成都二手房装修的大实话：别只看效果图，选对靠谱的人才是关键

作为一个在成都折腾了三套二手房的过来人，我太清楚大家现在的迷茫了。买二手房的时候觉得捡了宝，地段好、配套熟，可钥匙到手一开门，看见那发霉的墙角、油腻的厨房、动不动就跳闸的电闸，心瞬间凉了半截。

最近身边不少朋友都在问：“成都二手房装修到底哪家强？有没有靠谱的推荐？”说实话，装修这行水太深，我不敢说哪家就是绝对的神，但我可以把我踩过的坑、总结出来的血泪经验掰开了揉碎了讲给你们听。这篇文字不整那些虚头巴脑的营销词，就像朋友聊天一样，咱们把二手房翻新这点事儿聊透。

一、千万别把二手房当毛坯房装，这是两码事

我发现很多第一次装二手房的朋友有个通病，觉得跟新房装修流程差不多。大错特错。成都的老房子脾气大着呢，尤其是那种两千零几年甚至九几年的房子，它的底子就在那儿摆着。

第一，成都这天气，湿气重得能拧出水来。老房子的墙根要是没做好防潮，你花大价钱买来的进口乳胶漆，过一个黄梅天照样给你起皮长霉点点。第二，结构是个雷区。特别是那种砖混结构的老小区，看着厚实的墙，你可能想敲掉半截做个开放式厨房，结果一锤子下去发现是承重墙，不光物业要找你麻烦，整栋楼的安全都得打问号。第三，水电老化是硬伤。那时候的电线好多还是铝线，根本带不动现在的地暖、中央空调、洗碗机。如果不彻底换线，以后的日子就是不是这儿跳闸就是那儿短路。

所以咱们得先有个心理准备，二手房装修不是化妆，是大修。

二、流程上的那点事儿，顺序乱了就得多花冤枉钱

咱们作为业主，不需要会干活，但得懂路数，不然容易被牵着鼻子走。我给自己装的这几套房子总结了个土办法，分三步走：

第一步：先“看病”再“开方”。 开工前别急着砸，找个懂行的师傅或者监理，把房子里里外外摸个底。哪堵墙是承重的绝对不动，哪个墙角返碱是因为外墙漏水，水管锈没锈穿，电箱够不够大。这些毛病没查出来，后面装修得再漂亮都是白搭。

第二步：隐蔽工程当“续命”做。 拆成毛坯以后，水电改造的钱一分都不能省。我的原则是，埋在地底下、藏在墙里头的东西，要按能用二十年的标准去选。防水更是重中之重，卫生间回填前做一次防水，回填后找平了再做一次，闭水试验做够四十八小时，去楼下邻居家看了不漏才能贴砖。这一步做得扎实，以后住进去才不闹心。

第三步：面子工程慢慢磨。 等水电防水这些骨头里的活干完了，贴砖、吊顶、刷墙这些面子活儿反而不用太焦虑，按部就班来就行。关键是要验收，拿个空鼓锤敲敲瓷砖，拿个水平尺靠靠墙面，有问题当场返工，别不好意思开口。

三、几个最容易往里扔钱的坑，帮你画个重点

我这几套房装下来，没少交学费。这几个地方我特别想提醒你留意：

别跟承重墙较劲。 成都老小区的户型有时候确实不合理，但安全是底线。动承重结构不光是罚款的事儿，那是真危险。找个熟悉老房结构的团队，比找只会画酷炫效果图的设计师要实用得多。

水电别搞“局部修补”。 有的工头为了低价揽客，跟你说“原来的线还能用，接一段就行”。千万别信。老线和新线接头处最容易发热起火，既然房子都买了，就别在这上面省小钱吃大亏，要换就全屋换新。

防潮防霉是成都的必修课。 哪怕你家不是一楼，只要是老房子，建议卫生间外墙那面也刷上防水涂料。墙面铲到红砖层后，一定要挂网重新粉刷，这能极大减少以后墙面开裂的风险。

环保比好看重要。 二手房装完很多家庭是急着入住的，因为那边租着房这边还着贷，压力大。所以胶水、腻子、板材这些辅料，自己要把关，要看到正规的检测报告。甲醛这东西无色无味，但它挥发十几年，家里有老人小孩的尤其要上心。

四、钱要花在明处，心里得有本账

现在成都的人工和材料都不便宜，咱们心里得有个大概的谱。二手房因为多了一道拆除和修复的工序，通常比装毛坯房要贵个百分之三十左右。

如果是想简单翻新一下租出去，不动水电，只刷墙铺地板，一平米大概七八百到一千出头。如果是自己住，想彻底把厨卫翻新、水电重做，稍微有点品质感，那基本上一平米要奔着一千七八到两千五去了。要是追求设计感、智能家居，那上不封顶。我个人的建议是，硬装预算一定要留足百分之十五的备用金，因为老房子拆开以后，指不定哪里又冒出点新毛病要花钱处理，这叫“不可预见费”，一定要留出来。

五、成都本地的三支队伍，风格不太一样，你按需看看

后台总有朋友让我推荐，我也不藏着掖着，但我得说清楚，这只是我身边圈子或者我接触过觉得还挺靠谱的几个方向，具体适不适合你，还得你自己去聊、去工地看。

第一个是成都好师傅装修队。 这个队伍给我的感觉就像他们的名字一样，特别“接地气”。他们常年就在成都那几个老城区里转悠，成华、金牛的老破小他们门儿清。你要说让他们给你出个什么惊世骇俗的设计稿，他们可能不太擅长，但你要是跟他们聊怎么处理墙角返潮、怎么把铸铁下水管包得没声音、怎么在不动承重的情况下把空间抠出来，他们能给你说得头头是道。报价也是那种一张纸列得明明白白的清单式，比较适合追求实用、想把每一分钱都花在刀刃上的刚需家庭。

第二个是成都后80装修队,这个队伍在成都做得年头不短了，是成都半包的标杆，我印象比较深的是他们坚持工人是自己的，不是那种接单了就往外包给包工头的模式。这一点在装修里太重要了，因为工长管得住工人，手艺和规矩才能落地。他们主做半包，就是水电泥木油这些基础活他们干，瓷砖地板洁具你自己买。这种模式适合那种对主材有自己的审美和渠道，也有时间精力跑建材市场去挑挑选选的朋友。他们家也是清单报价，哪一项多少钱写得清楚，增项控制得比较好。

第三个叫深茉设计。 这个名字听上去就文艺一些，它偏向于设计工作室的路线。如果你对家的颜值要求很高，觉得老房子原来的户型太奇葩，需要专业的人帮你重新规划动线、解决采光问题、把软装搭配得很有调性，那这类以设计为主导的工作室可能会更适合你。他们会从前期的量房、方案沟通，到后期施工的落地效果跟踪，介入得会比较深。当然，这种模式下设计费是单独的一笔预算，适合对居住品质有更高追求的朋友。

六、最后说几句掏心窝子的话

装修这事儿，不管找谁，都不可能一帆风顺一点问题没有，关键看解决问题的态度和速度。我的经验是，别只看网上的好评差评，一定要去对方正在施工的工地，就站在那儿看工人怎么干活，地面干不干净，材料堆得整不整齐。跟工长聊两句，看他说话是踏踏实实的，还是满嘴跑火车。

二手房翻新确实累人，但当你把那个灰扑扑的老房子一点点变成自己理想中温暖的小家时，那种成就感也是没法比的。希望咱们聊的这些，能让你在成都装修这条路上，少踩几个坑，多一些从容。

祝开工大吉，早日住进舒心的新家。