上海
春节假期余韵未消，上海楼市已火力全开。2月25日，上海五部门联合发布“沪七条”，大幅降低非户籍购房门槛：非沪籍1年社保即可在全市买房，3年社保可在外环内买2套，公积金贷款的额度也得到显著提升。这一系列组合拳，为即将到来的传统楼市“小阳春”注入了强劲的政策预期。
而市场反应同样热烈，在刚落幕的史上最长春节假期，尽管市民返乡出游热情高，但上海楼市依然展现出别样的热度。有新房售楼处“春节不打烊”，而一些中介门店也提前返岗复工，以积极的姿态迎接节后的市场。
申度君总结了今年春节楼市的几大特征：
1. 春节部分售楼处坚守迎客，中介提前复工是楼市回暖的生动写照。
2. 二手低价房源库存渐清，买家抄底难度加大，二手房的置换链条将传导至改善房源
3. 房企将品质竞争，转向社区服务运营比拼。
4. 政策利好、供需改善，或推动市场进入“小阳春”节奏。
01
成交放量信心回升，房企卷入新赛道
申度编辑部的小伙伴在节前跑了多个房地产交易中心，为广大购房者亲身感受到了市场的真实热度。
2026年1月，上海楼市就迎来开门红，二手房连续三个月成交突破2.2万套，1月单月成交量达22834套，同比大幅增长约24.18%，更创下近五年新高。新房市场1月成交14988套，同比上涨约36.68%。在节前两周，二手房日均成交近600套，市场活跃度显著提升。
春节期间，上海无新房认筹或开盘，但多数楼盘延续“春节不打烊”策略，在小阳春来临前积极蓄客。让人眼前一亮的是，华润、保利、绿城、金茂等头部房企纷纷推出“业主春晚”等活动，成为今年新春一大亮点。
这种“以客户为中心”社群运营的关键举措，不仅可以强化业主的情感连接与社区认同，还体现出品牌的差异化，实现老带新转化等营销目标。由此可见房企的竞争赛道，也从卷品质，开始延展到比拼服务及社区运营。
02
刚需库存告急，改善需求释放
申度君认为，上海二手房市场热度攀升的背后，一方面是价格因素趋势，上海楼市在经历了价格深度的回调后，以老破小为首的房源价格已经筑底，当前是上车的好时机。
另一方面，是供需关系的变化。链家数据显示，上海二手房挂牌量已连续9个月下降，最新挂牌量约79794套，相比去年5月最高点下降近3成。今年春节期间7天带看量约为7823人次，同比去年春节同期增长31%。
此外，市场成交结构从“以价换量”向“量价趋稳”转变。去年下半年以300万元以下刚需房源为主，而今年元旦后置换链条向上传导趋势明显，改善型需求或将持续释放。
03
多区加大拆迁力度，后市动力足
除了市场自身的修复，城市更新的强大动能也为后市注入信心。近期公布的2026年上海各区征地和拆迁补偿预算显示，城市旧改的“主战场”正在转移。静安、普陀等区拆迁的预算同比飙升400%以上。
尤其是普陀区，此前几年在旧改上一直不温不火，今年突然发力以超138亿元（多科目）的预算总额领跑全市。其中甘陵小区、曹杨八村等已确认启动动迁。
静安今年旧改力度也有所加大，柳营路309弄、319弄等7个居民组团所在的128街坊已正式启动征收，打响静安今年城市更新“第一枪”。
与此同时，徐汇、黄浦、杨浦的预算猛降60%，因其成片旧改已接近收官。尤其是徐汇区，去年集中攻坚东安新村后，阶段性任务已完成，今年重点转向龙华、枫林等零星旧改项目。
年初公布的数据显示，上海“十五五”期间将接续实施3000万平方米老旧小区改造，大规模的动迁不仅将直接改善居民居住条件，有效激活“卖旧买新”的置换链条，为市场注入活力。
数据综合整理自各区公开信息
04
结语
政策暖风已至，从降低门槛吸引新增需求，到城市更新释放置换动能，上海楼市的多重利好正在形成合力，市场见底信号初显。随着市场信心进一步修复，供需关系持续优化，上海这波“小阳春”行情或将火热来袭。
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