北京
1，有一种观念是，中国人买房是天然正义，对很多人来说，这是一个保护盔甲。很多人会带着这个盔甲去加杠杆买房，既然买房是天然正义，那加杠杆自然理所应当。
这种观念进入到了很多人的骨子里。但实际上，中国人真正买得起房子，也就这十多年的事，2026年往前推20年，2006年，多数的中国人还在农村，城市人口比例不大，一大半的城市人口还是分来的房子，只有一小部分享受到发展红利的城市白领买了房子。
2008年以后，丈母娘要求买房潮流兴起后，大批的毕业大学生，城市新白领，开始贷款买房，买房天然正义的观念大概就是从那个时候开始发展，2015年以后，逐渐深入人心，房价大涨之后，渐入骨髓。
我估计很多人甚至以为中国人喜欢买房的观念是从夏商周开始的。
很明确告诉大家，不是。就是一个短期现象。这种短期现象导致了很多人不顾后果去负债买房，结果导致自己的财务状况一塌糊涂。
追高的结果就是房子亏了100万，又亏了100万，卖房的时候又亏了50万，所以我这几年经常跟买房或卖房客户说的一句话是：难道50万不是钱吗？难道100万不是钱吗？
2，我再解释下买房这件事，我不觉得买房有什么问题，但张三买房和李四买房就完全不一样。
张三有1000万现金，去买一套500万的房子，对张三来说，买房自住就算是天然正义；而李四手里攒了100万，要加400万的贷款去买一套500万的房子，李四说，买房是天然正义，那李四就是有问题的，因为李四的做法让自己的财产处于巨大的风险之中，他不知道自己不能承受，他只知道买房天然正义，他没有想这是为什么。
这种“社会观念”的转变，需要一批一批人冲进去，亏掉钱，然后跑出来广而告之。但往往是亏掉钱的人，容易沉默，不太喜欢说话。
所以，这种观念的改变就需要很长的时间。
3，买房对很多家庭来说，是很大的一件事，需要把上下三代的钱拿出来掂量掂量，但往往在实际操作的过程中，很随意就把钱花掉了。然后大概率会亏掉很大一部分。盲目的决策结果向来如此。
我觉得不仅是买房，在很多方面都是如此，大家要逐渐建立起这样的观念：只买自己买得起的东西，买不起的不碰，即使有负债也是合理负债，能做到毫无压力。有了这样的观念，你不管是买车还是买房，思路都会比较清楚，你的家庭财务大概率会很健康。
投资买房先不要想了，多数人一两套房子都没买过，对这个市场是无知状态，对区域板块是无知状态，对价格是无知状态，投资这种高门槛的事情你觉得你能hold住吗？
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