湖北
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兴创置地，正在驶入快车道。
4月20日，北京规自委大兴分局发布了沐春墅的调规设计方案。
它调规的核心是：在户型的北面，增设了通面设备平台，进深约1米。
这表明，兴创置地独立操盘的三子，全部调规到位。
2026年2月13日，西红门万象茗筑调规，将原来北面的“奇偶阳台”，变成通面的设备平台。（详见《北京楼市调规，变了风向》）
2026年3月13日，义和庄052项目调规，将原来北面的“局部设备平台”，变成通面的设备平台。（详见《兴创置地，又超越了》）
这三个楼盘的调规重心，直指北向——新增设备平台，全部赠送。
调规先行者
北京楼市调规，大兴区是先行者。
这个先行者，是西红门的元启，将原来南向的飘窗，变成了奇偶阳台。它由中建壹品和兴创置地，分别持股60%和40%。
元启的调规，意义非凡，是北京楼市调规的引领者。
在它之后，至少有超过10个楼盘，出现了各式的调规。
对好房子的理解，兴创置地是有前瞻性，有引领性的。
在去年3月份，沐春墅报规图出炉，就把好房子元素用到了极致：四个架空层，400米的风雨连廊，首个南向开敞阳台，等等。
随着万象茗筑、义和庄052项目和沐春墅的调规，兴创置地把整个大兴楼市的产品，推上了一个新的高度——赠送面积更大了。
在它们之前，比沐春墅稍早出图的梧桐府，采取的赠送手法是，南向设置奇偶阳台。
这在大兴区并不鲜见，京玺就是这么干的。
当然了，即便到现在，奇偶阳台依然是大兴楼市的主力做法。如：元启、万象茗筑、兴创052项目。
原因在于，奇偶阳台不计容容积率，全赠送，尤其对于刚需盘来说，非常实用。
但，有一个新盘例外。
它是中建壹品在西红门的6038项目，在南向设置了开敞阳台；它的部分户型北边和沐春墅一样，为通面设备平台。（详见《中建壹品，整个了大活儿》）
经过这次调规之后，沐春墅的产品和6038项目的赠送手法，基本一致了。
非凡的勇气
调规不是儿戏。
尤其对沐春墅而言，更是一件艰难的事儿。
它和万象茗筑、义和庄052项目不同，是一个在售楼盘。
沐春墅于去年9月份领取了预售许可证，首批387套，并且已经有了20套的网签成绩。
在这种情况下，兴创置地依然选择了调规，勇气可嘉。
这个故事，像极了元启。
元启在2024年8月底领取预售证，半年多只网签了60多套。到了2025年4月14日，元启宣布调规。
在售楼盘调规，意味着什么？
中建壹品和兴创置地的掌舵者很清楚，一切要推倒重来：重新报规，重新拿规划证，预售许可证等。
经此折腾，元启耽搁了至少半年多时间。
但，这种牺牲是值得的。
截至目前，元启已网签414套，成交均价5.2万元/平米，去化约40%。
这个成绩，在大兴区是很不错的。
现在，新的沐春墅来了，升级之后，得房率将进一步跃升。
花姐点评
在好房子时代，产品迭代的速度加快了。
花姐目睹一些北京楼盘不惜代价调规，有两点深切的感受：
1、首先得感恩这个时代，有了好房子政策出台，政府愿意为一些锐意进取的开发商，打开了一扇调规之门；
2、那些追求产品主义的地产商，没有躺平，宁愿牺牲时间和金钱，既是为了自己，也是为了业主们。
更加难得是，连兴创置地这类区域开发商，也破釜沉舟了。
它将独立操盘的三个楼盘全部调规，这也是北京楼市的一段佳话，足以载入史册。
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