成功捡漏？南京仁恒江湾城，2.89万/㎡成交！

河西中仁恒江湾城一期，2.89万/成交。

今天，仁恒江湾城一期一套建面约144.42㎡的法拍房，市场评估总价约569.64万、起拍价约398.75万，最终以约416.75万成交，单价仅约2.89万/㎡。

锐评君注意到，就在今年2月，仁恒江湾城二期一套146.25㎡法拍房曾吸引7人报名、经历53轮竞价才以460万成交。

而今天这套房，尽管经过19轮出价、加价18万，最终仍以市场评估价近7折成交，性价比直接拉满。

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先看看这套法拍房的基本信息。

地址：南京市建邺区乐山路198号01幢一单元2404室

户型面积：约144.42㎡

房屋楼层：位于24层，总层数35层

评估总价：约570万

起拍总价：398.75万

成交总价：416.75万

成交单价：约2.89万/㎡

这套房位于仁恒江湾城一期，小区由7栋高层住宅组成，小区内部有围合式花园、中央水景和喷泉，景观丰富，居住环境静谧。

户型仅供参考

房源建面约144.42㎡，为三房两厅两卫布局。参考同户型结构，餐客厅一体居中，南侧为主卧套房，两间次卧及客卫分布在北侧。

从实拍图可以看出到，房源内部装修较为豪华，有明显的居住痕迹。

目前，仁恒江湾城一期二手房成交均价约3.2万/㎡，今年成交的房源中，建面约144㎡的三房共有2套，均为低楼层，成交单价都不足3万/㎡。

建面约144.42㎡的三房户型，从去年年初至今卖出过3套。

去年6月，高楼层，总价628万、单价约4.35万/㎡；

10月，中楼层，总价518万、单价约3.59万/㎡；

12月，低楼层，总价455万、单价约3.15万/㎡。

整体来看，这套法拍房成交单价远低于同面积户型房源均价，比小区同户型、同楼层房源单价低了约7000元/㎡，总价相差超百万。

若把时间线拉长，这套法拍房“捡漏”属性则更明显。

二手房网站显示，小区同户型房源在2024年最高总价693万，2023年最高755.7万，2019年单价甚至一度接近5.5万/㎡。

如今417万不到，就拿下仁恒江湾城中楼层、豪华精装大三房，法拍房的高性价比实在诱人。

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在南京改善次新房中，仁恒江湾城是标杆级别的存在——占据寸土寸金的河西中、坐拥一线江景，无论是新房还是二手房，市场行情向来都是市场佼佼者。

小区分四期开发，一期2009年开盘时均价约1.5万-2万/㎡，2019年二手房价格就已稳定在5.5万/㎡上下。

2021年巅峰时期，一期成交单价基本稳定在6万-6.5万万/㎡；2023年，一套建面约176.62㎡高楼层，总价超1200万、单价约6.85万/㎡，是目前小区单价最高的成交纪录。

四期江湾天成，2015年首次开盘销许均价约3.89万/㎡，最后一批房源加推时均价已达4.5万/㎡。

二手房平台显示，江湾天成目前最高成交单价为9.5万/㎡——建面约250.32㎡中楼层，总价2380万成交。

小区本身更是不折不扣的“六边形战士”：

地段上位于河西中部，与南京眼、青奥双子塔为邻，地铁2、10号线通达全城；

产品上，铝板外立面历久弥新，仁恒物业服务有口皆碑，内部绿化景观至今仍是南京众多小区的参考范本。

在性价比更高的法拍房网站上，仁恒江湾城历来不缺关注度。

今年2月，江湾城二期一套146.25㎡法拍房吸引7人报名、历经53轮竞价，以3.15万/㎡成交，高出起拍价80万。

仁恒江湾城一期，去年8月，建面约142㎡房源经过40次出价，以总价488万成交，比起拍价高出70万。

2024年6月，一套建面约140㎡的中楼层房源，被12人出价88次，加价160万成交。

江湾城三期，去年6月，建面约182.12㎡房源以756万起拍，最终竞价107次后以830万成交。

2022年3月，一套235.35㎡法拍房更经历了207次出价，以超出起拍价468万的价格成交。

相比之下，这套144.42㎡房源仅出价19次、加价18万就已成交，以仅2.89万/㎡的价格拿下河西标杆楼盘，性价比更高，是可遇不可求的“捡漏”机会。

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今年以来，南京二手房市场热度高涨。

其中，3月南京共成交9883套二手房，环比上月大涨80%，同比上涨5%，成交量创下一年来的最高纪录。

成交价上，3月二手房价格环比上涨0.2%。量价齐升，南京二手房市场一举结束此前持续下行的态势。

南京法拍房同样火热。

中指研究院的数据显示，2025年法拍住宅成交约11.3万套，其中南京成交金额高达26.4亿元，在全国法拍市场排名第9，处于较为活跃的水平。

今年一季度，法拍住宅成交2.96万套，同比增加12.7%；3月成交1.1万套，同比增加32.8%。

其中，南京一季度成交276套、成交金额5亿，在全国城市排名中依旧占据比较靠前的位置。

值得一提的是，近期南京也有不少法拍房出圈。

比如，今年4月，鼓楼区“张治中公馆”历经20年终以6604万拍出。

还有去年12月，钟山国际高尔夫一套建面约1322.99㎡的法拍房以7489.86万成交，是南京目前最贵法拍房。

从千万级顶豪到仁恒江湾城这样的改善标杆，法拍房正以多元化的价格梯度，为不同预算的买房人提供更多选择。

需要注意的是：法拍房虽香，但不是人人都能轻松“捡漏”。

大多数法拍房源与抵押、查封、强制执行等字眼关系密切，存在一定的风险，比如是否有长期租赁、抵押或原房主是否有拖欠水电燃气费、物业费等等。网络上充斥着许多拍下房子且交完钱后，却无法收房的新闻。

因此捡漏法拍房是比较小众的一种置业方式，哪怕是经常关注法拍房的买家，也需要提前了解房源详细信息，以降低置业风险。