均价超7.2万/㎡的建发·海耀，开盘首月到底卖了多少？

| 建发·海耀意境图

如题所示：

自1月6日建发·海耀首批次取证以来，这一项目便牢牢占据成都楼市话题中心——无论是在正式场合还是私下交流，所有人都在追问其销售成绩。

这样的现象不难理解：

从“流量学”看，最初41200元/㎡的楼面地价，到此次超7.2万/㎡的成交均价，双双刷新成都地价和大平层产品单价纪录。“天花板”，注定被“紧盯”。

从市场情绪看，1月成都新房成交同比下降超4成，市场都在等待一个提振信心的标杆项目。

距离取证已超过20天，建发·海耀是时候正面回应市场的关注了。

我们获得了三组不同维度的统计数据，通过更全面的比较，可以清晰还原建发·海耀入市首月的表现：

根据房联订购口径统计，截至1月31日，建发·海耀已累计认购61套，面积约2.06万㎡，总金额达15.03亿元。

从图中能看到，在成都1月单盘销售TOP 5中，该项目在成交面积和总价上均“断层领先”——仅其成交总金额一项，便超越第二名至第四名项目的总和，展现出极强的“市场统治力”。值得注意的是，这一成绩是在其单价显著高于同类项目的基础上实现的，堪称当前市场中难得的“量价标杆”。

在成都，总价1600万元以上，或建面约250㎡+已不仅是建发·海耀的入场券，也是当前成都塔尖市场的身份标识。

而在这一细分赛道，在1月成都成交TOP5中，建发·海耀在成交套数、面积、总价三个关键指标上均位居首位。

以建面约250㎡+大平层成交来看，建发·海耀61套的业绩是第二名的2.2倍，展现出其在成都顶端市场中的结构性领跑地位。

塔尖，是一个城市的竞争力具象化表现之一。自2025年以来，高净值客群加速布局“核心城市核心资产”，推动多个一线城市2000万以上项目走出独立行情。

中指研究院最新数据显示，2026年1月1日–25日，成都2000万以上新房认购63套，数量已超越广州等一线城市，更用不到一个月时间达成去年全年约三分之一的成交量。

其中，建发·海耀贡献28套；若计入至1月26日-31日的成交，其2000万以上认购已达32套，占成都该价位段近一半份额，有力助推成都在高端市场与一线城市同台对标。

上述三组不同维度的数据，将建发·海耀指向了一个毋庸置疑的事实：它在入市首月交出一份众望所归的成绩单后，更将对成都塔尖市场进行价值校准。核心问题随之浮现：在一个非上行期的市场上，它为何能逆势而上？这一成绩，释放着怎样的信号?

此前，包括经济学家马光远在内的多位专家都曾指出，只有不到10%的项目能穿越周期。

他们的这番观点源于当下高度分化的市场环境。历经前一轮的市场检验后，“核心城市、核心地段、核心资源”已成为跻身那10%的普遍共识。

| 建发·海耀实景图

建发·海耀的热销，正是基于这一共识：

“全国第一的成都”——2025年成都卖出超9万套新房，位居全国第一。在1月初举行的“丁祖昱评楼市2026年度发布会”上，成都更与上海、北京、杭州、广州一起，被评为楼市中的“五个一线城市”。这样的城市能级，为建发·海耀等塔尖项目奠定了强大的竞争力。

“新一线豪宅主场的金融城”——房联网签数据显示，在今年1月成都2000万+的成交中，约95%来自金融城，这无疑是金融城作为城市价值锚点的有力证明。在克而瑞等市场机构近期的报告中，金融城更与杭州钱江新城等板块一起，列为“新一线城市豪宅一梯队”板块。

依托上述双重价值，建发·海耀已具备穿越周期的基础。而要真正跻身那10%之列，则需兼备“确定性”与“稀缺性”——前者来自土地，后者来自眼界。

项目占地约49亩，为金融城三期内罕有接近50亩的住宅地块，也是目前仅有的两宗建筑高度可达约100米的住宅用地之一。

| 建发·海耀总平图

这就是为什么当所有人看过现场后，都一致评价：“建发·海耀在金融城三期做出了难得一见的气势。”

| 建发·海耀意境图

整体规划有130套建面约310-475㎡的一层一户大平层，其意义远超“超过金融城板块过去20年的同类供给。”建发·海耀以这种大平层居住的终极形态，对塔尖居住者的核心诉求作出了彻底回应。

| 建发·海耀意境图

可见，建发·海耀所呈现的，远非对资源上的占有，更是一种从容的格局与视野的掌控。

| 建发·海耀意境图

由于在建发·海耀之前，成都市场极少出现成交均价超7万元/㎡，且近一半房源总价超2000万元的案例。这一项目的入市，恰好给到市场一个观察契机：作为1600万+起步的产品，除了地段之外，究竟什么才是支撑价值的内核？

今天，我们不再重复建发·海耀那些众多周知的价值——无论是大师团队，还得在地文化的融入，以及约15000㎡的会所空间，这些对于亲临项目的人来说都已形成深刻印象，更多内容也可参照之前文章。

我们将目光投向一个或被忽略、却至关重要的细节——建发·海耀是西南首个获得“铂金级宁静住宅”的项目。

这得从一个数据说起。根据中国睡眠研究会发布的《2025年中国睡眠健康调查报告》，中国18岁及以上人群睡眠困扰率为48.5%。尤其对于高净值人群，繁忙与压力下，“睡得好”往往成为一种稀缺品。

建发·海耀的路径并非空谈静谧，而是围绕“邸外、天地、邻里、门牖、卧榻、公区”六大维度，通过四玻两腔的YKK系统门窗、增配10mm隔声垫、静音洁具等一整套技术设防，开创性地将城市喧嚣转化为居住的宁静底色。

以四玻两腔的YKK系统门窗为例，这是过去一线城市高阶住宅才会用到的配置，它将关键空间隔音性能Rw+Ctr≥35dB，高于国际标准5dB。

| 建发·海耀意境图

在那些“看不见”的地方持续研发、投入，恰恰折射出建发·海耀对塔尖生活的深度理解：真正的奢侈，不只在于表象的丰富，更在于从生活本质出发，由内而外系统性构建相匹配的场景，实现从“住得好”到“生活得好”的彻底跨越。

至此，建发·海耀入市首月的表现，应如何客观评价？

首先，这不仅是金融城三期的一次现象级呈现，更标志着成都高端市场从此迈入 “核心资产价值”与“系统性产品力”双核驱动的新阶段。

| 建发·海耀意境图

更重要的是，它清晰印证了塔尖市场的本质——这是一条“少数人的通行证”。数据显示，2025年成都总价2000万以上的新房成交仅占全市总量的约0.2%。当城市核心区进入存量时代，新增住宅用地已极为稀缺，真正能够调动高端购买力的，永远是极少数兼具稀缺禀赋与产品实力的资产。

无论市场如何波动，这一购买逻辑始终成立。

因此，建发·海耀的热销，不仅是单次开盘的成功，更是成都向全国塔尖市场发出的一次强烈信号——2026年，这座城市正在以更具话语权的作品，参与到高端居住价值的重新定义之中。

正如它在最初亮相时所言：它要打造的是，是穿越周期的企业，穿越周期的作品。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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