炸裂，广州首个顶奢商场，撑不住了

太古里、SKP如火如荼，广州第一个顶奢商场却风光不再。

前两天，在网上冲浪的时候，发现越秀区环市东路367号白云宾馆自编001号物业正在重新租赁，封面竟然是广州第一代顶奢商场-丽柏广场。

这个消息，对于一个老广来说太炸裂了，15年前我读书的时候还在这里试过西装，一看价格2万立马跑了。

先说重点：是的，丽柏广场正在重新招商。

白云宾馆回应称，丽柏广场正在整体重新招商，未来具体品牌尚不确定。

丽柏广场则表示，运营方大概率会换，但商场肯定会继续运营，只是“老板”可能会变，未来为了知名度说不定还会继续叫丽柏广场。

部分朋友可能不了解丽柏广场的光辉历史，无数广州人的第一个正版名牌包，都出自这里。

小小1万多平的面积，塞下了广州第一家LV、爱马仕、Prada、Dior、FENDI、Celine、Burberry、Armani...

你能想到的大牌奢侈品品牌在广州的第一站，无一例外都是丽柏广场，而并非后来的太古汇。

04年开业后，丽柏广场真的狂转酷炫吊炸天。

·请来了李嘉欣、刘嘉玲、郭富城等明星现场助阵；

·丽柏广场组织时尚走秀，众多大牌都会共同参与，就像你在网上看到的那种T台；

举个例子，当年Gucci店开业，排队望到颈长，4个钟就卖到断货，营业额超过200万。

在这里消费的顾客身家基本都属于“土豪”级别。

花园酒店和白云宾馆的坐镇，高端商场+高端酒店相连的玩法吸引了当时绝大多数高端外籍旅客的入住，给商圈加上了新的色彩。

直到今天去现场，我也觉得白云宾馆是一台老A8，只是老了，可想而知其当年有多牛。

更别说，当时整个环市东商圈都是当之无愧的CBD，全广州第一家麦当劳、第一个华侨社区、最早外国领事馆群等等...

讲个冷知识，丽柏广场所在的白云宾馆早于1976年开业，以120米的高度成为当时中国第一高楼。

丽柏广场与旁边的友谊商店，垄断了当时广州所有的高端消费。

随着时间发展，城市CBD的迁移与消费习惯的变化，太古汇在2011年开业后，逐渐吸走了丽柏广场所有的高端品牌。

曾经的丽柏广场，坐拥LV、爱马仕两大头牌做门神。

结果，LV→菲拉格慕→空白，爱马仕→苏豪发廊→蔚来。

LV，2014年撤场；

Gucci，2017年撤场；

爱马仕，2020年撤场；

菲拉格慕，2025年撤场；

告别了众多高端品牌，如今的丽柏广场，只剩下劳力士、Boss、Armani撑场面。

丽柏也选择做买手店、品牌集合店来弥补大牌的流失。

丽柏广场早已不复当年之勇，失去了应有的奢牌特色。

三个感受：

1）体量太小，1.1万平的商业面积，无法满足高端消费者；

2）环市东真的老了，城市发展向东，天河路和太古汇接过了权柄；

这就导致，品牌门店面积小，只能做精品店，无法保证服务；同时，公区面积小，道路狭窄。

3）走在淘金，你闻到的不是Old Money的金钱味，而是中东、非洲老铁的香水味。

环市东不是没想过自救，也出过方案，看看建设六马路的征拆、改造、建设进度就知道，要在这里动刀，是地狱级难度。

近年来，广州高端商业猛猛发力，丽柏广场固然可惜，但这也是必然的结果。

万象城、太古里、SKP纷至沓来，给太古汇上强度的同时，也悄然敲响了丽柏广场的钟声。

你看，太古汇也拿下了二期正在重新改造，扩大经营面积和品牌，也是不断调整，以匹配高端消费需求。

而丽柏广场早已跟不上时代的发展，1.1万平面积基本注定了只能转型。

尖端商业的话语权，决定了板块的价值天花板，是广州整体城市能级的提升。

时代洪流淘汰的是无法跟上时代需求发展的商场。

反观另一边，同样是04年开业的深圳罗湖万象城，20多年至今仍是深圳金字塔尖的存在。

万象城一直在持续优化品牌矩阵，引入首店品牌，一期、二期、三期不断迭代吸引客户，举办米其林餐饮节，深化会员活动，与奢牌持续推出多场主题展，华润的精细化运营收获了丰厚的回报。

常逛常新的万象城，18.8万方的体量也足够大，有空间去做操作.爱马仕、Prada等品牌在万象城是外立面、门店升级，而在丽柏广场却是撤出，1万多方建筑面积与环市东商圈的没落注定了丽柏广场难以跟上时代。

当然，背后有广深发展速度和选择的差异，但更多的是运营方、业主方的实力，华润是真有东西的。

而一直在下坡路的丽柏广场，终将迎来结束的一刻。

一个时代，结束了。