北京
从去年就在传的世华泊郡终于有了确定的消息，月底入市，预计单价：
5万。
国家队又来砸盘了。要知道，刚热卖的昌平新房，国贤府PARK均价也在5.5万，未来城星寰时代也在5.2万左右。
世华泊郡位于新北苑板块，周边环绕西二旗、望京等产业区，三轨交汇，学校、商业一应俱全，是典型的职住平衡板块。
这批房子由北京城建开发，2012年建成。为了这次出售，他们将楼道和单元大堂重新收拾了遍，刷了墙面，铺了地板。
新北苑，可能是北京少有被二手房砸盘的板块了。过去的经验告诉我们，板块内一旦有了四代住宅，价格就会迎来大跳水。但新北苑的业主不一样，他们的对手是：
国资委。
新北苑的房价巅峰是在2022年。中铁建国际城、世华泊郡、福熙大道、润泽公馆四个楼盘让这个板块直冲10万。
那时，这是大家公认的优质板块。
然而一年后，朝阳国资委大规模抛售房源——中铁建国际城，开始了板块的下调之路。
刚开始，国资委的定价还相对保守，是8.7万，相当于二手房的九三折。
只是这个价格，在当时来说吸引力不够，去化寥寥。
四个月后，他们找到了诀窍，砸盘。直降10%，7.8万。
等到400多套房子卖完，新北苑的二手房开始了加速下跌模式。到现在，最新成交价已经跌至5.8万一平。
去年，市场上就传出了世华泊郡出售的消息。当时二手房成交均价还在7万一平。按照国资委的惯例，房价还要下跌10%左右。
经过一年的吹风，大家对国资委的抛售早有心理准备。
昨天，昌平北清橡树湾的业主发了一份倡议书，希望业主们沉默是金：
不交易就是最好的防守。
最近北京二手房市场回暖，周边小区成交价逐渐回稳，但北清橡树湾因为东侧地块地价下降，近一个月开始了恐慌性抛售潮。
这两年，就连海淀业主也因为去年年底的降价潮成立过业主保价联盟。新北苑的业主始终安安静静。
这次世华泊郡的价格，一方面是惯例的砸盘，另一方面也是新房产品又进化了。
昌平的歇甲板块距离新北苑也不过3公里，全新的产品打着新北苑2.0的旗号，吸引了一大批新北苑的潜在客户。
歇甲是全新规划，新规产品，景观厨房、小区内配套、园林都远超现在。世华泊郡拥有的毛坯现房、配套成熟，筹码还不太够。
最近，北熙区终于从业主维权中缓了过来，决定把前两期房源搁置，另起一栋，直接卖第五期，做全新的产品。
吸取了之前的教训，北熙区第五期全面对标好房子：
东坝最低密、地铁上盖、高赠送、真洋房。
层高3米，得房率做到90%。他们瞄准的是刚需，临地铁低总价。但吹风价是：
8万。
这是测试客户接受度常玩的套路了，大家也知道后续开盘肯定会有降价。但在国资委5万的对比下，定价可能要重新考虑了。
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