北京
今天说点宏观的，跟当下微观市场无关，供您后续参考。
先说结论：
北京市场发展到现在，已经没有“横盘”的可能。
那些不疼不痒地说“房价差不多就这样了”，全是和稀泥式的瞎说。
因为根本不符合常识。
科普一下常识：
常识①：房价在上涨期，一般三个阶段：小涨、中涨、大涨。
常识②：房价在下跌期，一般三个阶段：小跌、中跌、大跌。
这个过程，会必然发生。
代入到实际市场里，15年，小涨12%；16年初，中涨24%；16年中到17年3月大涨48%。（那一轮总涨幅的均值，其实没到100%）
比如在17年初大涨后，这个时候，有人告诉你“房价差不多就这样了，该横盘了”。
这句话，就是反常识，市场在这个时候是完全失效的，没有任何一丝可能会横盘。
只有两种可能：
A：继续放任市场失效，大涨。让市场企稳是没有可能的。
B：人为强力干预市场，迅速止涨，马上大幅回调。让市场企稳是没有可能的。
【而且要相信政策在这个时候，一定会“用力过猛”，这是必要的】
从当年3月17日凌晨出政策，也能证明：是上面发现了，问题到了不得不“强力”解决的地步了。
同样的剧本，相反的方向，来到了今天。
【如果你是悲观的，剧本应该是这样】
23年年底到24年底，小跌10%；
25年5月后到25年底，中跌20%；（这就是现在，平均跌幅30%。平均30%，那多一点的40%，少一点的20%，不奇怪）
26年5月到26年底，再大跌40%......
直至人为强力介入。
对，你没看错，市场失效后，不是倍数级下跌，是指数级下跌。
不是10%、20%、30%，是10%、20%、40%。
有人会说：
“北先生，我的确悲观，但我不认为会再跌这么多啊！”
对不起，这是常识，这个跟谁认为没关系，市场在上涨和下跌中，后一波就是比前一波大。
你既然选择悲观，结果就只有一个，再下跌40%。
注意：这里的悲观，是通过自己认知来判断的悲观，不是盼着房价下跌，唯恐天下不乱那种，那种是坏。
（认知：不仅对经济形势的判断，还有行政政策等层面的认知）
【如果你是乐观的，剧本应该是这样】
（这里的乐观，更多是政策层面的乐观，就像17年大涨时，认为政策会出来强力制止一个道理）
23年年底到24年初，小跌4.5%；24年中到25年中，中跌8.5%；25年中到25年底，大跌17%。（大致比例）
（发现没有，无论上涨还是下跌，越往后不仅跌得越多，而且跌得越快才对）
然后，出现一个或几个非常强力的政策，人为强力干预市场，迅速止跌，马上大幅回调。
我再整理一下：
选项A：继续放任市场，再下跌40%；让市场企稳是没有可能的。
选项B：人为强力干预市场，大幅回调。让市场企稳是没有可能的。
没有选项C，没有企稳，说过了，这个不符合常识。
直接说我的的理解：
应该会在今年4-6月这个节点，出台政策，然后看市场反应，如果不行，再追加政策，直至大幅上涨（没有企稳选项，不符合常识）。
北京、上海这样的城市，如果再跌40%，就不仅仅是房地产市场崩掉的问题了，这么说吧，只要你是中产，无论你有没有房，直接返贫。
这是没法接受的结局，上面比我们看得清楚多了。
所以，以上解读，对谁最有帮助？
换房的。
因为无论你只有一个选择：卖房。
无论你是乐观还是悲观。
悲观的，不说了，不要跟我说横盘，记住常识，必须下跌40%，没有商量余地。再次强调，这是常识，常识不需要探讨。
乐观的，问题也不小，因为但凡市场因后续追加猛烈政策上涨，你要卖的房子，一定跑输你要换的房子，其实也很亏，换房成本直接增加100万你能不能接受？
无论悲观还是乐观，里外都是亏，所以只有卖！
另外，我再明确下，得是你真想换。
什么叫“真想换”呢？
大家都知道现在的成交量很大，大到这个月网签都要摸到2万套了。参考这篇文章。
在这样的市场下，如果你在挂牌的房子，还没到“门庭若市”的程度，那太危险了。
“为啥我的房子，已经是最低价了，看房不多呢？”
现在这样的市场，如果没人看，只有一个可能：
本身你的小区小众，然后你的价格还是不够低。
听起来，很不舒服，但我说了，这是常识。
认不清常识，吃亏的只有自己。
那话说回来，“要是我只卖房呢？”
那跟随你的内心吧，你到底是选A，还是选B，别幻想，没有C选项。
要我建议，我还是选B，因为已经没有退路了。
供参考，政策时间不会远，然后马上回调。
既然在这个时候，大家都在和稀泥，我敢这样说，全是因为常识，到时候看是不是这样。
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