

这些项目无一不印证着“城芯+公园+别墅”的组合，是撬动成都塔尖市场的黄金法则。

虽是刚进成都市场的新选手，但长住还是精准抓住了成都高端市场话语权的关键：锚定主城稀缺生态与成熟配套的“确定性”价值，以塔子山公园为核心，打造大平层与联排的顶级低密产品组合，一举切入成都千万+奢宅赛道。

| 浙中 春风长住实景图

有接近长住的人士透露，在长住的规划里，成都项目被寄予厚望，是用来打板的高端代表作，在整个集团战略中有着举足轻重的重要意义。

这种重要性体现到项目上，最直接的就是几乎不计成本的投入。据了解，该项目的设计团队堪称顶豪配置的“天作之合”：建筑规划由高端住宅设计标杆GOA大象设计操刀，园林景观则交由“新山水” 营造专家“山水比德”执笔，高层大平层的室内装修设计，由深谙塔尖社交美学的CCD量身定制，而联排产品的装修设计，更是邀请到国际设计大师梁志天亲自担纲。

从建筑形制到园林意境，再到室内空间的细节打磨，全维度汇聚行业顶尖设计力量，从外在形制到内在质感，为项目的高端品质筑牢了基石。

| 南京 金陵VILLA效果图

虽然项目还未对外公开户型图，但有消息人士称，长住塔子山项目吸取了当下全国顶级项目设计之所长，在对成都高端项目进行了深层次分析后，做出了贴合成都塔尖人群的定制化创新设计。

毕竟在产品力最卷的城市竞技，仅仅是有诚意、愿意高投入是不行的，还得站在全球一线城市的豪宅话语氛围中，做出真正接轨国际审美又具本土基因的藏品级作品，才能在一众高端项目中建立独特的产品壁垒。

从择地到产品定位，长住的一系列动作都很“老辣”，他没有像其他品牌房企初到成都时选择刚需产品试水，或者用“高周转、快回款”的常规打法试探市场。长住反而一步到位锚定东二环塔子山公园旁的稀缺地块，直接以大平层+联排的顶级产品组合切入顶豪赛道，这种“直接亮剑”的魄力，非多数同行的保守打法可比。

浙江长住集团是一家来自浙江杭州的房企，成立于2007年，2016年进军房地产行业，此前主要专注于小镇项目的开发与运营，项目主要集中在长三角核心区域杭州、宁波、湖州等城市。

| 长住长三角项目实景图

从时间线来看，长住的开发历程恰逢城市限墅令落地的行业节点。在城市别墅开发全面受限的背景下，长住没有停滞低密产品的探索，反而凭借多年深耕长三角小镇项目的经验，在低密别墅的空间营造、功能设计、景观融合等方面，沉淀了远超同行的成熟功底与实操能力，为此次布局成都顶豪市场筑牢了产品根基。

| 浙中 春风长住实景图

今年4月，长住集团首入南京，以3.7万/㎡、溢价43.3%的价格拿下南京主城核心地块，引发市场广泛关注。南京地块和塔子山公园地块有着显著共性，都属于“老城新生”类城市更新项目，都展示了长住“首入即重仓”的魄力之举。

凭借此前在长三角市场沉淀的低密产品开发经验，再加上南京首秀的亮眼表现，长住集团落子成都的首个项目，尚未亮相便已引发业内的高度期待与密切关注。

回到文章开篇的命题，长住塔子山公园项目何以能在争议中脱颖而出，跻身2026年最值得期待的项目行列？

答案藏在企业的初心与定力里：摒弃高周转的浮躁，饱含深耕城市的热情，全情投入每一寸土地的价值挖掘；以“城芯+公园+低密” 的确定性优势，站在城市发展浪潮之巅，用无可替代的确定性，重新塑造2026成都千万+奢宅市场的新格局。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底