四川
成都新楼市 文|黎小小
本文为市场资讯，非广告
31日，成华将迎来区域内2026年的首宗宅地拍卖。
尽管相比往年有些姗姗来迟，但这宗宅地恰好处于成华区官宣推出“万东板块”后的时机风口，自然也备受关注。
我们提前对这宗宅地进行了实地探访。
先来看宗地的具体情况。
该宗地用地面积约48.25亩，容积率仅2.0，纯住宅用地，起拍楼面价14900元/㎡。地块位于东中环以西，成洛大道槐树店路以北区域，北靠奥园广场，东侧临近地铁4/7号线，附近双轨交汇，距离地铁双店路站直线距离仅有约300余米，交通条件相当便捷。
△截自寻圭投资云地图
而且，周边不止路网相对完善，区域的开发程度也相对较高。早在前几年，区域就已经进入开发高峰期，地块周边目前已经聚集龙湖滨江云河颂、邦泰云璟、华建锦院、越秀天悦云萃、中环TOD等多个交付项目，区域生活氛围正在逐步兑现和培育中，且基底已经初现雏形，片区的整体兑现值得期待。
商业配套方面，地块隔街就是成华奥园广场，可以满足日常生活消费，通过7号线可以连接东客站、理工大学商圈，地块南侧直线约1.6公里处，是在建中的成华和悦广场，预计将于2027年开业，该项目是集商业、办公于一体的TOD综合体，规划总面积25.8万方，涵盖餐饮、娱乐、服务、主力店、电影院等业态；同时通过4号线可以抵达万象城，板块本身还处于东郊记忆商圈的辐射范围内，整体商业消费场景相对丰富完善。
△地块周边商圈覆盖情况
从地块现场来看，虽然地块靠近中环路，但并不直接临近主干道，相对僻静，噪音干扰较小；同时地块周边还有多宗在售或待交付项目，未来交付兑现更集中，更容易培育出成熟的居住氛围；地块东侧、南侧还有多宗待出让住宅和商业宗地，有望为区域实现配套完补。
△地块紧靠成华奥园广场和7号线地铁B出口，周边日常生活商业相对丰富
△地块已打围，旁边靠近在建盘中昕欣悦府，但地块北侧道路颇为狭窄，车辆进出相对不便
△地块北侧紧靠奥园广场底商，目前城市界面观感相对一般
△地块东侧不远靠近中环路，但地块与主干道不直接相邻
虽然是今年才刚刚官宣定名，但实际上地块所在的“万东板块”已经在成华火了很长一段时间。
在官方定义中，万东板块是指万象城、东郊记忆、东客站三大地标围合而成的“黄金三角区”。从地图范围来看，这一区域的核芯正是过去的崔槐板块。
△图据网络
去年该板块土地楼面价就已经站上了2W+台阶，华润置地、绿城、中旅等多个品牌房企集体抢滩。土地价值的推高，也推动了区域新房市场的价值进阶，成为了成华区内首批率先迈入千万级改善序列的板块。
而且万东板块对市场各类购房者的兼容性极强，一方面，由于地段位置优越，除了可吸引成华区购房者外，较大的品价比优势也吸引到了部分锦江区外溢客群；另一方面，区域产品形态、规模、价格都跨度较大，总价约370-1000万，覆盖了首改到高端改善多阶段，选择面较广。
进入2026年，板块更是成为成华楼市小阳春的先锋。地块东侧不远处的越秀天悦云萃三期，未开先火，自3月6日示范区开放，短短10天就实现累计到访超4000组；板块内的绿城·润百合，主推建面约140-175㎡洋房，单周实现劲销6500万......此外，板块内还有大量在售、待售新房，中旅柏宸澐启、龙湖滨江峯萃、长住玖川云阙等都将市场期待值拉高。
同时板块本身就是东中环内少见的可连片开发区域，区域内拥有多个城市更新重点计划，涉及约6600亩土地更新，体量巨大。可以说，无论从当前的市场接受度和未来的供应量来看，万东板块都展现出相当蓬勃的爆发力。
据年初举办的万东板块价值推介会透露，区域还将迎来多个生活场景的焕新升级。据悉，土地供应方面，2026年成华区预计推出万东片区8宗、共计276亩优质土地，为区域高质量发展注入新动能；城东2.5环附近将新增3所中小学，进一步补强片区教育配套。
可以说，31日出让的地块仅仅只是万东板块今年土地市场的开胃菜，后续土拍结果如何，我们拭目以待。
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