浙江
太突然！
建成才10几年，柯桥华舍马宅池片区的华齐小区，要拆迁了！
01.
公告已发
柯桥或诞生200户拆迁户
近日，柯桥华舍华齐小区（2009年左右建成），突然被纳入拆迁计划，目前房屋征收公告、红线图已经发布。
征收公告
从公告中可以知道，华齐小区的征收，是马宅池4号地块更新建设的需要。
拟拆迁范围四至为：东至后江沿众力桥延伸道路，南至原二厂公路，西至原丝织二厂已折迁地块，北至农田，总计约19096㎡。
征收红线图
华齐小区是由湖门、华舍、解放三个村（居）投资建成，共有10幢居民楼，合计200户。
在居民处了解到，此次发布的还是拟征收公告，暂未公布拆迁补偿价相关信息，后续是否同意拆迁，还得看补偿价格是否合适。
华齐小区概况
值得一提的，该小区内有不少原湖门、解放村的拆迁户，若华齐小区拆迁顺利推进，那么这些“原住民”就会在短短10几年间，享受2次拆迁红利。
02.
2026，超60亿大项目推进
马宅池，将迎大开发
马宅池板块，是今年柯桥重点开发的片区之一。
上述提到的马宅池4号地块（华齐小区所在地），根据规划是将打造成一个临湖居住区。
4号地块南面的住宅地块（容积率1.01-1.02），已在今年1月出让，由元垄摘得。
马宅池规划范围示意图
根据《2026年柯桥区国有投资项目建设计划》，今年马宅池区域还将启动4个总投资达60亿的大项目：
- 新能源汽车综合体项目
项目计划投资约15亿，拟建设约10万㎡新能源汽车综合体项目
- 环湖东路特色街区项目
该项目主要是打造马宅池环湖东路特色街区，将集休闲广场、文化创意、特色集市、商务等功能于一体，计划投资约15亿
- 核心区人工智能创新中心
该项目主要建设内容包括人工智能创新中心(科幻馆)，配套互动体验设施，配套绸缎路（下穿），以及开发利用绸缎路地下空间等，计划投资约20亿
- 生态环境共富示范项目
该项目主要包括老厂区更新改造，配套休闲、运动等互动设施建设，环岛道路、生态林、生态河坎建设等，计划投资约10亿
马宅池区块效果图 图源网络
目前，片区内的永兴路（钱陶公路-纺都路）已经启动建设，环湖东路（钱陶西路—绸缎路）、绸缎路（鉴水路-越州大道）工程勘察已经招标完成，距离正式开工，间隔也不会太久。
待这些道路建成，马宅池片区的路网将更通达，也能更好的助力项目的招引与开发。
道路位置示意图 仅供参考
另外，马宅池生态环境共富示范项目，方案设计也已完成招标，即将生成蓝图，为片区的开发提供方向引导。
来源：柯桥区政府网
值得一提的是，在刚过去的《2026年绍兴城市发展恳谈会》上，绍兴重点推介了20宗住宅、商务用地，其中涉及柯桥的3宗土地中，就有1宗位于马宅池片区——原著北侧地块（住宅，容积率1.01-1.5）。
地块位置示意图 仅供参考
03.
等了14年
马宅池“时代”终于要来了
马宅池的开发，可以追溯到2012年。
当时龙湖首入绍兴，在马宅池拿地开发（现龙湖原著项目），这一事件也被认为是马宅池开发的起点。
之后在2017年，马宅池区域的湖门村启动拆迁。
但之后的8年，马宅池的开发始终缓慢，反倒是差不多时期启动开发的坂湖板块，成了柯桥开发重点区域之一。
不过现在，属于马宅池的“时代”，终于要来了！
马宅池实景
如今，柯西坂湖板块土地开发殆尽。
这一点从地图上也能看到，目前大小坂湖周边仅亭东亭西片区还剩一些待开发土地，其余绝大部分区域已是建成区，或是已有项目启动建设。
此时柯桥如果还要往西发展，马宅池自然成了绕不开的一个区域。
马宅池单元区位示意图 仅供参考
另外，柯桥未来之城的开发已步入正轨，目前未来医学中心、总部基地等重磅项目均在火热建设当中。
待下一个“五年计划”完成，未来之城的开发进入“成熟期”后，若再想往村庄、工业区林立的北面发展，那便会涉及到大量征迁，开发难度比之马宅池只多不少。
此时将发展目光重新挪回马宅池，也属于情理之中。
更重要的是，柯桥在2025年启动马宅池片区规划修改后，立即启动了土地出让、配套道路建设等项目。
进入2026年后更是把总投资超60亿的4大项目纳入了年度投资计划。
这一气呵成的动作，也让人看到了柯桥开发马宅池的决心。
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