实探北京嫣然天使儿童医院：最新租金是附近写字楼约2倍

近日，北京嫣然天使儿童医院因拖欠租金面临迁址甚至关停的事件引发广泛关注。1月14日晚，李亚鹏在社交平台发布一段名为《最后的面对》采访视频，详细解答了北京嫣然天使儿童医院因拖欠2000万租金而面临迁址甚至关停的经过与感想。

李亚鹏在视频中指出，北京嫣然天使儿童医院2009年租下现址，2012年开业，2019年10年租约期满时，房东要求房租翻倍。李亚鹏也表示：“虽然租金太贵，但医院搬家不是小事。”

该视频在播出后大火，公众对李亚鹏的认知也发生改变，大量网友涌入“嫣然天使基金”捐款。

据《新京报》1月16日晚报道，北京嫣然天使儿童医院房东助理表示，2010年房东以市场价半价签订10年租约，2019年11月双方恢复市场价续约，疫情期间房东主动下调并减免部分房租。减免房租反被污名化，房东方要求李亚鹏公开道歉。

事件发生后，网友捐款热情不减，1月17日，李亚鹏再次发视频感谢网友，称善款仅限用于手术救助，已筹金额超1400万元，可为唇腭裂患者完成1700次救助手术。

1月20日，嫣然天使基金发文称，“近期收到了大家的大量捐款。按相关制度法规，项目预算已筹满的，我们将陆续暂停筹款项目，待完成备案补正后再开放捐赠渠道。”

时代周报记者于1月19日上午前往北京嫣然天使儿童医院，据工作人员介绍，目前医院仍在正常接诊患者，唇腭裂治疗仍可正常预约，唇腭裂病房区域也一切运转正常。

此次事件中，房租价格是争议焦点，据李亚鹏介绍，医院目前租金为7元/平米/天，时代周报记者询问望京片区房产中介得知，医院旁边的望京SOHO、融科望京中心等甲级写字楼租金约为3元/平米/天或更低。

图源 ： 时代周报记者拍摄

医院正常运转

1月19日上午，时代周报记者前往北京嫣然天使儿童医院进行实地探访。

医院位于北京市朝阳区的望京地区，与望京地区的地标望京SOHO仅隔一条马路。医院在周围一片高层建筑中不算显眼，门前停有几辆京外地区牌照的车辆。

图源 ： 时代周报记者拍摄

从外观来看，医院墙外的牌子已被拆掉，仅存一些残留字迹。李亚鹏在1月14日发布的视频中也表示，医院牌子前几日已被房东找人拆除。

在医院楼的入口旁贴有一份显眼的公告，其中包括《北京市第四中级人民法院民事判决书（节选）》、《北京市朝阳区人民法院公告》，以及房东发布的《告知函》和《致嫣然医院患者的告知信》。

图源 ： 时代周报记者拍摄

其中，房东张毅对北京嫣然天使儿童医院的《告知函》发布于2025年9月30日，《告知函》中要求医院立即支付金额暂合计为2668.74万元。包括自2022年4月1日至2023年10月10日的租金597.81万元；自2023年10月11日至实际腾退之日的房屋使用费，暂计至2025年9月30日为2005.64万元；自2023年7月1日至实际腾退之日的物业费，暂计至2025年9月30日为54.77万元；律师费、保全保险费等合计10.52万元。

《告知函》中表示，“请在你方收到本函后30日内，即最迟于2025年11月9日前，完成房屋内你方财物消理搬运事项，并将房屋及原附属设备、设施归还我方，同时我方将采取断水断电等措施，逾期不搬离的，视为你方放弃财物所有权及其他处分权利，我方有权对其进行处理，因此造成的一切损失与责任，概由你方承担。”

时代周报记者进入医院大厅后，以患者家属身份咨询前台工作人员得知，目前医院仍在运行，正常接诊患者，关于唇腭裂治疗仍可正常预约，可以在每天上午8:30-下午4:30拨打电话咨询并预约就诊。记者发现，现场也有多位人士在进行捐赠活动，工作人员向捐赠人士表示感谢。

