广东
昨天从老家自驾回广州，路上开了32个小时，人麻了。
今天马场一期地块竞拍，直播了近9个半小时，人又麻了。
这马年开头，就麻上加麻，是几个意思？
好了，说回正题。
今天下午6点54分，越秀拿下了天河区马场一期地块。
这块地的关注度有多高，这么说吧，系统一度干到崩溃，哪怕是天河的面粉厂地块也没有这样的待遇。
本次共有8家房企参战，分别是越秀、保利、华润、招商、广州地铁、珠江实业、广州建筑、广州城投。
竞拍的过程也是非常激烈，大致可以分为两个阶段。
前半段是多家房企轮流出价，群雄逐鹿；后半段只剩保利和越秀两家，龙争虎斗。
值得一提的是，很多网友期待的华润早早就退出了竞争。
最终，经过243轮，近9个半小时，越秀笑到了最后。
成交总价：约236亿（2,360,365万元）
溢价率：26.6%
整体楼面价：约9.4万/平
住宅实际楼面价：约8.5万/平
注：以上信息仅供参考
楼面价8.5万/平，也是超过海珠琶洲西区331地块近1万/平，成为了广州新地王。
马场地块作为珠江新城的最后的一块拼图，其价值不言而喻。
而且跑马场二期只有商业，没有住宅，所以此次拍卖的一期住宅就显得更加稀缺。
马场一期地块， 包括了住宅、商业、中小学用地，是少有的综合性地块。
简单的说，它是广州近10年来出让过位置最好、配套最好的一块地。
所以大家对它的期待也是非常的高。
那么地块也已经拍完了，接下来的核心看点，就是几个未知项；
第一，马场会引进什么高端商业和酒店？
根据出让协议，马场地块是要引进高端百货运营企业，并要求建成运营后6年内，销售贡献累计要不低于300亿；
同时需要引进国际知名五星级酒店和同品牌公寓，同样也是建成运营后6年内，且产值贡献累计不低于20亿。
不管最后品牌是什么，定位就放在这：广州顶尖，对标国际。
此前一直在传越秀在跟skp接触，现在越秀把地块拿下了，概率又大了一点。
酒店的话可能是 希尔顿的华尔道夫，或洲际的丽晶，也都是广州首店。
当然，这一切还都是猜测，大家可以关注本号，有消息了会第一时间告诉大家。
第二，产品和价格；
上面也说了，马场地块其实是有点特殊的，由于地块性质多样，而且商业需要自持，所以在计算楼面价的时候其实只能估算，实际的投入成本会更高。
初步估算，去除商业部分的住宅楼面价为8.5万/平，如果计算商业部分的楼面价将达到9.4万/平，未来住宅的售价可能会在15-20万/平。
价格不低，这样的价格需要什么样的产品来支撑？
新规产品是肯定的，但是它并没有景观加持，所以就 很考验越秀。
第三，入市的时间；
目前广州新顶豪其实有一个特点，基本上都要做出实体之后才对外开放，整体的时间会拉得很长，所以今年有概率是出不来的。
那么留给其他项目去化的时间也会比较多，是等马场还是直接上其它项目？可能大家的答案都不一样。
好了，如果马场有新的消息，我也会第一时间更新，大家不妨点个关注。
-The End-
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