上海
上一篇，我们用数据拆解沪七条新政对上海楼市的影响（），如今新政满月效果揭晓，根据同策案场数据监测，后半月效应比前半个月明显提升。
主要体现在四个方面：
第一、 来人来访量后半个月比前半个月提升了98%。正如我们上一篇文章所讲，政策的效果会在半个月之后逐渐显现出来，当前新政的效果还在延续。
第二、 新政效果的发酵并非单单来访量提升，影响因素的作用也在发生变化。前半个月公积金新政效果最明显，影响占比达到74%。从满月来看，占比最高的是非户籍社保3改1，占比达到37%，其次是公积金政策，占比为35%，外环内增加一张房票政策占比为17%，居住证满5年占比9%，房产税占比2%。
第三、 新政的作用还在发酵，不仅体现在社保3改1的人群占比不断上升，也有人为房产税政策买单。更重要的是对整体购房信心的提升，带动整体来访人群数量的提升，案场非新政影响人群在后半个来访量是前半个月的3.3倍，新政带动了整个上海楼市情绪的上升。
第四、 从实际传导效果来看，二手房市场的效果要明显优于新房市场，3月份二手房市场冲刺三万套水平，扣掉车位、办公等业态后，二手住宅也会超过2.6万套，处于阶段性高位。此外，二手房向新房的传导机制已经变了，预计2026年二手房与新房的套数比会创新高，上海真正步入存量市场时代。
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