图源 ： 时代周报记者拍摄

医院唇腭裂治疗区域位于3层，从现场介绍来看，医院是中国唇腭裂诊治联盟核心成员单位，也是中国唇腭裂诊治联盟试点基地。

在病房外的候诊区域，有多位家属陪伴患儿等候，从讲话口音来看，这些患儿及家属来自全国各地。

候诊现场也有两位工作人员给候诊患儿发放零食。唇腭裂病房区域也运转正常，几乎每间病房都有患者入住。上午11:15左右，护士叫所有等候患儿及家属进入病房。

有医院工作人员在现场表示，爱心人士可以在一楼和三楼进行参观，但不希望患者被打扰。当前医院入住有26名患者，并仍在不断接收来自全国各地的新患者。但同时也有工作人员指出，当前很多情况都不确定，未来如何发展不好说。

选址要求较高

此次事件中，房租金额问题是双方争议和社会关注的焦点。居住在医院附近小区的居民庄晓（化名）去年退休前一直在房地产企业任职，庄晓向时代周报记者指出，在2020年后，望京SOHO等写字楼的租金出现大幅下降，写字楼空置率也较高，同时附近餐馆的商户更替率较高。

图源 ： 时代周报记者拍摄

李亚鹏在《最后的面对》视频中表示，医院一年的租金在2019年大概为500万元，而到2020年就上涨至总计1100万元。

“我们现在欠房东2600万，实际上这一部分就是涨出的那部分。如果这个租金合理不涨价的话，其实我们按照原合约，所有的租金都已支付给他。这五年也支付了2500万的租金。”李亚鹏指出。

而从房东方面的角度来看，房东助理在1月16日接受媒体采访时表示，2010年房东是以市场价半价签订10年租约，2019年11月双方恢复市场价续约，疫情期间房东主动下调并减免部分房租。

对比附近区域而言，李亚鹏指出，马路对面望京SOHO的租金目前大概是3元/平米/天，而医院目前租金为7元/平米/天。

时代周报记者以租客身份询问了望京地区负责租赁写字楼业务的房产中介，据中介介绍，整体而言，望京SOHO目前的租金价格在3元/平米/天左右。如果需要自己装修，能接受房况较差的可能2元/平米/天可以租到；如果要是需要配齐家具、拎包入住，则价格一般在3-3.5元/平米/天；而望京SOHO附近的融科望京中心租金更低，价格在2.7-2.8元/平米/天。

图源 ：房产中介提供

而医院作为特殊区域，其租金高于其他写字楼是否合理？资深医改专家徐毓才在接受时代周报记者采访时介绍，一般情况下，医院租金的价格没有特殊之处，租金高低主要取决于房屋结构、高度、宽度、周围环境等因素。

“除非是传染病医院、精神类疾病医院等特殊类型会对邻里产生影响，收取租金可能会较高，而包括儿童医院在内的其他医院在租金上无特殊要求，租金高低更多与房东的主观要求和市场价格相关。”徐毓才指出。

除租金问题外，医院搬迁的难度也是北京嫣然天使儿童医院所面临的主要困境。李亚鹏在《最后的面对》视频中指出，医院有很多预约手术，而唇腭裂是一个序列治疗，一期手术完成后还有二期手术。“医院里还住有20多名孩子，你说我把门关了，把孩子赶出去，我反正不敢干这事，我也良心不安。”

除在院患者安排外，医院新选址也是一大难题。李亚鹏表示，其团队在过去半年一直在进行选址，而医院对物业的要求很高，不是一个普通的商业写字楼就可以，对于医疗废水处理等方面有很多前提条件。

徐毓才也指出，医院选址需要考虑消防、排水、房屋内部结构、内部装饰等多方面因素，会面临较高成本；同时，对内部患者而言，搬迁后可能因地理位置偏僻，导致患者家属在探望、吃饭、交通等方面不便。“尤其是唇腭裂患儿治疗周期较长，包括多次手术、随访和心理关怀，搬迁后的便捷程度对患者和家属尤为重要。”

撰文丨林昀肖

编辑丨宋然

版式丨陈溪清