陕西
2026年的西安楼市，开局就不简单！
一边是“控量提质”的紧箍咒，一边是1530亩土地集中释放，总价款25.3亿元。这6宗地，不仅是开发商的“投名状”，更是今年买房人能不能捡漏的“风向标”。
今年首发地块
2个区域增购房新选择
结合去年的土拍走势和全国对于楼市未来的定调，在“控量提质”的市场背景下，按道理西安的土地供应量今年或许也会有所减少，但就首批的成交地块来看，数量和热度依然都在。
就住宅地块信息来看，两宗位于西咸新区，两宗位于浐灞国际港，其中浐灞国际港两宗地块是之前赵村城改项目的地块，总占地面积149亩。结合之前赵村城改开发用地来看，这两宗地也是信达辰樾府的储备用地。
这可能是你离“浐灞河景豪宅”最近的一次机会！直线距离黄金三角洲仅1公里，享受着同样的河岸资源，但价格可能只是隔壁的“零头”。信达这次拿下的赵村城改地，对于预算有限又想“傍大款”的刚需来说，是机会，也是考验。
而西咸两宗地分别位于能金区和泾河新城，其中能金区地籍编号KJ-XX(FD)-03-02-02的地块被金湾地产摘得，金湾地产也在今年上榜陕西本土国企房企销售TOP10榜单，以15.1亿的销售额居于第六位。
虽然这家房企并未在主城有在售项目，不过就西咸新区的销售业绩来看，这家房企在能金区打造的琅樾府也通过产品力等价值收获了市场认可。
就这次的地块来看，与铁一中金湾中学仅500米，1.4公里左右就是铁一金湾小学，周边还有西咸中央公园、金湾文化公园等，周边项目如邦泰悦九章、沣业琅樾府、金地清岚颂等，也都是品质住宅，后续也将结合这些楼盘形成更优更舒适的生活圈。
整体上，年初的这几宗地块属于较高性价比的地块，感兴趣的朋友们可以对此保持关注。
不过需要注意，在控增量、去库存、优供给的市场发展基调下，今年的住宅地块成交数量或许不多但上线速度或许很快，而无论是地块周边的资源还是拿地房企以及土地本身的素质，不仅影响着未来市场人居产品的布局，同时也或多或少影响区域市场的发展。
对于关注区域住宅产品的朋友来讲，值得高度关注。
接下来，我们（公众号：四海为家）也将持续关注这些新地块的动态和信息，如果你也关注区域新盘的动态，可以文末扫码添加小助手微信，了解更多。
大明宫&莲湖供地
稀缺二环宅地花落谁家？
当然，除了今年首发的4宗住宅地块外，马上月底城北大明宫板块和城西莲湖片区也将分别有一宗住宅地块挂牌成交。
二环内，寸土寸金！大明宫和莲湖这两宗地，简直是 “沙漠里的绿洲”。周围全是成熟配套，而且附近竟然没有竞品新盘！
这意味着一旦入市，很可能是“独一份”的存在，区域内置换的“抢房大战”可能提前上演。毕竟从去年两个区域摘地的情况来看，数量和市场声音都不大。
虽然莲湖区去年年底猛增几宗住宅地块，也有如融投、新多升这样的品质房企进入，但新盘都在今年入市，也会给区域增添更多选择。
从这次的两宗地块来看，都位于二环内，位置稀缺且周围地铁、教育、公园等资源成熟。
其中大明宫的地块是位于大明宫遗址区北，地块西侧有地铁2号线，附近目前暂无在售新盘，莲湖地块位于西电板块南，东侧近邻劳动公园，西侧不远是地铁1号和8号线，附近也暂无在售新盘。
丨大明宫遗址
图源陕西省文物局
两宗地块体量不算太大，但成交后一定程度上也会给区域带来人居升级，值得期待。
从新年首批的集中地块成交来看，各区域的地块供应还是相对保守，拿出了区域目前品质较好的地块。
当然这里需要注意，由于拿地风向回归主城，相较于去年土地市场容积率的下降，今年可能会有部分地块有所变化，例如刚刚成交的信达地块，当然接下来月底即将成交的地块也是如此。
不过整体在“控量提质”的大背景下，预计陆续也会有更多的低密地块露出。这里我们（公众号：四海为家）也梳理出去年成交住宅地块中的低密地块，其中有部分已经销售，还有部分地块暂未入市，也是今年值得高度关注的新盘。
今年首波成交地块
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