广西
吹大了？柳州某新楼盘，曾称将“颠覆楼市”，但如今拿证1个多月却还未开盘。
有网友评论认为，这个楼盘“价格太贵，这个价格在柳州随便选了”，“人多早就开盘了，预约没达预期”，“学区太差”等等。
也有网友说，某某渠道的预约客户都20套了，暂时不开盘另有原因……
网友评论
总之，不开盘原因众说纷纭，真相扑朔迷离，到底在唱哪出戏呢？一起往下看。
曾称将“颠覆楼市”
位于柳州柳南万达西北处、柳邕路上的北投福境，是目前北投产城集团在柳州首个已正式面市的楼盘。
此前，有文章称北投福境将“颠覆柳南楼市”，但至于怎么个“颠覆”，你问我，我也不知道。毕竟，很多开发商都喜欢称自己的楼盘是“楼市标杆”，将“颠覆楼市”和“引领人居”之类。
北投福境营销中心，资料图
2026年3月21日，北投福境营销中心开放。
在营销中心开放的前一天，即2026年3月20日，北投福境一期2号楼获得预售证。相关信息显示，北投福境2号楼共22层，板楼，每层两户，除去一楼架空，总共42套房源。
但如今，距离2号楼获得预售证已经过去了一个多月，并且北投福境1号楼也在4月16日喜提预售许可，可北投福境却依旧按兵不动。截至发文时，尚未传出具体的开盘日期。
我的好朋友九伍二柒认为，一个楼盘如果迟迟不开盘，大概率是卡在了“价格”和“预约量”这两道坎上。
从周边房价来看，北投福境旁边的柳南万达华城二手房价格维持在七八千元/㎡左右，北投福境 1号楼放风价在7600-7800元/㎡，2号楼则是8600-9200元/㎡ 。
1号楼的价格倒不算高，符合预期，但2号楼的价格在柳南旧机场这一带，无疑是个“高位”。
要知道，柳南旧机场片作为柳州的老城区，虽然生活配套成熟，但整体房价水平一直处于柳州的洼地。北投福境想要凭借“颠覆楼市”和“升级人居”的概念，卖出9千元/㎡的价格，购房者买不买账，还真不好说。
上一个在旧机场片单价卖到9千元/㎡以上的楼盘，是融创九棠府。那时候是2018年，楼市最火爆的时候，即便如此，融创九棠府当时走量依然相当困难，在中后期不得不加大打折力度。
至于预约情况，虽然北投福境的销售人员一直对外宣称“预约火爆”，但究竟火不火爆，或许只有他们自己心里清楚了。
优劣势分明，值不值得出手？
北投福境的优劣势其实还是非常分明的。优势，首先体现在品牌上。北投集团的实力，不用多说，广西政府直属的大型国企，实力极其雄厚。
北投产城作为北投集团旗下的地产板块，深耕广西十多年，交付这一块百分之百是没有任何问题的。
其次，北投福境的地段也有一定优势。项目位于柳南区旧机场板块与城邕板块之间，柳南万达广场斜对面，妥妥的老城区优越地段 ，生活气氛浓厚 。周边商贸也比较发达，有柳南万达、大润发超市、顺达通批发市场等。
但是，北投福境的劣势同样很明显。作为老城区的项目，周边老旧小区密集，城市基础较为陈旧，可能会影响居住的舒适度和小区的整体品质。特别是北投福境西边区域，环境更加糟糕了，路小拥挤经常堵车，片区建设需要完善更新。
另外，项目的容积率为2.5，虽然在高层住宅中属于中等水平，但与一些低密楼盘相比，居住的舒适度还是会有所差距。
此外，很多小伙伴关心的学校方面，我的好朋友九伍二柒查了一下，北投福境一期（即柳邕路146号）所在的区域，2025年的小学学区划分是柳邕路第二小学， 初中学区划分则是柳州市第十八中学 。
柳邕路二小和柳州市十八中相邻，北投福境与这两个学校的距离大概是1.5公里左右，这个距离比较远，而且柳邕路是主干道，人车流量很大，需要注意接送。
不过，学区是一年一划分，且北投福境尚未交房，有诸多变数，往年的学区仅供参考。
马上就要到来的“五一”小长假，对楼市来说是一个很重要的旺季节点，不知道北投福境到时候会不会正式开盘呢？开的话，首开业绩又会如何呢？让我们一起拭目以待。
小伙伴们，你们怎么看呢？
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