北京
前几天，江苏省召开了房地产从业人员座谈会，规格很高，由省长直接主持。
子姨查了下，同属包邮区的浙江省省长在忙着调研地市，安徽省省长在忙省两会，他们已经很久都没有公开对房地产作出相关指示。
不仅如此，江苏省省长几乎是全国：
唯一还在公开关注房地产的省长。
江苏省省委机关刊提到，在座谈会上，部分房地产项目、中介机构负责人对新房开发、新房和二手房销售以及市场走势建言献策。
明眼人很快就注意到了问题，银行没有参与吗？
会议最后，省长提出一些提振市场的措施，比如人才房票、住房“以旧换新”、房展促销活动等，但这些其实也都是老工具了。
其实不只是江苏省。放眼全国，很多城市的楼市政策工具箱里能用的都已经用上了，但政策的边际效应是越来越低了。
江苏省也没有更多办法了，只能省长出来站台吆喝，反正房产媒体圈里是“嗨”了几天。
前段时间的江苏省两会数据已经预告了省长站台的必要性。去年，全省固定资产投资同比下降12.7%，其中房地产开发投资同比下降21.6%，下拉效应明显。
同一个包邮区，江苏省的数据不是最差的。安徽房地产开发投资下降24.5%。但过去一年，安徽、浙江都在高科技、人工智能赛道上可圈可点，江苏能喊出来的IP只能是：
苏超。
在省会南京，这种“体面”正被数据一片片剥落。
去年南京新房成交量下滑了近三成，整体成交均价同比下滑4.33%。权益榜冠军金基也只卖了54.16亿。这个数字放在巅峰期，可能只是一个热门板块单盘半年的业绩。
更扎心的是二手房。贝壳数据显示，去年四季度南京二手房均价回落到1.69万，跌破了2012年的水平。十三年的涨幅，在一夕之间化为乌有。
南京鼓楼区的佳和园曾是个神话。2021年，一套50平米的小房子能挂出446万的高价。到了去年底，同一个小区，面积大得多的85平米房子，挂牌价只要255万。
这意味着，如果那位房东在四年前卖掉小房子，现在不仅能换个大的，手里还能剩下近200万现金。
在江苏另一个核心城市苏州，去年，新房成交面积约为283.6万平米，成交均价为2.64万每平。同比数据没有公布，被巧妙地用“成交量下滑明显”一锤定音。
在苏州市区，绿城卖了42.84亿，位列权益榜单第一，比南京门槛还要低。
苏州前两个月很火的次新房湖西观云业主卖房，被邻居一顿恶心。
他258平米的房子最初挂牌了1800万，邻居要求他撤牌，要他至少调价到2000万才上架房源，责怪他为什么让其他邻居给你抬轿子，最后还叮嘱他不要贱卖核心资产：
成为全小区的罪人。
要知道，这可是苏州前两年众星捧月的倒挂豪宅，中签率最低至6.3%。
但最后的结果狠狠地打了邻居的脸。这套房子最后成交价是1350万，房东包增值税，净亏损约150万。
但这只是江苏省房地产的一个缩影。房子已经褪去光环，浙江忙着造“新龙”，安徽卯着劲追赶产业，江苏只能继续把楼市稳增长的重担，压到省里的高层。
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