广东
最近，国家统计局发布了3月70城的房价数据，广州的新房和二手房价都上涨了。
其中新房房价增长0.3%；二手房房价上涨0.2%，是三年来首次出现同步上涨。
成交方面，3月新房成交7059套，环比增长了241%；二手房成交也突破了1万套。
3月，是真正的量价齐升。
一时间，大家的信心似乎又回来了。
最直观的，就是有的二手房业主的心态硬起来了，不仅不给还价，甚至直接调高价位。
但大家手头上的资产都不一样，如果照搬心态，脱离了实际需求，那也只是自嗨，根本卖不出去。
因为广州太大，市场分化严重。
这次价格的上升，我认为有两个原因。
第一是豪宅市场的发力；
现在广州的豪宅和改善项目非常多，天河、海珠选择非常多，房价很大程度是靠豪宅和改善项目的拉升。
比如保利玥玺湾、保利鱼珠岛、鹏瑞壹号在3月都有不错的成绩。
第二点，新房房价基本上探底。
经过这几年的调整，房价基本上都降到位了， 去年一整年，能出货的新房房价就没有怎么调整，价格非常平稳。
即使有大幅降价的，也基本上都是郊区项目，核心区的项目房价并没有怎么变化。
所以，叠加下来后，数字上面价格确实上涨了。
但相比说房价上涨，我更愿意说，现在的新房房价稳定了。
在这里，我要先表扬一下广州的相关部门，在止跌回稳上面确实做了不少的工作。
一方面在土地供应方面的舍得，推出了非常多的优质地块，来提振开发商的拿地信心；
比如跑马场地块、员村临江地块、琶洲地块、南泰路地块等等，都是难得的好地块。
另一方面在产品上面的舍得，也就是新规户型的调整，大大的提升了新房的产品优势，减少了买家的决策时间。
现在买家基本上都会问一下使用率多少，开发商也会把使用率作为一个大卖点。
特别是现在新规收紧之后，之前的超新规产品，在价格方面也开始有点硬了起来。
那二手房方面呢？
其实，这两年二手房的下降力度是非常大的，很多二手的房价都回到了2015年。
为何？
两个主要原因。
新房的冲击；自身的贬值。
新房、新规，价格还差不太多，二手的性价比就越来越少。
再加上楼龄的增加，颜值的下降，设施的陈旧，越看越不行，特别是在对比了新房之后，差距就越大。
我带看过的粉丝中，看过了新房之后，基本上就不会考虑二手房了。
但为什么二手的价格上涨了呢？
也是结构性的变化，随着新房的交付，不少新房变成了次新的二手房，而且价格比新房价格便宜了几十万甚至200万，性价比超高。
比如，番禺的顶流项目华润万博悦府，在收楼3个月就成交了7套二手房，总价货值就达到了4600万，均价5万左右。
而周边的二手呢，基本上都在2万左右。
未来会有更多的次新房入市，所以在数据上，二手房价数据可能会进一步上涨。
但是不代表大家的二手房都能涨了，还是那句话，分化会更严重，那些没有地段优势，资源优势的二手房，依然会不断下跌。
这是市场的选择，没有办法。
所以如果你拿着这样的产品，最好就尽快出掉，优化资产。
为此，我建了一个万博次新二手房源群，群里会发布万博的几个次新小区的二手房房源和成交动态，包括：万博悦府、越秀和樾府、耀胜新世界、以后的万博城等等。
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-The End-
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