中铁·云岫曲江，真该做成精装

豪宅，就得有豪宅的样子。

2025年11月，新地产陕西发布了《》。这篇文章中，我们提到了当时还未面世的「中铁·云岫曲江」。

作为曲江二期最后一个低密纯洋房社区，1.7的容积率以及限高20-25米就已经决定了项目的豪宅基因。根据当时坊间流传的天地双景四代洋房、弧形流体+全玻璃幕墙立面、约6.6米（双）挑空客厅、双U光厅等信息，我们判定——

这是一个产品完全超越地段配套的项目，放眼整个西安主城，都很难找到对标项目。

12月15日，云岫曲江首次公示80套房源的备案价，楼幢均价约27950.53-34944.66元/㎡不等，毛坯交付。

到了今年1月，项目首次开盘就取得了不错的业绩——当天去化61套，首开去化率约79%，成交金额约4.35亿。

很惭愧，虽然经常路过云岫曲江，但一直没去好好参观过。直到今天（4月28日），才第一次走进营销中心，参观了实景园林示范区和实体美学样板间。

参观完项目，我的第一感觉就是——无论是园林还是样板间，中铁的用料确实扎实，审美也在线，项目没有选择精装交付，有点可惜。

现在，我们就拿项目面积最小的建面约189㎡户型样板间来举例，看看中铁置业的豪宅哲学。

友情提示：以下内容为作者在参观样板间时看到的情况，仅代表个人感受和看法，供大家参考讨论。中铁·云岫曲江为毛坯交付，本文展示的样板间实拍图片旨在方便介绍户型及改造细节，并非项目交付承诺。具体交付标准请以买卖双方合同约定及实际交付为准，后文不再赘述。

从户型图来看，是五室两厅四卫格局，四开间朝南，南向双套房，带独立卫生间的家政间+保姆休息室以及隐藏式储物间。这个户型承重墙不多，所以改造的灵活性很高，样板间就做了轻微的改动。

一梯一户，私享电梯厅空间非常大。

有两个入户门，主人是双开装甲门入户，家政有独立的入户门直通家政间。

进门之后给人的第一感觉就是“大”，独立玄关空间很大，所以样板间做了一个内嵌式收纳玄关，再加上吊顶造型，“大宅感”扑面而来。

工具间做成了隐藏式，门关上之后和墙面基本融为一体，不影响整体美观。作为收纳空间的补充，完全足够。

个人认为样板间对餐厨区域的改造很成功。

厨房预留的空间本就非常大，改造之后变成了超宽通道式，岛台+操作台没有像常规设计那样放在厨房门口，而是放在了北侧。

厨房北侧设计了一个弧形采光面的小空间。再加上温馨的软装布置，一个人或者两个人坐在这里吃个早餐、喝个咖啡，很有情调。

因为这个空间直连家政间和保姆间，家政人员干活累了也可以短暂休息。

这个保姆间是带独立卫生间的套房，虽然不是很大，但因为有独立采光，所以也不压抑。

在餐厅靠近主卧套房的方向，样板间做了一个精美的双面柜，正面和背面都可以打开收纳。可以当做餐边柜，也可以作为“屏风”，保障主卧套房的隐私。

原本的南向次卧改成了开放式茶室。不但让客厅在视觉空间上增大了不少，延伸性和互动性上也有所增加，在这里喝个茶、品个酒、玩个掼蛋也是十分悠闲了。

虽然露台的进深和面积都给的很足，不过个人觉得，对这个户型来说，露台只能属于锦上添花——有，可以养养花透透气晒晒太阳；没有，也不影响空间感和功能性。

值得一提的是，这个户型的露台虽然连接客厅和南向卧室（具体连接那个卧室分奇偶），但是只能从客厅进出，这样的设计可以让露台成为真正的独立空间，也是对卧室隐私的一种保护。

南向次卧套房很明显就是老人房，拥有独立卫浴，靠近入户门，也和其他卧室隔开，给老人独立空间和体面生活。

北向次卧可以作为儿童房，孩子长大了需要有自己的独立空间，互不干扰。但是同时动线上又临近主卧，方便辅导作业或者随时照顾。

因为公卫的存在，如果家里没有客人来，这个卧室也可以看做一个套房。

最后说说主卧套房。

主卧套房做了双开门，进门是宽敞的步入式衣帽间+梳妆台，收纳功能十分强大，仪式感也直接拉满。

空间感就不说了，毕竟是建面约189㎡的大平层的主卧套房，虽然在云岫曲江是“门槛户型”，但在大多数改善小区已经是“面积天花板”了，所以空间肯定是足够的。

主卫配置也到“顶”了——双台盆、大浴缸、大淋浴间应有尽有。

值得一提的是，这个户型无论是卧室还是卫生间，有窗的地方都做了纯粹的落地窗，北向次卧和公卫也不例外，采光效果相当好。

说实话，如果能做到这个硬装标准，中铁真的可以考虑推出一个定制化精装包了。

-正文完-

作者 | 王鉴房

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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