换个logo就想涨价？酒店存量改造没那么简单

很多酒店投资人发现产品竞争力下降，第一个想到的解决方案就是“翻新”。总觉得只要“换个logo、换块地毯”，把表面做得新一点、亮一点，客人就会买账，生意自然能回暖。殊不知，存量改造最忌讳的就是这种“新瓶装旧酒、换汤不换药”的敷衍操作——改了钱花了，却没改到核心，看起来焕然一新，体验感却和旧店没差别。消费者不买账，投资人花了冤枉钱，这样的“翻新”不如不做。

更现实的是，即便只是基础翻新，动辄也要几百万，可最终的效果却完全没保障。真正的存量改造，从来不是“换一层皮”——物业内核的重塑、体验感的升级以及品牌价值的注入才是盘活存量的关键。

国内酒店业告别“黄金十年”，存量改造物业焕活已成为不可逆的风口，市场规模持续扩大。很多业主却陷入了困惑，到底该怎么翻新，才能真正盘活物业？

拒绝“新瓶装旧酒”，存量改造就要改到内核里■

说到存量改造品牌，voco身上自带标签。作为洲际酒店旗下以存量改造为主线的高端品牌，voco于2018年诞生于伦敦。不同于其他品牌“顺带做改造”，voco从诞生之初，就定位清晰——为存量改造而生，为存量物业业主打造成熟可靠、兼具高收益与低成本优势的换牌解决方案。

去过voco酒店的人都会有一个直观感受，它改出来的酒店，给人的第一印象不是“新”，而是“有趣”。

3只小鸟吉祥物可能出现在大堂的雕塑、走廊的壁画、甚至是客房的物料和摆件中，不经意间就能给宾客带来惊喜，打破传统商务酒店的沉闷。

燕雀象征着前台“雀悦相迎”；猫头鹰代表着守护客房私密的“独处时光”；最亮眼的火烈鸟，则指引着餐饮空间的“趣享生活”。

室内设计大胆采用了明快的蜜黄色和沉静的墨玉黑，既能掌控暖色的明媚活力，又能拿捏深色的沉稳质感。比千篇一律的商务风更具视觉冲击力，形成独特的品牌辨识度。

落实到服务，品牌提出独特的“东道主”文化，强调让每一位宾客都能感受到品牌个性的贴心周到、惬意自在和妙趣迷人。

2021年品牌进入大中华区后，迅速落地杭州明豪 voco酒店、南京东方珍珠voco酒店、voco千岛湖绿发阳光酒店、武汉新华voco酒店等标杆项目，成为行业存量物业改造与生活方式酒店融合的先行范本。

回看voco的成功，看似是恰逢其时踩中市场节点，实则是它在行业浪潮到来之前，就精准预判了迭代趋势、提前布局，用差异化的改造思路，抢占市场先机。

小细节，大改变：存量改造的妙笔是“以小博大”■

不少业主误以为，只要舍得花钱，存量改造就能做好。但事实上，存量改造的核心从来不只是“变新”，而是让原本老旧、低效的存量物业，重新具备市场竞争力，再次激活物业价值。

以刚过去的2025年成都市场为例，voco在蓉城不同核心区打造了多个成功的存量改造案例，展现出品牌设计应对不同存量基底、业主需求与市场客群的多元化解决方案。

2024年6月完成样板间打造，2025年9月正式开业。

成都春熙路voco酒店位于锦江区盐市口CBD核心地段，前身是成都人逛了20年的新世界百货商场。项目一层原为商业空间，层高低、开间大，设计团队巧妙将部分区域规划为酒店大堂，并大堂酒廊植入标志性的Birdie bean咖啡品牌，其余空间保留对外租赁，既最大化发挥临街黄金区位的商业收益，又让空间比例更贴合酒店运营需求。针对原商场中庭结构，项目通过局部楼板回填改造，有效增加客房面积和房量。

落客区以独特的“银杏叶型”为设计语言，重塑外立面。

基于物业结构，打造长套房、现代商务客房、静谧深睡房三种房型，兼顾度假及商务需求。

整个设计成功破解了“商业体改造酒店”的行业难点，也是空间重构及业态创新的典型案例。

改造方案妥善解决了单层面积过大、建筑条件受限、采光区域不足等多重挑战，也在完善酒店功能布局的同时，兼顾长期收益，实现物业价值最大化。

2025年6月完成样板间打造，同年10月正式焕新亮相迎客。

成都九眼桥voco酒店原本是国企内部接待酒店，原设计较为传统，色调沉重，功能老化，同时存在客房面积偏小、平面布局不合理、硬件配套缺失等问题。项目采取“轻介入，重赋能”的设计策略，在严格控制改造成本的前提下，实现酒店快速焕新升级，以更低投入满足品牌标准，大幅提升酒店的现代感与市场竞争力。

