北京
分享至
1，小阳春期间，成交房源多是刚需，刚需再拆分，很大一部分是今年孩子上学今年买，这部分比例比较高。比往年要高。
我只是猜测一下这种情况出现的原因：目前大家买房都是观望状态，很多人明明可以早买房准备上学的事，但对市场的预期一般，所以也拖到了今年初，所以才有了不得不买的这种市场。真实自住的刚需有吗？有，但比例不如过去几年。
这只是我的部分观察和猜测。供参考。
2，如果是这种状态，那么上学这一波结束后，市场需求会断崖式下降。后市就很难说。
今年初的市场，带学区属性的房子，会有小涨行情，上浮一点点买家也愿意接，毕竟和上学相比，一点溢价是能承受的；
但非学区房产，只要涨价就很难卖掉，有运气好的能碰上愿意接盘的买家，但再看看成交量，高位站岗的往往就那么一两个人。
除此之外还有一大批房子是降价成交。
市场一直在渲染高成交量，但高成交量背后也要扒开看一看实际情况。
微观市场情况，欢迎大家多多反馈。
本周四晚八点：会员活动，线上腾讯会议，复盘年后成交，看实际成交数据，分析成交量和成交价情况。
基础会员是固定时间制，不管什么时候下单，服务时间均到2027年2月截止。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
