2026济南楼市第一看点：万象城南101套洋房来了

我们今天聊济南一个很宜居，但是却很少被提及的片区——CBD双井片区。

这个名字估计有许多人并不熟悉，但看了我拍的两张航拍大图，就会发现这一片区原来就在这里，原来如此熟悉。

看这两张图最好把手机横过来。下面这一张是经十路往南的视角拍摄。很容易看出这是在省博物馆、万象城南这一区域。

下面这一张是在旅游路上，洄龙山往北偏东的视角，CBD，汉峪金谷，都是远处的风景。

这样一个地方，在当下一些楼市分析中，却鲜有提及，甚至不如龙洞片区被提及的多。

其实这一片区，可能在宜居的综合条件上，要比龙洞片区更好一些。

龙洞片区只有好的环境，但是距离繁华，还是略微远一些。

而CBD双井片区，是名副其实的出则繁华，入则宁静。

向北，是万象城的繁华万象，是省博物馆、美术馆的文化殿堂，是CBD南大门的资本涌动；向南，是连绵群山，层峦叠翠。

并且交通便捷，经十路、旅游路，还有地铁4号线和7号线（在建），都可快速通达全城。

可以说，这里是济南“繁华与自然结合得最好”的片区，没有之一。

而这么宜居的一个片区为什么鲜被业内人士所提及呢？

原因很简单，就是这里这些年没有新楼盘。我们通过照片也能看到，这里开发比较成熟，不像正在开发的片区，塔吊林立，不乏炒作的话题。

而2026年，CBD双井片区，确切说是CBD双井片区东半部分，山大辅仁学区这一区域，大概要聚集济南高端改善的目光了。

因为就在这一片区，确切说在万象城南，转山脚下，有两个重量级楼盘，将成为2026济南楼市的焦点。

一个是建邦·星辰，去年就已入市。样板间开放后刷新市场对豪宅的认知，原来可以如此奢华，行业内外，参观的人络绎不绝。

另一个新入市的楼盘，就是案名刚发布的——建邦·星晖。

对，你没看错，也是建邦开发，并且这两个楼盘相距很近，但产品有一些不同，也可以说是互补，我们后面会具体说到。

建邦这两个楼盘，可谓2026双星同耀万象城南，转山脚下。

为什么这两个楼盘的入市会如此耀眼？

我们用几张图片，给大家分享下我的浅见。

首先不得不说位置太优越。看下面这一张照片就能感受到：

位居CBD南大门，背靠万象城和CBD，繁华近在咫尺，别人还在万象城下为找车位而发愁，而你已经从家里步行到万象城。

这里交通便捷，紧邻地铁4号线和7号线（在建）的交汇站点——万象城/转山西路站。另外多说一句，转山西路的春天很美，道路两旁繁花似锦，堪称济南一条风景大道。

这里属于济南赫赫有名的山大辅仁学区。下图就是辅仁学校的照片，学校风景如画，成绩更是在济南名列前茅。

这里与奥体只隔了一座转山，并且转山山体公园早已经修好，散着步爬着山，就到了那一侧的奥体中心。建邦·星晖更是在转山脚下，与山无界。

这里群山连绵，转山、牧牛山、洪山、野峪顶、葫芦顶、洄龙山……有着济南最丰富的山体景观资源。从下图可以直观感受，照片为前两年拍摄，现在图中空地上已高楼林立。

单就我以上这些介绍，在这样的地方，有楼盘入市，哪怕什么产品都不知道，相信已经让许多人蠢蠢欲动。无他，唯因这里自带流量与光环，想不耀眼都不行。

下面我们重点看看建邦·星晖，毕竟这是新入市的楼盘，大家所知晓的信息甚少。

建邦·星晖所在的位置，在财富中心三区南侧，是真正位于转山脚下的楼盘。通过下面的照片，可以具体看到建邦·星晖的位置，更靠转山，更有“出则繁华，入则宁静”之感。

并且，还有一点可能也只有通过航拍才能看到，那就是建邦·星晖与龙奥大厦，在转山的一西一东，一条直线上。

这样的山脚下的地块位置本身已很优越，更何况容积率只有1.9，这大概是济南核心区这些年都不曾见过的低容积率地块。

这些年济南核心区不乏新楼盘，但是，位于山脚下，低容积率楼盘，大概建邦·星晖是唯一一个。

根据1.9的低容积率，建邦·星晖规划了3栋8-11层纯洋房，总户数仅有101套。

这种低密度的稀缺性，无需过多语言形容，只需了解过去这些年核心区地块的供应情况，就知道是多么的稀缺。

效果示意图

当然，建邦·星晖的最大优势不止于低密洋房，毕竟在山大辅仁学区范围内，建邦·星晖周边，比比皆是6-11层洋房社区。

但是这些社区均是10年前，甚至20年前所建设，产品力与当下自然无法相提并论。

而建邦·星晖却是代表当下最时尚最前沿也是最强大的产品力。

效果示意图

一是建筑立面，建邦·星晖采用玻璃幕墙+大面积金属铝板相结合的立面设计，既可以将转山的四季景色毫无保留地引入室内，又有铝板的金属光泽和简约感。

二是建邦·星晖为当下最前沿的四代宅产品。

我们知道，四代宅是当下最流行的产品，不但得房率高，而且有户属空中花园。特别是像建邦·星晖的四代宅，空中花园与山景无界，转山的四季就在自家的空中花园里。

效果示意图

这里的空中花园，也不用担心车水马龙与尘埃喧嚣，只因它是深藏在转山脚下的作品，每一次呼吸，都是与自然的对话；每一次远眺，都是与山峦的共鸣。身在繁华中，却有世外桃源般的意境。

再进一步想想，这样带有空中花园的低密洋房，在这样的山脚下，不就别墅一般的生活体验吗？

三是高配置的社区双会所。建邦·星晖自身就规划有架空层会所，并且，还可以共享建邦·星辰的高端会所资源。

星辰湖光会所示意图

建邦·星辰的湖光会所在济南豪宅领域几乎无出其右者，配备行政酒廊、水吧区、私宴区、泳池等多个功能空间，可谓济南的名流生活场。

这种“双盘联动、资源共享”的模式，在济南尚属首例，极大地提升了项目的整体价值。

四是定制化户型空间。建邦·星晖户型面积在130-328平米之间，主力户型为158和195平米户型。

我们知道，建邦·星辰的户型面积最小208平米起步，这么大的核心区大平层，让许多人望尘莫及，而建邦·星晖130/150/158平米户型，则完全可以和建邦·星辰形成互补，大大降低购房门槛。

而195平米户型，则可以根据业主需求，定制三室或者四室。328平米则是建邦·星晖的扛鼎之作，是真正的一层一户大平层。

效果示意图

并且，作为精装交付的产品，建邦·星晖也充分考虑到业主的需求不同，喜好不同，可以量身定制，让精装修的户型也不是千篇一律。

效果示意图

当然，建邦·星晖的产品力绝不局限于此，比如在社区园林景观、归家动线、社区大门等均有可圈可点之处。如果想进一步了解，更靠谱的做法去现场看看。

据了解，建邦·星晖195平米的样板间已于3月29日开放，感兴趣的读者，可以移步现场，去体验一番。万象城南，转山脚下的低密四代宅洋房，我相信一定会让许多人蠢蠢欲动。但也仅有101套，而已。

关于市场，我还是那种观点，在市场分化加剧的背景下，唯有真正的核心资产，才能穿越周期，屹立不倒。

建邦这两个楼盘，大概就是这种核心资产，在2026年的济南楼市版图中，宛若万象城南的“双子星”，在转山脚下交相辉映。