首探！聚龙湾·源舍，即将开放板房！广州西部又封神了

20多天前，白鹅潭江畔，5000架无人机腾空而起，以光为墨，在天际砸下三个字——「聚龙湾」。

这不仅是一场视觉盛宴，更是一座城市，对天赋之地的公开宣示：

千年商脉的源起、百年工业的荣光、万亿湾区的未来，此刻，尽归聚龙湾。

今天，聚龙湾，让全广州再次屏住呼吸。

万众期待的首发住宅——聚龙湾·源舍，本周末将正式开放售楼部与样板房，想看的朋友们，赶紧约起来！

房产君受邀提前探访，拿到不少内部资料，马上来和大家分享。

示范区窗景 | 广州房产 摄

把顶级资源，塞进你的步行半径

聚龙湾，在做一件，很多城市从未做到的事：

把顶级资源，从“极少数人的特权”，变成“日常生活的底盘”。

看几个例子。

上海前滩，步行可达太古里的房子，二手刺破15万/平；

北京三里屯，太古里旁，二手楼龄基本超20年，还要近13万/平；

成都太古里，新盘门槛千万级，而二手，楼龄最低都10年以上；

顶级资源的门牌，一直都姓“豪”，即便是老化的、不符合现代好房子的“豪”。

而在聚龙湾，首发住宅吹风460万起，用一座城的诚意，将顶级资源，变为可及的生活。

其野心还不止于此——商业、生态、配置、空间，将一并实现平权。

01

顶级商业平权

不是配套，是底盘

具体是如何做到的？

首先靠一座桥，准确来说，是靠一座把城市活力“穿在身上”的底盘。

于此，项目精心打造了立体式三重步行系统：

· 空中连廊，直通社区，无缝衔接太古里、珠江碧道；

· 地面慢行街道，把中央公园、滨江步道与社区紧密咬合；

· 地下隧道，让写字楼直通地铁站，无需担忧日晒雨淋；

这并非一条路、一座桥的简单叠加。

我们看到的，是开发商在未来城市空间的野心与执行力，为聚龙湾，为广州，带来前所未有的底盘理念。

让商业、生态、交通、居住，不再是割裂的孤岛，而是长在一起的有机体。

在一线城市滨水区，这份从容，独此一份。

02

静谧生态平权

不是公园，是后花园

除了商业平权，聚龙湾·源舍，还是聚龙湾，乃至白鹅潭，最特殊的项目。

低密社区，公园绿肺，甚至超30处文化遗产、大冲口涌，都是独一无二的。

这份独特天赋，被发挥到了极致。

项目西北侧，为9万平中央公园+水塔公园，楼栋沿公园排布，采用全南向围合布局，真正实现内外双园，静谧无界。

有些千万豪宅，大门一开就是马路，但源舍的门前，永远有一座大公园迎接你。

容积率仅3.5，限高约100米，从源头杜绝高密度、超高层的压迫感。

出则繁华，入则静谧，也是CBD项目最稀缺的所在。

03

豪宅配置平权

园林到会所，很惊艳

走入社区，则是绿树荫荫、错落有致的中央园林，由四境高定主题组成。

廊下品茗听风，林间奔跑撒欢，源舍四境，一步一景。

老人到小孩，主人到宠物，每一个家庭成员，都能找到属于自己的角落。

这种自在松弛的生活态度，被完整延续到架空层，打造出度假式全龄泛会所。

3栋为例，首层规划裙楼商业、无边际泳池；

二层则是运动会所，打造健身房、棋牌室、桌球等健康空间。

这从根本上，改变了社区的体验逻辑——

园林，不再只是在阳台眺望的“风景画”，而是与架空层连贯使用的“游乐场”。

度假也并非遥不可及，而是融入下楼散步、家庭聚会、亲子陪伴，成为生活本身。

04

空间革命平权：

新规红利，革新体验

作为聚龙湾首发住宅，也是目前片区唯一新盘，源舍在产品上，丝毫不将就。

70%私梯入户/花园入户，3.05-3.15米层高，270°主卧视野，每一个数字背后，都是对居住体验的执念。

首开1#、2#，采用创新蝶形设计，拿出的产品足够惊艳：建面约92-113-146平，全南向，使用率超100%。

备注：以上户型面积为预测建筑面积，具体以实际交付为准

我们选取92平和113平，先和大家分析一番。

建面约92平三房，南向采光面达到约12米，在荔湾同面积段，是做到四开间朝南的罕见产品。

别小看，周边二手小户型，基本都是北向。

同时，还将主卧、阳台、客厅开间等，全部实现尺度级跃升。

最明显的是，源舍的主卧，接近21平。

而荔湾部分二手盘，只能做到17-19平。

阳台宽度、阳台面积，更是翻了2-3倍数。

虽是小户型，但与荔湾一些大户型比，舒适感不算差，甚至更强。

比如，源舍在客厅、主卧都设计了L型阳台、L型景飘窗，连玄关都有满屏阳光。

