湖南
未来3年，房地产明牌了！无论您买或者不买，对股价没影响了……
1、一线城市解限购已经接近尾声。
深圳已经实质性的全部放开了，只需要居住证，这个相对1年社保等等而言算是无门槛了。北京、上海陆续肯定也跟进，一线城市的核心楼盘是库存见底了，这时候放开就意味着什么？
大家想过没有，之前为什么要限购？全国范围内限购的区也只有10多个的样子了，它们是最稀缺核心的资源了，这些是一个部队里面的尖兵营，它们是带着整个市场冲锋陷阵的。楼市的回暖从来不会是小城市，郊区的涨价驱动，也不是刚需购房，而是一线的核心资产……
与股市的情况类似，哪次反转是中小盘股票先上涨带着市场回暖？没有例外都是核心权重股拉升，最近的一次是924行情，是证券、白酒这种权重市值行业突然拉升连续涨停板，第一个直接涨停板的就是白酒，茅台、中信等一路高歌。
2、10多个区能有多少套库存房？
核心资产，无论是股市还是楼市都是数量极度稀少的筹码。5年时间去库存，大家自己去转转还有多少待售楼盘，市场的存量房库存是很高，包括一线城市也是如此，这个是事实不否认，核心区的库存是不是很高？大家要看结构性……
股市的核心资产，不说主板的筹码，双创的比较有代表性，易中天、中芯、寒王这些的股东很多吗？双创的股票是泛滥了，成交量也不够，但是以上这些股票的日成交量比别人整个行业的都多。
核心城市的核心房产也是同样的道理，它们是很容易机构抱团炒作，这些楼盘均价1000万元以上，是不是像A股里面的那些抱团权重股，有几家股价低于100元，市值低于1000亿？
3、只需要少量的核心资产涨价就行。
楼市的复苏只需要少量的核心资产涨价，目前解除限购就是放任炒作了，14亿人抢10多个区的核心楼盘，甚至还有国外的人，别人对我们小县城的房产没兴趣，对一线城市核心区还是有兴趣的。大家觉得供需关系是不是逆转了，而且放开的时间是也很微妙，5年时间下来还能有多少待售房产，这些核心区都是寸土寸金，本来新开发的楼盘就数量稀少。
海的外环楼盘的数量是内环的几倍，深圳、上海也是，大家有点数学常识就清楚，环越大，面积越大，三环内的面积不是只比二环内大3分之1，而是大几倍，三环外更是几何倍数的增加面积，这是圆圈面积的物理公式……
股市的复苏也是如此，大家都不看好A股时，为什么突然就几百点涨幅了，并不是拉升中小盘股票，它们对行情没有影响，而是拉升了权重股，比如证券行业拉升5个连续涨停板，你们看看大家对市场的热情？
4、最后总结
只要核心区的楼盘开始明显明暖，大家对楼市的情绪就立刻反转了，就像股市一样，而A股里面的房地产股会先涨，它们的主营业务恰恰是一线城市核心区的房地产开发，港股好多已经又要创新高，特别是房地产物业服务……
这是普通人，历史性的机会，未来10年内可能都见不到如此低廉的大型央企房地产股了……
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