深夜排队买房，这次抢的居然是公寓！

“代人排号，300元一晚。”

最近，一个公寓项目火热排队盛况在中介们的朋友圈中持续刷屏。

长冶南阳御龙府持续刷屏

位于高新新川的现房公寓“长冶南阳御龙府”再次走红，6688元/㎡的单价加上全城经纪人的人海攻势，这个起价30万的清水公寓，7号楼开盘售罄。

长冶南阳御龙府销控情况

这并非长冶南阳御龙府首次出圈。从2018年首次开盘起，这个项目每次开盘都带着“高性价比”和“现象级热销”的标签。

8年后，现房公寓降价4000元/㎡被疯抢

今天开盘的长冶南阳御龙府，位于高新区梓州大道与应龙路交汇处，属于新川板块，是区域内销售周期较长的存量项目。

项目总规划9栋，包含住宅约1268户、公寓约1132户，目前住宅已全部售罄，本次推出房源为6、7号楼公寓产品，今日7号楼开盘，6栋为整栋出售。产品主打小户型，建面36-78㎡的套一、套二。6号楼为3梯12户、总高10层，顶层为跃层产品；7号楼为3梯9户、总高29层。项目单价6888元/㎡起，标准层层高3米，均为清水现房交付。

长冶南阳御龙府总平图

公开资料显示，长冶南阳御龙府的公寓首次开盘于2018年7月，当时推出的是建面约48-50㎡的清水小户型，开盘均价约1.1万元/㎡。时隔8年之后，同类型产品以单价下降约4000元/㎡的价格再次面市。今年3月，公寓9号楼开卖，当时价格6688元/㎡，9小时330套房源售罄。

这个项目的价值卖点清晰：项目隔江对望软件园，直线距离约800米直达天府五街、软件园D区，周边配套成熟；产品为实景现房，总价门槛较低。同时，区域内汇聚超百万常住人口与大量就业人群，租赁需求旺盛。

长冶南阳御龙府实景图

在贝壳APP上可以看到，长冶南阳御龙府公寓，50㎡租金挂牌价1300元/月到1900元/月不等，70㎡的租金价格2200元/月到2800元/月。

有业内人士算了一笔账，清水公寓需额外承担装修及家具家电配置成本，单套投入至少在3到5万，投资者以35万的价格买下御龙府，算上装修、配置家具以及交房等费用，整体成本约40万左右，其年租金收益在2万左右，回报率在5%左右，属于市场正常水平。

核心公寓回报率高于住宅，

投资公寓有优势？

公寓投资，主要以追求稳定现金流、长期持有的投资者为主，他们主要看中的是投资回报率。

4月15日，成都市住建局发布了《2026年一季度租赁住房平均租金数据》。数据显示，成都市公寓租金比传统住宅租金表现出更强的市场活力，全市核心板块公寓租金普遍是同区域住宅租金的1.5-2倍，且热门板块溢价更为明显：

成华区猛追湾街道公寓租金73.93元/㎡·月、跳蹬河街道租金也达69.82元/㎡·月；青羊区草市街街道、武侯区晋阳街道也分别达到69.93元/㎡·月、71.48元/㎡·月，均维持较高的租金水平。

这一特征在城南尤为清晰：高新区各街道公寓租金普遍为住宅租金的1.5至2倍，其中桂溪街道公寓租金高达83.72元/㎡·月，为住宅租金的近1.9倍；芳草街、石羊、中和等板块公寓租金也稳定在60-70元/㎡·月区间，虽然这些区域的住宅租金水平同比也较高，但公寓租金的优势更加明显。

成都高新区一季度租金情况 图据：成都发布

数据印证了成都核心城区尤其是城南产业带，年轻白领群体对公寓的刚性租赁需求旺盛，高支付力支撑了公寓租金的持续高位，也为长冶南阳御龙府这类地处高新区、面向产业人口的公寓项目提供了投资价值基础。

以长冶南阳御龙府所在的新川板块为例，按中和街道约67元/㎡/月的公寓租金水平测算，建面36㎡的小户型理想月租金也能够在2000元以上。即便扣除物业费等持有成本，年化回报率仍具备较强竞争力，这也是本次项目低价现房公寓引发抢购的重要市场基础。

租金回报率来看，成都核心板块公寓年化回报率普遍可达5%-6%，远超银行定存、大额存单等理财收益，在稳健型资产中优势显著。

低门槛+长期稳健，小户型公寓是主流

降低投资门槛的同时，保障租金回报率，是当前城南公寓投资的核心逻辑。

一位长期关注城南公寓市场的经纪人向记者表示，现在投资客早已有成熟的算账逻辑，房源热销与否，核心取决于总价与租金回报。“这类客户并不追求高风险、高回报，而是在资金可控范围内，选择稳定、可持续、现金流清晰的资产。核心吸引力依然是单价低、总价低。”

在他看来，长冶南阳御龙府持续热销的关键，正是抓住了稳健投资者的核心需求：低总价+首付3成政策，约 10万元即可上车，月供压力小，租金可直接覆盖部分月供，对新手投资者、稳健型资产配置人群极为友好。

以长冶南阳御龙府为代表的城南公寓，普遍紧邻金融城、大源等产业密集区，周边软件园、企业总部集聚，年轻白领、创业人群租赁需求刚性极强，这也从根本上支撑了区域公寓的高租金与高出租率。成都官方租金数据，也充分印证了这一市场规律。

当前市场上，同类高性价比公寓持续涌现：中粮祥云在天府新区推出单价4888元/㎡起的LOFT公寓，万科保利翡翠和悦也有56㎡LOFT公寓入市，进一步丰富了低门槛投资选择。

但该人士也提醒，尽管核心区域公寓具备租金回报率高、门槛低、现金流稳定等优势，但投资者仍需保持理性，“现在的大多数公寓不是增值型资产，而是现金流型资产。只有选择核心板块、地铁沿线、产业密集、配套成熟的优质公寓，才能真正实现稳定回报；盲目买入远郊或非成熟板块公寓，极易陷入好租难卖、收益偏低的困境。”

“同时，二手公寓产品的转手问题同样不可忽视。作为投资品，核心地段的公寓长期收租具备优势，但公寓流动性较住宅而言更差，且税费较高，如果中途转手，基本需要打6折。”

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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