泛海控股诉讼再添新况 资产查封叠加业绩承压陷多重困境

近日，泛海控股股份有限公司（证券代码：400205，证券简称：泛海）发布重大诉讼进展公告，其控股子公司名下核心资产被司法查封，成为这家老牌企业近期经营发展的又一利空信号。

一边是北京金融法院对控股子公司星火公司名下33套房产的查封拍卖，一边是停摆七年的洛杉矶"涂鸦大厦"折价六成寻求出售，这家曾横跨金融、地产的综合性控股集团，在退市后依然深陷债务泥潭难以自拔。

诉讼进展再更新 星火公司33套房产被查封拍卖

2026年3月6日，已退市的泛海控股发布重大诉讼进展公告，披露了一起涉及16.28亿元贷款纠纷的最新执行情况。

根据公告，公司控股子公司北京星火房地产开发有限责任公司于2026年3月5日收到北京金融法院出具的（2025）京74执恢52号《公告》，法院在执行过程中查封了星火公司名下位于北京市朝阳区辛庄二街的房产33套，查封期限为三年，并将依法拍卖或变卖上述查封财产。

此次诉讼源于2020年6月，泛海控股控股子公司北京星火房地产开发有限责任公司向中国农业发展银行北京市海淀区支行申请的17.86亿元融资，泛海控股、星火公司及另一控股子公司武汉中央商务区股份有限公司均为该笔融资提供担保。因星火公司未按约定归还贷款，农发行将三方诉至北京金融法院，案件于2022年12月正式受理。

2023年11月法院已作出一审判决，判令星火公司偿还贷款本金16.28亿元及相应利息、罚息、复利，泛海控股承担连带清偿责任，农发行同时对星火公司不动产抵押物、相关股权质押物享有优先受偿权。

值得关注的是，这并非该案件首次执行。此前北京金融法院已查封并拍卖了星火公司名下部分房产：位于北京市朝阳区辛庄二街7号楼1至2层101的房产以7116.2万元成交；而位于星火西路6号院6号楼的房产及-2层多处不动产经两次司法拍卖均流拍。

海外资产处置落地 洛杉矶涂鸦大厦完成出售

在国内诉讼执行持续推时，泛海控股在海外资产处置方面终于传来一丝曙光。其旗下停摆多年的洛杉矶烂尾项目“涂鸦大厦”（原Oceanwide Plaza）找到了新的买家。美澳合资的KPC集团与Lendlease联合体以4.7亿美元的总价接手了这一项目。

泛海广场是泛海控股在北美地区的首个开发项目，位于洛杉矶市中心Crypto.com球馆正对面，原计划打造包括一座55层塔楼、两座42层塔楼、一家11层酒店及巨型电子广告牌的城市综合体。项目于2014年动工，原计划2017年销售、2018年交付，但2018年泛海控股资金耗尽后停工，2019年正式烂尾。

2024年，因大楼成为涂鸦爱好者的"画布"而在社交媒体走红，该项目被迫进入破产程序。此次收购方KPC集团正是通过收购原EB-5投资移民贷款方债权而成为项目担保债权人之一。

该项目曾是泛海布局海外房地产市场的重要尝试，却因资金链断裂、市场环境变化等多重因素陷入烂尾状态，长期占用公司资金并形成资产减值压力。尽管此次资产处置的价格仅为最初预算的39%，但对于急于回笼资金的泛海控股来说，无疑是一根救命稻草。

泛海系身陷困局 债务高企叠加经营承压

此次星火公司资产查封，只是泛海系整体经营困境的一个缩影。近年来，泛海控股因前期多元化扩张过快、资金布局分散，叠加房地产行业调整、金融业务监管趋严等外部因素，陷入了债务高企、流动性紧张的发展困境，旗下多家子公司均牵涉各类诉讼、仲裁案件，资产被查封、冻结的情况屡有发生。

追溯泛海控股的困境，是卢志强一手打造的"泛海系"整体收缩的缩影。

这位1988年创立泛海控股的山东商人，曾用三十余年时间构建起横跨地产、金融的庞大产业网络，巅峰时期总资产逾2000亿元，市值突破千亿。

作为已解散的"泰山会"核心成员，卢志强与柳传志、史玉柱、王健林等商界名流交往甚密，2009年曾斥资27.55亿元受让联想控股29%股权，助力后者完成混合所有制改革；2014年后又累计投入数十亿元参与万达影视重组。

然而，2019年后泛海系资金链骤然紧绷，扩张时期积累的债务风险集中爆发。2024年初，泛海控股因股价连续低于面值被深交所终止上市，转入老三板交易。2025年，公司控股的三家武汉子公司启动预重整程序。

从企业经营层面来看，泛海控股核心的房地产板块面临项目去化慢、回款周期长的问题，金融板块也受行业环境影响业绩表现不佳，整体经营造血能力不足。同时，公司作为多家子公司的担保方，频繁因子公司债务问题承担连带清偿责任，进一步加剧了自身的财务压力，形成“债务违约—诉讼缠身—资产查封—经营受限”的恶性循环。目前，泛海系正通过资产处置、债务重组等方式试图化解危机，但整体进程仍面临诸多挑战。

根据泛海控股发布的2025年三季度财报数据，目前公司的财务状况仍旧持续恶化。合并利润表显示，2025年1-9月公司实现营业总收入约42.71亿元，归属于母公司所有者的净利润为-67.58亿元，较上期亏损进一步扩大，基本每股收益为-1.3031元/股。

营收端，公司核心业务收入表现疲软，其中营业收入3.58亿元，较往期下滑了30.08%，保险、金融等板块业务虽仍有收入贡献，但难以弥补整体经营的缺口。

成本端，营业总成本高达76.82亿元，同比微增0.39%。其中管理费用、财务费用等期间费用高，仅财务费用就达34.33亿元（含利息支出等），高额的财务成本成为公司盈利的重要拖累。

资产负债层面，截至2025年9月30日，公司合并资产总计638.43亿元，负债合计却高达753.22亿元，所有者权益合计为-114.80亿元，已处于资不抵债状态。