比如，室内还打造有约5㎡的入户鞋帽间，形成“内外双玄关”的设计。

偌大的玄关，不仅能做鞋帽间；行李箱、婴儿车、高尔夫球杆、滑板等，也都有容身之处。

谁敢信？以往大户型专属，竟出现在92平！

建面约113平，约14.2米超长南向面宽，五开间朝南——客厅、餐厅、主卧、次卧，全都能晒到太阳。

客餐厅一体化，打造MAX级空间感，巨幕阳台，还将园景直接拉到屋内。

相较普通盘的假对流、单阳台，项目的双阳台南北对流，形成了全屋穿堂风系统。

阳光清风，自由入室，公园绿肺，皆是窗景。

室内采用“零过道”设计，带来了约52平超奢LDKB巨幕厅。

不需要拓展其他功能房，本身就有约5.8米面宽，无论是宴请好友、品酒会客，都有全明宽敞的社交场域。

还有足够尺度，改造多一个灵动空间，比如客厅+开放式书房，比如四房两卫等。

这种室内空间感，才是改善家庭想要的“生活品质”。

把身份认同，放进确定的未来

谈及“资源平权”，很多人最大的顾虑，往往是兑现确定性与圈层纯粹性。

在聚龙湾，我们看到，一份教科书级的答案。

别人拿地急着卖房，但它先投入百亿，把路修好，把公园建好，把顶级的太古商业成功引入，再推住宅。

这种“卖一套房，先造一座城”的兑现模式，在广州，是头一次。

体量大级别高，不容试错，只能稳扎稳打。

太古里为例。

首开区开街至今，每月仍有新店开业，一期预计超100家商户，其中四成是华南/广州首店；2027年底，二期重奢将登场，超400家店将云集聚龙湾。

按照计划循序渐进，但偶尔，会出现质疑热度与兑现的声音。

和大家分享一下：太古，并非主打一蹴而就的企业。

上海前滩太古里，从拿地到开业用了7年；北京三里屯太古里，历经15年沉淀才成为重奢地标；广州太古汇磨砺十年，2011年开业至今，仍在改扩建。

太古商业，从来都不追逐，短期掌声。

它让每一座建筑，都经得起时间盘问，让每一盏灯，都亮成城市恒产。

同样逻辑，也能回答圈层纯粹性的疑问。

一来，聚龙湾·源舍所在的坑口旧改，是荔湾区唯一整体拆迁、推倒重建的做地项目。

范围广工程大，全部推倒重建，城市界面彻底焕新，整体规划再无历史掣肘，也能更好规划融资区和回迁区。

官方规划清晰显示，安置地块，多数分布在坑口旧改的南部。

而源舍隔壁的A41地块，也将改为高端商住地块，未来开发商品房。

二来，坑口最高拆补约5.6万/平，全市第二高，导致弃产率很高。

很多人偏向现金，而非安置房，自然而然，进一步保证圈层纯粹性。

以上种种，正是聚龙湾·源舍，与众不同的原因。

它不像“边卖房边建配套”的大盘，卖一期、建一期、等一期。

聚龙湾的剧本，产业、商业、住宅同步落笔，首波发力，集中在江边首开区。

再者，别的大盘持续建设，是为了建配套，但源舍的配套都是现成的。

大冲口、沙涌地铁都已开通；百年芳村小学（1905年创办）、荔湾区人民医院等，步行可达。

源舍收楼之时，恰好是聚龙湾最繁华的时刻。

产业已成，重奢已开，这里，就是最快、最近享受的唯一改善选择。

把时代的潮头，交给聚龙湾

如果你了解广州，了解白鹅潭，会发现，这不止是，聚龙湾又一次大放异彩。

作为广州“西联”战略核心、白鹅潭世界级地标商圈的驱动引擎，其诞生起，便承载着城市更新与区域升级的双重使命。

221万平的连片开发体量，这规模，相当于七个猎德村。

广州中心城区，找不出第二块，如此庞大的滨江开发地块。

因此，它不是一个普通的地产项目，而是在市委直接统筹下，以“全周期整体开发管理模式”推进的市级重大产业项目。

这种模式，确保221万平方米连片开发，不碎片化、不各自为政。

让商业、产业、生态、文化、居住，能够真正“长在一起”。

如果说，商业、生态、文化、居住是聚龙湾的底盘，那么产业，则是其“永动机”。

目前，聚龙湾首发中心已封顶，4栋一线滨江甲级写字楼，将有多家世界500强企业入驻。

聚龙湾首创中心，面向初创与成长型企业，打造创新共享的低密办公社区；

广州西岸中心，定位滨水超甲级生态办公，为成熟企业提供向上生长的创新土壤。

三座产业引擎，同步轰鸣，将与世界接轨。

所以，不难理解，最近聊起广州西部热盘，必提及聚龙湾·源舍。

接下来的一周，这份热度，也将迎来最密集的城市级轰炸——

本周末，聚龙湾·源舍样板房，正式开放；

预计五一前，即将首发开盘，拭目以待！