公摊 “隐形”！房子会“长大”？北滘全新王炸户型来了！

3 月 19 日，美的云悦江山全新组团品鉴会于和美术馆圆满举办。并携手媒体朋友参观了和美术馆最新一期的展览。

和美术馆

和美术馆执行馆长（邵舒）、美的置业建筑设计师（袁名亮）、美的置业北滘项目营销负责人（刘浩）分享，从艺术无界、公园栖居到人居革新三大维度深度解读。这场跨界盛宴，以系统性居住解决方案，完成北滘改善人居的彻底换代，重新定义广佛楼市标杆标准。

和美术馆执行馆长（邵舒）

美的置业北滘双盘营销负责人（刘浩）

过去，我们习惯了“得房率80%就算良心”，习惯了“客厅和餐厅各玩各的”，习惯了“收纳永远不够用”……

但这一次，美的·云悦江山全新组团，用一套“超新规”的逻辑，把这些习以为常的痛点，一个一个解决。

美的置业建筑设计师（袁名亮）

云悦江山全新组团跳出迭代思维，以 “超新规” 逻辑破解居住痛点，这不是简单的户型升级，而是一场关于“空间权力”的重新分配，是一次换代：完成从空间使用到家庭关系、从社区场景到精神归属的全维度换代，让房子真正适配家庭全生命周期需求。

空间使用率换代

破解公摊痛点，近 100% 实用率重构空间价值

旧规时代的公摊问题，让购房者长期面临 “买大住小” 的无奈。

云悦江山从核心规则与设计源头破局，实现空间价值的彻底换代。依托新规利好与核心筒优化，项目将飘窗赠送做到极致，落地隐形化设计让飘窗从装饰变为可收纳、可休闲的实用空间。

这意味着你看到的飘窗，不再是“坐上去屁股凉的装饰品”，而是可以放书、放茶台、放猫爬架的真·使用空间。搭配私厅入户赠送面积，实现超 100% 使用率，每一平米都精准服务于生活，告别公摊霸权带来的空间浪费。

139㎡客厅效果图

家庭社交换代

打破空间孤岛，重构家人共处的核心场景

传统户型有个通病：客厅、餐厅、厨房，各自为政。

云悦江山全新组团，要打破这种“空间孤岛”。

创新打造超尺度宽厅，营造“家庭社交”空间。客厅不再是“看电视的地方”，而是可以同时容纳沙发组、书桌区、茶台、儿童活动区的复合空间。厨房也不再是“关起门来打仗的地方”，而是通过可开可合的设计，与餐厅、客厅形成视觉和动线的贯通。

妈妈做饭时，能看到孩子在客厅搭积木；爸爸在餐桌办公，抬头就能和沙发上的家人聊天。让家人互动无隔阂，重拾 “互相看见” 的家之温度。

居住功能换代

全周期可变空间，适配家庭成长的每一步

一个家庭的生命周期，至少有三次“空间危机”：

孩子出生时，需要多一间房给老人来帮忙；孩子上学后，需要独立的学习空间；孩子离家后，空出来的房间又成了鸡肋……

如果房子不能跟着家庭一起“成长”，就只能换房，而换房的成本可不低。

云悦江山全新组团的解法是，对空间进行换代：

结构外置、无梁无垛的设计，支持阳台封窗拓展与空间自由整合，客厅 + 多功能房/主卧 + 书房可按需打通或分隔。二人世界的超大套房、三口之家的儿童房、多代同堂的独立空间，无需换房即可轻松切换，从根源解决家庭空间适配难题。

