北京
1，每年小阳春都是类似的，其实没什么可写的，规律就是，成交量回暖，消化便宜房子，消化掉之后，成交量就会减少，市场僵持，然后又进入常态化阶段。
今年小阳春期间，有些房源涨了一二十万，这也是正常现象（确切说是在低价基础上反弹了一点），很多人看到自己房子涨了一二十万，还不一定卖呢，想卖更高的价格，所以，小阳春期间，真正参与进来的人是少数，多数都是起哄的
2，今年北京楼市的利好主要有两方面，一个是降利率，一个是继续放限购。政策出台的节点依然是市场差的时候，市场好的时候一般不会出政策，政策越来越少，所以会尽量省着用。
我去年就说，房贷利率降到2以下的可能性很大，超过90%甚至1
看目前的大环境，我觉得今年就有可能把利率调到2以下。（猜的，仅供参考）
至于放不放限购，除了能给市场增加点情绪价值，实际上意义也不大。能阶段性稳一稳市场。
稳市场，把房价下跌的时间拉长，实际上就是市场调整很关键的点：房价跌50%花了1年时间和花了5年时间，是完全不一样的，拉长时间去跌，风险会逐步消化掉，短期快速下跌，风险会更大。
3，大家可以回想下，去年650万的房子，你是不是预期630万就想买？现在这房子的价格已经到了550万以下，你现在的预期是多少呢？
人们对于事物的预期是动态变化的，所以有些事可以看得长远一些，看长远，短期的问题就不是问题。
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