为什么要发起商务楼宇的调研？

为什么要发起商务楼宇的调研？

最近，我们常被问到一个问题：“你们商会为什么要花大力气做商务楼宇调研？”这个问题的背后，往往还跟着一句潜台词：“楼宇的空置率、租金、租户结构，不是有机构在发布吗？”

是的，市场上有不少涉及商务楼宇的数据报告。但作为扎根南京的商业地产行业组织，我们越来越意识到一个尴尬的现实：南京，没有一套完整的、可追溯、可验证的商务楼宇数据库。都说南京的老旧楼宇很多，但都说不清到底老旧到什么程度？又如何改造升级？

还有一个问题：南京没有一个主管楼宇经济的政府职能部门。我们不知道：

• 全市5000平米以上的商务楼宇到底有多少栋？

• 哪些楼宇的机电系统已经处于超期服役阶段？

• 哪些区域的空置率在悄悄攀升，而哪些区域的楼宇一房难求？

• 那些曾经辉煌的电子一条街、工业老厂区里的楼宇，如今是什么状态？

这些“不知道”，正在成为我们行业发展的隐形天花板。

南京商务楼宇调研组走进徐矿广场

我们正在错失一个“窗口期”

全球办公楼市场正经历周期性调整。对于南京而言，这不是危机，而是更新改造的黄金窗口。

为什么这么说？因为主城区的价值正在被重新发现。

大家看到了吗？今年以来，硅山技术、卡旺卡江苏总部、京东秒送大药房连锁总部……一个个总部项目密集落子在主城区的街巷楼宇之间。

鼓楼区不到全市1%的土地，贡献了近12%的经济总量；建邺区1平方公里范围内，阿里、小米、洋河、58同城的总部集群正在形成......

总部企业选择主城，不是因为这里的楼宇最新、租金最低，而是因为这里的区位、人才、配套、生态不可替代。但他们同时也在问一个问题：“你们主城区的老楼，能不能装得下我们的研发中心、展示中心、区域总部？”

这个问题，我们回答不了。因为数据是碎片的，信息是孤立的，楼宇的“体检报告”是缺失的。

珠江路给我们的启示

除单栋楼宇，我们把调研的第一站选在珠江路。

南京商务楼宇调研组走进梅园新村办事处开展交流

“北有中关村，南有珠江路”——这句口号承载着南京一代人的创新记忆。但今天的珠江路，大量楼宇外立面破旧、设施老化、空置率高企。曾经华东最大的电子产品集散地，如今面临低端锁定、产权分散、转型乏力的困境。

与此同时，我们看到中关村用了三十年时间，从电子一条街蜕变为世界领先的科技园区。两者的分野，根源在于：中关村始终在积累数据、迭代生态、更新空间，而珠江路在相当长的时间里，停留在“一米柜台”的模式里，错过了产业跃迁的窗口。

珠江路的今天，可能是南京很多老旧商务楼宇的明天。如果我们不系统性地“摸清家底”，不科学地“诊断把脉”，我们还会错过下一个窗口。

这次调研要做什么？

这不是一次简单的统计。我们联合专业机构，将对玄武、鼓楼、秦淮、建邺、江宁五区、建筑面积5000平米以上的存量商务楼宇，开展系统性、地毯式、可验证的实地调研。

我们关注的不是冷冰冰的数字，而是：

• 楼宇的“健康度”：建成年代、设施老化程度、能耗水平、安全隐患；

• 运营的“真实面”：真实空置率、租金水平、租户结构、运营痛点；

• 更新的“可行性”：业主改造意愿、产权状况、融资需求、政策堵点；

• 产业的“适配性”：现有产业根系、潜在总部企业、空间与产业的匹配度。

我们将建立“一楼一档”的动态数据库，产出《南京商务楼宇白皮书》，梳理出更新改造项目库，为政府决策、行业投资、企业选址提供真实、可靠、可落地的依据。

这件事，需要全行业一起做

商会存在的价值是什么？不是发几份报告、开几场论坛，而是解决行业自身解决不了的问题。

楼宇数据分散、信息不透明、更新缺乏依据——这些问题，任何一家企业都难以独立破解。但当我们联合起来，当业主、运营方、租户、政府、专业机构坐在一起，把各自掌握的信息拼成一张完整的图，我们就拥有了改变的力量。

所以，南京商业地产商会诚挚地向全行业发出邀请：

如果你是楼宇业主或运营方，请支持我们的调研团队走进你的楼宇。我们会尊重你的商业隐私，也会把你的真实诉求带到政策和市场层面。

如果你是专业服务机构（设计、工程、绿色建筑、智慧楼宇、金融），请加入我们的资源库，为老旧楼宇的更新改造提供技术支持。

如果你是关心南京城市发展的朋友，请转发这篇推文，让更多人知道——南京的商务楼宇，正在迎来一次系统性的“体检”与“焕新”。

让我们以调研为纽带，凝聚行业共识、汇聚各方智慧，共同破解存量楼宇发展难题，共同推动南京商务楼宇向智慧化、绿色化、产业化、高品质转型，让每一栋楼宇都能释放最大价值，让南京商业地产行业行稳致远，为南京城市更新与产业高质量发展注入更强动力！

这不是终点，而是起点

南京商业地产商会执行会长冯宪法是这次商务楼宇专项调研行动的总协调人和统筹者，他说，调研行动是动态的，也许一年，也许更长时间，但真正的挑战不在调研本身，而在于调研之后——我们能不能推动一批楼宇更新升级？能不能促成一批总部项目落地老城？能不能让珠江路重现“南有珠江路”的荣光？答案是：能。只要我们行动。

南京商业地产商会，愿意做那个点火的人。但火焰的蔓延，需要每一个你。

期待你的参与、你的声音、你的行动。

让我们，一起为南京的商务楼宇，做一次认真的“体检”，不断地升级。

编辑｜孙 益

审核 | 冯宪法