△改造前

△改造后

改造重点聚焦在公区方面，结合酒店本身动线与voco品牌调性，设计团队重新规划接待台位置，优化大堂软装与艺术陈设；全新升级大堂吧台区，融入voco标志性蓝色，强化感知辨识度；同时，新增42座大堂酒廊餐位，融入品牌自有咖啡Birdie Bean元素，有效拓展酒店非房收入。

客房则聚焦核心功能优化，调整家具布局与动线以强化居停体验，升级软装及艺术氛围强化品牌基因，在轻改造下实现品质感的跃升。

2025年5月完成样板间打造，2026年1月盛大开业。

成都高新voco酒店，前身是已在营7年的一家品牌酒店，长期未能实现盈利，整体装饰采用美式工业风格，砖墙、混凝土所带来的老旧粗犷感觉强烈。出于对投资回报及改造成本的考量，设计团队采取“尊重历史，叠加新生”的改造策略，在保留物业有价值部分的前提下，实现voco“趣意自然”风格的表达。

为此，作为空间的历史记忆和质感基底，一层大堂的标志性砖墙得以保留，同时通过设计语言，融入温暖木色、绿色植物、生态灵感图案软装、定制艺术品，让自然与趣味在工业底色上“生长”。

△改造前

△改造后

从大拆大建到精准焕新再到基因改造，正是这一个个高品质的改造项目接连落地，让业主及市场看到了voco对应不同财务模型及回报预期。消费市场对voco的购买认可，也让越来越多的存量物业业主，看到了存量改造“以小博大”的真正可能性。

乘胜追击，多重保障给到投资人更多信心■

一城三店、核心卡位，“voco速度”让从业多年的圈内人都纷纷咂舌。

更难得的是，voco不仅开得快，还开得好。消费者纷纷涌入酒店，在社交平台晒出焕新体验，口碑持续发酵；每一家新开酒店，都能快速实现盈利，交出亮眼的运营答卷。

以2025年开业的桂林阳朔voco酒店为例，酒店位于十里画廊景区核心腹地，每间客房均配备全景落地窗与观景阳台，推窗即见“骆驼过江”的喀斯特奇观，沉浸式住进桂林山水的绝佳美景之中。主力客房为开放式套房，同时兼顾自然、亲子、度假属性，OTA日常起价在2000元以上，绝对称得上阳朔奢华体验性价比天花板。

作为voco品牌全球开业的第100家里程碑项目，酒店凭借携程“年度口碑榜上榜酒店”与“中国50美景酒店”的双重荣誉，夯实了品牌在服务品质与入住体验上的双重卓越表现，也有力印证voco品牌的高溢价能力。

目前，voco的版图已点亮上海、广州、西安、南京等一线及新一线城市，以及三亚、桂林、西双版纳、千岛湖等多个热门旅游目的地，品牌不仅在城市商旅与休闲度假两大市场展现出多元吸引力，更在改造与新建等不同物业类型中，体现出极强的适配性与灵活性。

预计2026年年中开业的厦门SM广场voco酒店，正是品牌在新建赛道的又一重磅力作。作为SM集团在中国的首个酒店项目、福建省首家voco酒店，项目坐落于厦门岛内核心商圈，与SM城市广场直接连通。设计上巧妙融合南洋花砖、闽南骑楼等在地文化元素，精准诠释高端生活方式体验。

回到行业最关注的问题，“voco速度”究竟是如何做到的？

首先，voco背靠洲际酒店集团，品质与资源双重兜底。对于存量物业在手的业主而言，依托国际酒店集团的强势品牌效应来激活市场，无疑是高效又稳妥的选择。voco正是借助洲际酒店集团的强大资源整合与全方位赋能，在存量改造赛道一路高歌猛进。

此外，品牌做的又远不止于“改造”本身，更注重项目的个性化打磨和长期价值。voco从不会陷入“千店一面”的误区，而是根据每个物业的地段、基础条件、周边客群，量身定制改造方案，把不同的物业项目，都打磨出各自的光彩与核心竞争力。别人不敢先尝的“螃蟹”，voco敢于率先试水，用创新打破行业边界。设计之外，品牌的先锋实践还体现在可持续发展的探索中，自有咖啡品牌Birdie Bean融合云南特色咖啡豆打造专属风味，以实际行动传递环保理念，持续提升消费者好感度。

作为洲际酒店集团在华第5个开放特许经营模式的品牌，voco进一步丰富了合作伙伴的投资选择，降低了合作门槛，也为“voco速度”再加助力。

voco在全球范围已经开业加签超200家门店，目前，大中华区开业加筹建规模也已突破了50家（30家开业+20家筹建），创下洲际酒店集团有史以来最快扩张纪录。放眼大中华区高端酒店市场，voco仅用5年时间书写了扩张传奇。

而这一切，仅仅是开始。存量焕活的主旋律里，这匹IHG旗下“黑马”的未来市场表现，值得全行业期待。

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