户型定制换代

全系四房精准匹配，四大户型对应四类改善需求

本次全新组团推出约 108㎡、128㎡、139㎡、195㎡纯四房产品，并非简单面积递增，而是针对不同家庭的定制化居住解决方案，精准解决对应居住痛点。

约108㎡

极致收纳，每个空间都有大容量

约108㎡户型把每一厘米都用到位。

从玄关到厨房，从卧室到阳台，全屋预设了海量的柜体空间。800库收纳、飘窗柜、独立家政区……你能想到的地方，都留好了收纳的位置。

这意味着：孩子的玩具、女主人的包包、男主人的钓具，都有了安身之处。

约108㎡户型图

衣帽间效果图

约108㎡客厅效果图

约128㎡

私厅入户+1.5米过厅玄关，回家有仪式感

这一户型最打动人的，是它的“归家体验”。

私厅入户，意味着电梯门一开，就是你的专属空间。换鞋、放包、拆快递，不用在门口手忙脚乱。而1.5米过厅玄关，更是一个可以挂画、放花、摆放收藏品的“情绪过渡带”。

128㎡入户私厅效果图

约128㎡户型图

约139㎡

独立家政区，把家务变成一种享受

谁规定洗衣机必须挤在阳台，和晾晒的衣服“抢地盘”？

139㎡户型专门设置了独立家政区，洗衣、烘干、熨烫、收纳清洁工具，全部集中在一个空间里。值得一提的还有超级大公区，一家老小都能各得其所

独立家政区效果图

约139㎡户型图

139㎡客厅效果图

约195㎡

2米仪式感玄关，大宅该有的排面

到了约195㎡这个级别，空间已经不是问题，问题在于“气场”。

2米宽的仪式感玄关，进门的瞬间就能感受到“这是一套大房子”。双流线设计，主人和客人、家政和私密，可以各行其道。还有超大公区和女王玄关空间，对于北滘的塔尖家庭来说，这不仅是居住空间，更是社交场域、身份标签。

约195㎡衣帽间效果图

约195㎡户型图

约195㎡客厅效果图

社区配套换代

艺术 + 公园双赋能，从居住空间到生活方式升级

户型之内解决居住痛点，户型之外完成生活方式的换代，云悦江山以无界艺术会所与 PCG 公园住区，打造全维度改善体验。

项目突破常规，打造沉浸式无界艺术会所，从社区入户、泛会所到公区走廊、地下车库大堂，均引入康定斯基等艺术大师官方授权版画，让每一次归家与出行，都如同漫步微型美术馆。

超 2000㎡泛会所更将生活想象无限延伸：四点半学堂为孩子提供课后学习天地，策展空间可承载业主专属摄影、收藏展览，艺术花房满足插花与静思需求，健身房与瑜伽馆让健康运动无需远行。

每一寸空间，都精准贴合业主从物质到精神的延伸。

云悦江山全新组团打造华南首个PCG公园住区，坐拥超4万㎡内外双公园式景观。外围由一条护城河围合，营造私属公园的感觉，从“看公园”到“住进公园”，这是人与自然的换代。

公园规划六大全龄功能场景，让每位家人都能在自然中找到专属乐趣，营造公园社交聚场：

【听涟】河岸漫游径：滨水漫步道，被四季风景温柔环抱

【集野】森活趣营地：可逛市集、嬉水撒欢，亦可静卧草坪聆听自然音乐会

【云阶】草木寻芳园：自然研学课堂，让孩子在草木间探索成长

【跃林】林间动律场：全龄亲子游乐区，攀爬、滑梯、探险，释放无限活力

【环趣】慢跑绿环带：专业慢跑骑行环线，畅享健康运动时光

【萌谷】萌宠嬉游境：专属宠物乐园，毛孩子自在撒欢奔跑

这是一个可参与、可奔跑、可躺平、可玩起来的半私密公园。公园和社区融为一体，下楼就是公园——在北滘的心上，藏着一片绿洲。

全周期服务换代

全生命周期服务，让美好持续相伴

真正的换代型人居，不止硬件革新，更有长期服务温度。美的·云悦江山全新组团同步升级业主全生命周期服务，依托美的系全产业链优势，构建覆盖商业、养老、医疗、家电等多业态的权益与增值服务体系，更多惊喜将陆续解锁。

此次云悦新组团首波重磅释放认筹、认购专属权益，联袂美的系旗下和玥会、和祐医院、悦然商业，为业主送上价值3000-6000元不等专属福利，可享受和玥会米其林级私宴、和祐全身体检、悦然全域消费等品质体验。

此外，业主可享受美的系多元增值服务及社群运营，后续还将解锁更多定制化服务，全方位覆盖全龄需求。目前，项目诚意登记已正式开启，限时登记享98折。公园美学示范区即将开放，敬请关注项目动态，抢占首波专属权益，解锁有温度的换代人居。

从空间使用率到家庭社交，从成长功能到户型定制，从社区配套到精神归属，美的云悦江山全新组团并非局部优化，而是北滘人居的系统性换代。它将公园、艺术、科技好房子融为一体，以全维度解决方案，敬献懂生活的北滘改善人群，这一次，换代人居，值得拥有。

（本文信息和图片由项目提供，仅供参考）