四个一线城市经济全线飘红 高盛罕见唱多楼市

一季度经济增速速公告，广州经济成绩单让人眼前一亮。

4月23日，广州市统计局发布今年一季度广州经济运行情况。

根据广东省地区生产总值统一核算结果，2026年一季度，广州市地区生产总值7988.88亿元，按不变价格计算，同比增长6%。增速比去年全年提升2个百分点。

这也是广州自2021年后，时隔五年，首次同时跑赢全国（5.0%）和全省（4.6%）。

并且有望再次超越重庆的7923.49亿元，再次夺回全国第四的宝座。

非独广州，北京、上海、深圳等一线城市的GDP增速也都超过全国5.0%的平均水平，实现了集体“开门红。

经济向好的同时，国际投行高盛等机构也罕见开始唱多中国楼市，称上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏。

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一线城市经济增长开门红

广州经济的强劲增长首先来源于作为千年商都，商贸再次强劲增长。

中东地区美以对伊朗军事打击的持续发酵，虽然造成中东地区的货物运输和人员往来一度停滞，但这并没有打乱广东外贸的节奏。

虽然目前没有广州外贸出口的具体数据，但是从广东省的外贸出口强劲增长，可见一斑。

2026年一季度广东进出口情况新闻发布会透露，今年一季度，广东货物贸易进出口首次突破2.5万亿元，增长19.4%，已连续11个季度保持同比正增长，份额、增量、贡献均居全国首位。其中，出口1.53万亿元，增长14.3%；进口1.01万亿元，增长27.8%。

其中，广东的机电产品进出口最为亮眼。一季度，广东进出口机电产品1.74万亿元，增长19.4%，其中集成电路、锂电池、船舶出口分别增长63.4%、65.5%、70.7%。

多元化布局，是广东外贸出口强劲增长的最主要原因，有效地化解了复杂的外部环境风险。一季度，广东对全球近180个国家和地区的进出口都实现了增长：对东盟、非洲、印度、巴西和中亚五国等新兴市场进出口分别增长13%、29.7%、20.7%、22.3%和24.6%；对我国香港地区、欧盟、韩国、英国进出口分别增长43.7%、14.2%、30%和25.9%。

而据分析，广州外贸出口的新三样（高技术制造、新能源、船舶汽车）全线爆发，增长1.1倍。其中，新能源汽车出口增长50.8%，无人机出口增长20%，船舶出口+47.4%，其中广州对非进出口占全省 1/4，是今年最大增长极。

外贸出口强劲增长，内需也基本稳住，统计局数据显示，广州全市实现社会消费品零售总额3092.17亿元，同比增长6.6%，增速比去年全年提升1.1个百分点；固定资产投资实现了较快增长，全市固定资产投资同比增长9.8%，增速比去年全年提升16.5个百分点，其中最为显眼的是，房地产开发投资同比下降1.6%，初步实现止跌回稳。

与此同时，北京和上海两个城市一季度也实现了5.9%的GDP增长量，深圳则实现5.8%的经济增长。

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楼市集体回暖

广州经济增长，为楼市的止跌企稳提供了强劲的动力。

随着稳楼市政策持续显效、自住需求有序释放、市场信心逐步修复，广州房地产市场迎来明显回暖，一季度交易活跃度显著提升，呈现“二手房领跑、新房分化、刚需与改善同步发力”的积极态势。

国家统计局数字显示，2026 年 3 月，一线城市新房价格结束此前持平态势转为上涨，二手房价格更是结束了连续 11 个月的下跌走势，四大城市集体上涨 。北京二手房价格环比上涨 0.6%，连续两个月领涨一线城市；上海‌新房与二手房价格分别上涨 0.3% 和 0.4%，二手住房成交 3.1 万套，创 5 年来新高 ；‌广州与深圳新房价格环比分别上涨 0.3%和0.2%。

以广州为例，二手房的成交回暖态势更是明显。广州市房地产中介协会发布的数据显示，2026年3月，广州市二手住宅网签套数和面积分别为10785套、105.33万平方米，环比分别巨幅攀升141.38%和129.52%。从各区网签套数环比来看，各区域增长幅度均超过一倍，其中：增城区增幅高达162.14%，荔湾区、白云区和番禺区等多个区域增幅也都在150%以上。

同时，广州的经济强劲增长，也为楼市的回暖增强了信心。

随着楼市的回暖，广州多个楼盘的价格也在上涨。越秀鸿璟台第一期销售状况不错，价格已经较开盘时涨了8-10%，保利玥玺湾、国贸保利|云樾和鸣、保利鱼珠岛等十几个项目的价格都有所上涨，部分项目的网签均价涨幅甚至达到17%。

多个楼盘在价格上涨的同时，销量情况也相当不错。广州的多个楼盘正在经历“真涨价+强劲去化”的复苏周期。

比如说，天河广棠的越秀阅璟台在首开后，加推的A12栋收回了2%的折扣，依然实现高位成交，显示出购房者的热情。

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高盛宣称沪深楼市将上涨15%

就在一些人还在将信将疑，这一轮楼市的回暖是否可以持续的时候，据机构监测，4月中旬广州单周新房成交环比回升5.4%，核心区域项目来访与认购保持高位。

4月10日，高盛发布报告表示，上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏。

高盛称，这两座城市或将在2025年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月，并且高调宣称，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

伴随着楼市的好转，房地产企业的重组也相继传来积极的信号。今年3月以来，上市房企2025年业绩报告密集披露。佳兆业、碧桂园、旭辉控股、禹洲集团等一批出险房企，受益于债务重组收益入账，集体交出扭亏为盈的成绩单，其中，佳兆业2025年净利润更是超过500亿元。

根据克而瑞深度咨询普睿数智研究中心统计，2025年10家房企债务重组、企业重整收益合计超过5000亿元，受此影响10家房企预计盈利超千亿。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近三年各项利好政策持续释放，加上城中村改造、以旧换新等工作为置换需求带来新动力和新需求。

这些因素共同为二季度楼市向好和“金三银四”行情提供了有力支撑。当然，除了量的改善，市场情绪的转好更是信心的重要支撑。

虽然市场向好，但依然有人认为，只有租金回报率跑赢了（或持平）房贷利率，买房才比租房划算，刚需客才会真正带着真金白银入场。

只要刚需客入场了，那些卖掉刚需房的房东，才能拿到钱去置换改善型住房。这个“刚需入场 -> 老破小脱手 -> 置换次新房 -> 置换大平层”的连环置换链条一旦打通，楼市的复苏才具备可持续性。

但那些要落户的和小孩上学需求的人，可能碰到合适的学区房或者极其划算的笋盘时，则是该出手时就出手。

那么聪明的投资者，现在到底是该抄底还是选择继续观望呢？评论区说一说。

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