镜湖二手房单价跌破 1 万/m²？2026越城二手房最新数据

“在绍兴租了七八年房子，今年终于买房，有了自己的小家。”

前段时间，小编的朋友A终于在袍江买了套二手房。

有人蛐蛐他接下来房价还会降，现在买房就是傻；但是他觉得现在房价差不多在谷底了，不想再租房给房东打工。

确实，相比前几年，如今的二手房已经降价不少，有些急于脱手的房子甚至迎来“腰斩”，这也是朋友A决定入手的重要原因。

或许还有不少人和朋友A有着类似的买房想法，但苦于不了解越城区二手房价格的行情，担心买“贵”而迟迟没有行动。

以下，是小编根据贝壳找房数据整理的2月份越城区二手房相关内容，希望对你购买二手房有所帮助。

01.

二手房风向标，有变化

挂牌量11个月缩水近2千套

影响二手房价格的因素有很多，供求关系，属于是其中影响较大的一个因素。

2025年4月，越城区的二手房挂牌量是20572套，而2026年2月是18638套，11个月减少了近2000套。（数据来源贝壳找房，时间截至2026.3.24）

数据来源：贝壳找房

数据来源：贝壳找房

供应量减少，其中自然有成交去化导致“挂牌下降”的原因，但更多的原因小编认为是房东的态度发生了转变——由出卖转向出租。

从官方的数据中可以了解到，二手房的需求量依然不小，2026年的1-2月这样的淡季总成交量仍在980套左右，和去年1-2月的总量相当。

数据来源：房地产信息网

那为什么挂牌量还是缩水了呢？

主要原因，还是价格。

从贝壳找房统计的16个成交量较好小区今年2月的挂牌价与成交均价来看，7.4折已成常态。

另外，这16个小区的成交均价对比去年11月，也是“普降”状态。

像袍江的金辉悠步观澜（南区），成交均价甚至来到了8500元/㎡左右，堪称“腰斩”（巅峰时期售价约1.7万/㎡，不过从1-2月仅3套的成交量来看，仅是个别房源成交价低至8字头）。

数据来源：贝壳找房

在这样“以价换量”的行情下，部分房东试图“保本”，将原出售房屋转向出租，在二手行情回稳前通过租金“回血”。

接下来，二手房市场中捡漏低价的好房机会，或许也会因此减少。

02.

二手房“以价换量”

镜湖、袍江是主流成交板块

在贝壳找房的成交数据中，越城区1-2月11个板块总计成交二手房274套。

和去年年底不同，在学区房交易进入“淡季”后，今年年初镜湖的成交量成为越城二手房成交量最高的板块，共成交90套，其次是袍江（斗门+两湖），共成交62套。

数据来源：贝壳找房

为什么镜湖二手房会有这样大的成交量？

这就不得不提另一个数据——新房数据。

今年1月以来，镜湖楼市的成交依然成为越城楼市的“焦点”，全区成交排行前10的项目中，有5个来自镜湖，成交量占前十成交总量的52.8%。

数据来源：绍兴房地产信息网

镜湖的这波成交量主要得益开发商的降价+政府补贴，致使镜湖新房成交价有了较大幅度的下降。

比如暂列2026年成交量第一的天汇府，2025年12月的网签均价在23800元/㎡，而2026年3月的网签均价在15123元/㎡，降幅达约36%。（数据来源：房地产信息网，截至2026.3.23）

镜湖新房“降价”后，镜湖、袍江等新开发板块的部分二手房东为争得更多竞争力，也不得不进一步调价，从而出现了更多“低价好房”。

尤其是袍江板块，在这波降价潮中，甚至能以不到70万的总价淘到一套建面约89㎡的次新地铁房。

金辉悠步观澜成交价 来源：贝壳找房

而新房、二手房之间的竞争，也为改善和刚需购买二手房，提供了一个低价上车的“好价期”。

另外，在绍兴“房10条”新政的加持下，今年购房者买越城区新房的成本可能进一步下降，或许接下来部分二手房房东，还会进一步下调二手房价格。

03.

镜湖房价跌破“1字头”？

越城170+小区，成交价公示

以价换量，是如今二手房市场交易的常态，有大量房源的卖价和当初的买入价相当，甚至低于当初的买入价。

过去购房门槛较高的镜湖板块，如今也重现了单价4位数的低价好房。

比如市府板块的御和园，今年1月以约124万的总价成交了一套建面约128㎡的房子，成交单价仅约9680元/㎡。

那么，现在购买二手房可以出手了吗？

以下是小编根据贝壳找房数据整理的2月份越城170余个小区的二手房成交均价（统计时间截至2026年3月23日），给大家在买、卖房时做一个价格参考。

绍兴市区

（越城老城区）

镜湖

东浦

斗门

两湖

迪荡

城南

城东

城西

城北

东湖

皋埠

在以上表格中可以发现，越城各板块主流商品房成交量并不大。

这也从侧面说明，如今的二手市场仍在房东与购房者的“心理博弈”阶段，只等谁先沉不住气。

那么，现在的你，会入手二手房吗？